Agde
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 650 €/m² (2994 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 9 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Agde (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 50,6 % des voix (France : 32,3 %).
2994 ventes3 661 €/m²
747 ventes3 947 €/m²
Les 10 quartiers de Agde
À Agde, le prix médian des appartements va de 1 505 €/m² (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 4 209 €/m² (Le Grau d'Agde), soit plus du double. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 661 €/m²). Après Le Grau d'Agde, les plus chers sont Le Cap d'Agde et Le Golf-Mont Saint-Loup ; après Vielle Ville-Pérou-Gare, les plus abordables sont Mirabel et Zone Industrielle. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Cap d'Agde (3 547 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 500 € par an (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 23 980 € (Le Grau d'Agde). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Agde, le prix médian des maisons va de 1 607 €/m² (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 5 078 €/m² (Le Cap d'Agde), soit plus du triple. 3 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 947 €/m²). Après Le Cap d'Agde, les plus chers sont Le Grau d'Agde et Le Golf-Mont Saint-Loup ; après Vielle Ville-Pérou-Gare, les plus abordables sont Mirabel et Zone Agricole Nord. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Cap d'Agde (352 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 500 € par an (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 23 980 € (Le Grau d'Agde).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Agde. La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 4 750 €/m².
- Typiquement 28 m² pour 112 475 €
- Calculé sur 2994 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Agde. La moitié des ventes se situe entre 2 916 et 5 091 €/m².
- Typiquement 74 m² pour 248 750 €
- Calculé sur 747 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Agde face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 82 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 100,8 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 16 écoles, 4 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault
99,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 75 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 20 410 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,5 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,4 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 15 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 50 % des autres communes de l'Hérault
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 9 % Hérault : 14 %
- Employés 16 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 7 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 42 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 25 714 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 17,4 €/m²
- Soit environ 656 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,8 à 19,0 €/m²
- Soit environ 1 229 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 530 logements, dont 1 104 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 13 % sont classés A ou B.
Sur 14 476 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAgde (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Agde
Agde est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 340 m, 4 min à pied
- Supermarché à 560 m, 7 min à pied
- Supérette à 790 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 620 m, 8 min à pied
- Médecin généraliste à 480 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 660 m, 8 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 620 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 41 boulangeries
- 13 supermarchés
- 10 supérettes
- 11 pharmacies
- 26 médecins généralistes
- 5 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Agde :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Aurélien LOPEZ LIGUORI, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste du Rassemblement national.
Participation au 1er tour : 62,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 36,1 %
- Emmanuel MACRON : 21,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,3 %
- Éric ZEMMOUR : 12,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 60,1 %
- Emmanuel MACRON : 39,9 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 50,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 20,8 % France 31,9 %
- Centre 21,1 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 50,6 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Agde, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Agde.
Questions fréquentes sur Agde
Quel est le prix de l'immobilier à Agde ?
Sur les 24 derniers mois, à Agde, les appartements se sont vendus autour de 3 661 €/m² (2994 ventes, la moitié entre 2 850 et 4 750 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 947 €/m² (747 ventes, la moitié entre 2 916 et 5 091 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Agde ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +21 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Agde ?
À Agde, le prix médian des appartements va de 1 505 €/m² (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 4 209 €/m² (Le Grau d'Agde), soit plus du double. 2 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 661 €/m²). Après Le Grau d'Agde, les plus chers sont Le Cap d'Agde et Le Golf-Mont Saint-Loup ; après Vielle Ville-Pérou-Gare, les plus abordables sont Mirabel et Zone Industrielle.
Quel quartier choisir à Agde ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Vielle Ville-Pérou-Gare (1 505 €/m²), Mirabel (2 013 €/m²) et Zone Industrielle (2 492 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Cap d'Agde (3 547 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 500 € par an (Vielle Ville-Pérou-Gare) à 23 980 € (Le Grau d'Agde). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Agde ?
Agde (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
Fait-il bon vivre à Agde ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).