Achères
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 700 €/m² (142 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 16 % de cadres et 20 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 14 %).
- Se déplacer
- Achères-Ville (RER A, Transilien L) à 1,4 km, 16 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 47 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,9 % des voix (France : 31,9 %).
191 ventes3 600 €/m²
142 ventes3 718 €/m²
Les 9 quartiers de Achères
À Achères, le prix médian des appartements va de 3 235 €/m² (Plantes d'Ennemont) à 4 065 €/m² (Gare), soit 26 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 600 €/m²). Après Gare, les plus chers sont Thorez et Centre Ville ; après Plantes d'Ennemont, les plus abordables sont Montsouris et Chêne Feuillu. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chêne Feuillu (85 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 540 € par an (Porte de Seine) à 30 260 € (Montsouris). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Achères, le prix médian des maisons va de 3 600 €/m² (Centre Ville) à 4 219 €/m² (Montsouris), soit 17 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 718 €/m²). Après Montsouris, les plus chers sont Thorez et Champs de Villars ; après Centre Ville, les plus abordables sont Plantes d'Ennemont et Chêne Feuillu. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Chêne Feuillu (68 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 540 € par an (Porte de Seine) à 30 260 € (Montsouris). 3 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Achères. La moitié des ventes se situe entre 2 975 et 4 018 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 185 000 €
- Calculé sur 191 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Achères. La moitié des ventes se situe entre 3 223 et 4 298 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 350 000 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Achères face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 106,7 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 51 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
41,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 23 420 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,8 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +14,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 67 % des autres communes des Yvelines
1,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 18 % Yvelines : 16 %
- Employés 20 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 10 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 17 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 804 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,8 à 21,4 €/m²
- Soit environ 920 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,3 à 20,6 €/m²
- Soit environ 1 430 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (273 logements, dont 148 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 5 098 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAchères-Ville (RER A, Transilien L)1,4 km, 16 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports51 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture47 minsans embouteillages
11e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 460 m, 6 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 770 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 280 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Achères :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François DAZELLE, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 46,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,3 %
- Emmanuel MACRON : 26,7 %
- Marine LE PEN : 16,7 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,2 %
- Marine LE PEN : 32,8 %
Participation : 66,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,9 % France 31,9 %
- Centre 26,7 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,0 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Achères, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Achères.
Les Îles
Andrésy · à 2,2 km 3 268 €/m² 9 % moins cher, revenus plus élevés 26 ventes d'appartements · revenu médian 31 160 €Centre Ville
Conflans-Sainte-Honorine · à 2,3 km 3 808 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 62 ventes d'appartements · revenu médian 25 740 €Le Centre
Andrésy · à 2,4 km 3 355 €/m² 7 % moins cher, revenus plus élevés 86 ventes d'appartements · revenu médian 28 470 €Fin d'Oise
Conflans-Sainte-Honorine · à 2,5 km 3 220 €/m² 11 % moins cher, revenus plus élevés 38 ventes d'appartements · revenu médian 32 780 €Questions fréquentes sur Achères
Quel est le prix de l'immobilier à Achères ?
Sur les 24 derniers mois, à Achères, les appartements se sont vendus autour de 3 600 €/m² (191 ventes, la moitié entre 2 975 et 4 018 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 718 €/m² (142 ventes, la moitié entre 3 223 et 4 298 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Achères ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Achères ?
À Achères, le prix médian des appartements va de 3 235 €/m² (Plantes d'Ennemont) à 4 065 €/m² (Gare), soit 26 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 600 €/m²). Après Gare, les plus chers sont Thorez et Centre Ville ; après Plantes d'Ennemont, les plus abordables sont Montsouris et Chêne Feuillu.
Quel quartier choisir à Achères ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Plantes d'Ennemont (3 235 €/m²), Montsouris (3 286 €/m²) et Chêne Feuillu (3 758 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Chêne Feuillu (85 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 540 € par an (Porte de Seine) à 30 260 € (Montsouris). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Achères ?
Achères-Ville (RER A, Transilien L) à 1,4 km, 16 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 47 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Achères ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).