Rosny-sous-Bois
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. Écoles proches de la moyenne du 93.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 700 €/m² (165 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Rosny-sous-Bois (RER E) à 400 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 35 min en transports, 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,6 % des voix (France : 31,9 %).
682 ventes3 740 €/m²
165 ventes4 706 €/m²
Les 13 quartiers de Rosny-sous-Bois
À Rosny-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 2 820 €/m² (Bois Perrier) à 4 246 €/m² (Avron Beauséjour), soit 51 % de plus. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 740 €/m²). Après Avron Beauséjour, les plus chers sont Centre Ville et Boutours ; après Bois Perrier, les plus abordables sont Colline et Boissière. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (319 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 330 € par an (Pré Gentil) à 26 350 € (Fort de Rosny). 3 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Rosny-sous-Bois, le prix médian des maisons va de 4 478 €/m² (Centre Ville) à 5 333 €/m² (Boutours), soit 19 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 706 €/m²). Après Boutours, les plus chers sont Changis et Justice ; après Centre Ville, les plus abordables sont Marnaudes et Fort de Rosny. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Pré Gentil (50 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 330 € par an (Pré Gentil) à 26 350 € (Fort de Rosny). 5 quartiers sur 13 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Montgolfier Rosny 2trop peu de ventes
- Bois Perrier2 820 €/m²
- 4Marnaudes3 984 €/m²
- 5Changis3 906 €/m²
- 6Avron Beauséjour4 246 €/m²
- Pré Gentil3 656 €/m²
- Justice3 746 €/m²
- 10Boutours4 167 €/m²
- 11Fort de Rosnytrop peu de ventes
- 12Colline3 068 €/m²
- 14Boissière3 532 €/m²
- Centre Ville4 167 €/m²
- 17Garennetrop peu de ventes
- 1Montgolfier Rosny 2trop peu de ventes
- Bois Perriertrop peu de ventes
- 4Marnaudes4 620 €/m²
- 5Changis4 878 €/m²
- 6Avron Beauséjour4 677 €/m²
- Pré Gentil4 770 €/m²
- Justice4 790 €/m²
- 10Boutours5 333 €/m²
- 11Fort de Rosny4 671 €/m²
- 12Collinetrop peu de ventes
- 14Boissièretrop peu de ventes
- Centre Ville4 478 €/m²
- 17Garennetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Rosny-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 3 044 et 4 332 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 682 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Rosny-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 3 595 et 5 784 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 362 000 €
- Calculé sur 165 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Rosny-sous-Bois face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 68 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 102,8 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 22 écoles, 5 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 76 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
83,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 74 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 21 820 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 72 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,7 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 79 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 21 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 10 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 17 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 36 194 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,1 à 25,0 €/m²
- Soit environ 1 032 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 30,6 €/m²
- Soit environ 1 633 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (880 logements, dont 411 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 11 388 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRosny-sous-Bois (RER E)400 m, 5 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports35 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture23 minsans embouteillages
13e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 270 m, 3 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 70 m, 1 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 620 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 26 boulangeries
- 7 supermarchés
- 2 supérettes
- 11 pharmacies
- 25 médecins généralistes
- 13 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Rosny-sous-Bois :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Magalie THIBAULT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 46,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 39,5 %
- Emmanuel MACRON : 24,0 %
- Marine LE PEN : 14,0 %
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,0 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,7 %
- Marine LE PEN : 29,3 %
Participation : 61,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,6 % France 31,9 %
- Centre 24,0 % France 27,9 %
- Droite 5,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,9 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Rosny-sous-Bois, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Rosny-sous-Bois.
Montreau Ruffins Clos Arachis 3
Montreuil · à 1,2 km 3 824 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 35 ventes d'appartements · revenu médian 17 750 €Plateau d'Avron
Villemomble · à 1,5 km 2 894 €/m² 23 % moins cher, revenus comparables 26 ventes d'appartements · revenu médian 21 470 €Montreau Ruffins Clos Arachis 2
Montreuil · à 1,5 km 3 493 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 19 ventes d'appartements · revenu médian 13 100 €Foch-Francois Coppée
Villemomble · à 1,6 km 4 217 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 24 ventes d'appartements · revenu médian 29 660 €Questions fréquentes sur Rosny-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Rosny-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, à Rosny-sous-Bois, les appartements se sont vendus autour de 3 740 €/m² (682 ventes, la moitié entre 3 044 et 4 332 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 706 €/m² (165 ventes, la moitié entre 3 595 et 5 784 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Rosny-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rosny-sous-Bois ?
À Rosny-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 2 820 €/m² (Bois Perrier) à 4 246 €/m² (Avron Beauséjour), soit 51 % de plus. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 740 €/m²). Après Avron Beauséjour, les plus chers sont Centre Ville et Boutours ; après Bois Perrier, les plus abordables sont Colline et Boissière.
Quel quartier choisir à Rosny-sous-Bois ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Bois Perrier (2 820 €/m²), Colline (3 068 €/m²) et Boissière (3 532 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (319 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 330 € par an (Pré Gentil) à 26 350 € (Fort de Rosny). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Rosny-sous-Bois ?
Rosny-sous-Bois (RER E) à 400 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 35 min en transports, 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Rosny-sous-Bois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. Écoles proches de la moyenne du 93.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).