Montreuil
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. 38 écoles sur 82 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 000 €/m² (375 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Mairie de Montreuil (Métro 9) à 10 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 24 min en transports, 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 67,9 % des voix (France : 31,9 %).
1681 ventes5 885 €/m²
375 ventes5 985 €/m²
Les 11 quartiers de Montreuil
À Montreuil, le prix médian des appartements va de 3 634 €/m² (Montreau Ruffins Clos Arachis) à 7 015 €/m² (Bas Montreuil Ouest), soit près du double. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 885 €/m²). Après Bas Montreuil Ouest, les plus chers sont Bas Montreuil Est et Solidarité Carnot ; après Montreau Ruffins Clos Arachis, les plus abordables sont Ramenas Fabien Lagrange et Bel-Air Grands Pêchers. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bas Montreuil Est (529 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 850 € par an (La Noue-Clos Français-Guilands) à 30 950 € (Solidarité Carnot).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montreuil, le prix médian des maisons va de 4 848 €/m² (Montreau Ruffins Clos Arachis) à 8 408 €/m² (Solidarité Carnot), soit 73 % de plus. 7 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 985 €/m²). Après Solidarité Carnot, les plus chers sont Bas Montreuil Ouest et Bas Montreuil Est ; après Montreau Ruffins Clos Arachis, les plus abordables sont Ramenas Fabien Lagrange et Branly Boissière. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Villiers Barbusse (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 850 € par an (La Noue-Clos Français-Guilands) à 30 950 € (Solidarité Carnot).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Bas Montreuil Ouest7 015 €/m²
- Bas Montreuil Est6 786 €/m²
- Solidarité Carnot6 735 €/m²
- La Noue-Clos Français-Guilands5 840 €/m²
- Villiers Barbusse5 752 €/m²
- Centre Ville Jean Moulin Espoir6 360 €/m²
- Paul Signac Murs à Pêches5 474 €/m²
- Bel-Air Grands Pêchers4 241 €/m²
- Ramenas Fabien Lagrange4 136 €/m²
- Branly Boissière4 406 €/m²
- Montreau Ruffins Clos Arachis3 634 €/m²
- Bas Montreuil Ouest8 302 €/m²
- Bas Montreuil Est8 000 €/m²
- Solidarité Carnot8 408 €/m²
- La Noue-Clos Français-Guilands7 769 €/m²
- Villiers Barbusse6 348 €/m²
- Centre Ville Jean Moulin Espoir7 944 €/m²
- Paul Signac Murs à Pêches6 633 €/m²
- Bel-Air Grands Pêchers5 646 €/m²
- Ramenas Fabien Lagrange4 938 €/m²
- Branly Boissière5 338 €/m²
- Montreau Ruffins Clos Arachis4 848 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montreuil. La moitié des ventes se situe entre 4 636 et 7 052 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 264 000 €
- Calculé sur 1681 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montreuil. La moitié des ventes se situe entre 4 640 et 7 824 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 493 500 €
- Calculé sur 375 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Montreuil face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 71 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 104,1 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 56 écoles, 15 collèges, 11 lycées, 38 sur 82 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 71 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
81,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 64 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 21 150 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 72 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,2 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +5,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 16 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 17 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 10 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 16 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 89 522 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,6 à 29,6 €/m²
- Soit environ 1 143 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,1 à 40,4 €/m²
- Soit environ 2 069 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 628 logements, dont 1 345 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 35 101 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie de Montreuil (Métro 9)10 m, 1 min à pied61 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheVincennes (RER A)2 km, 24 min à pied94 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports24 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture20 minsans embouteillages
2e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 240 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 130 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 400 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 82 boulangeries
- 21 supermarchés
- 14 supérettes
- 28 pharmacies
- 62 médecins généralistes
- 37 crèches
- 6 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montreuil :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrice BESSAC, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 48,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 55,2 %
- Emmanuel MACRON : 18,2 %
- Marine LE PEN : 6,7 %
- Yannick JADOT : 6,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 83,5 %
- Marine LE PEN : 16,6 %
Participation : 66,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 67,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 67,9 % France 31,9 %
- Centre 18,2 % France 27,9 %
- Droite 1,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 11,0 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montreuil, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montreuil.
Parapluies 1
Fontenay-sous-Bois · à 1,2 km 5 814 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 42 ventes d'appartements · revenu médian 29 410 €Ormes
Romainville · à 1,2 km 5 317 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 24 ventes d'appartements · revenu médian 21 010 €Parapluies 2
Fontenay-sous-Bois · à 1,3 km 5 981 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 83 ventes d'appartements · revenu médian 31 550 €3 Communes
Romainville · à 1,5 km 4 630 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 15 330 €Questions fréquentes sur Montreuil
Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil ?
Sur les 24 derniers mois, à Montreuil, les appartements se sont vendus autour de 5 885 €/m² (1681 ventes, la moitié entre 4 636 et 7 052 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 985 €/m² (375 ventes, la moitié entre 4 640 et 7 824 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montreuil ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montreuil ?
À Montreuil, le prix médian des appartements va de 3 634 €/m² (Montreau Ruffins Clos Arachis) à 7 015 €/m² (Bas Montreuil Ouest), soit près du double. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 885 €/m²). Après Bas Montreuil Ouest, les plus chers sont Bas Montreuil Est et Solidarité Carnot ; après Montreau Ruffins Clos Arachis, les plus abordables sont Ramenas Fabien Lagrange et Bel-Air Grands Pêchers.
Quel quartier choisir à Montreuil ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Montreau Ruffins Clos Arachis (3 634 €/m²), Ramenas Fabien Lagrange (4 136 €/m²) et Bel-Air Grands Pêchers (4 241 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bas Montreuil Est (529 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 850 € par an (La Noue-Clos Français-Guilands) à 30 950 € (Solidarité Carnot). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montreuil ?
Mairie de Montreuil (Métro 9) à 10 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 24 min en transports, 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montreuil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. 38 écoles sur 82 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).