Montmorency
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 800 €/m², 24 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 600 €/m² (159 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 19 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Enghien-Les-Bains (Transilien H) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,7 % des voix (France : 27,9 %).
351 ventes3 793 €/m²
159 ventes4 600 €/m²
Les 11 quartiers de Montmorency
À Montmorency, le prix médian des appartements va de 2 712 €/m² (Haut Montmorency Est) à 5 175 €/m² (Bas Montmorency Sud), soit près du double. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 793 €/m²). Après Bas Montmorency Sud, les plus chers sont Bas Montmorency Nord et Centre Montmorency Nord ; après Haut Montmorency Est, les plus abordables sont Centre Montmorency Sud et Haut Montmorency Sud. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Haut Montmorency Est (95 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 320 € par an (Haut Montmorency Nord) à 36 620 € (Centre Montmorency Nord). 1 quartier sur 11 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montmorency, le prix médian des maisons va de 4 041 €/m² (Haut Montmorency Est) à 5 317 €/m² (Bas Montmorency Sud), soit 32 % de plus. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 600 €/m²). Après Bas Montmorency Sud, les plus chers sont Centre Montmorency Nord et Bas Montmorency Centre ; après Haut Montmorency Est, les plus abordables sont Haut Montmorency Ouest et Haut Montmorency Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bas Montmorency Centre (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 320 € par an (Haut Montmorency Nord) à 36 620 € (Centre Montmorency Nord). 3 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Bas Montmorency Sud5 175 €/m²
- 2Bas Montmorency Centre3 990 €/m²
- 3Bas Montmorency Nord4 647 €/m²
- 4Centre Montmorency Est4 031 €/m²
- 5Centre Montmorency Sud3 580 €/m²
- 6Centre Montmorency Nord4 036 €/m²
- 7Centre Montmorency Centre3 898 €/m²
- 8Haut Montmorency Nordtrop peu de ventes
- 9Haut Montmorency Est2 712 €/m²
- 10Haut Montmorency Ouest3 833 €/m²
- 11Haut Montmorency Sud3 793 €/m²
- 1Bas Montmorency Sud5 317 €/m²
- 2Bas Montmorency Centre4 876 €/m²
- 3Bas Montmorency Nordtrop peu de ventes
- 4Centre Montmorency Est4 309 €/m²
- 5Centre Montmorency Sud4 567 €/m²
- 6Centre Montmorency Nord5 014 €/m²
- 7Centre Montmorency Centretrop peu de ventes
- 8Haut Montmorency Nordtrop peu de ventes
- 9Haut Montmorency Est4 041 €/m²
- 10Haut Montmorency Ouest4 143 €/m²
- 11Haut Montmorency Sud4 176 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montmorency. La moitié des ventes se situe entre 3 070 et 4 614 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 211 650 €
- Calculé sur 351 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montmorency. La moitié des ventes se situe entre 3 808 et 5 328 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 460 000 €
- Calculé sur 159 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Montmorency face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 55 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 119,0 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 6 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 95 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
37,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 58 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 28 430 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,0 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +1,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 63 % des autres communes du Val-d'Oise
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 14 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 7 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 23 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 489 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,2 à 24,3 €/m²
- Soit environ 991 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,6 à 24,6 €/m²
- Soit environ 1 644 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (541 logements, dont 248 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 5 004 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheEnghien-Les-Bains (Transilien H)2,5 km, 30 min à pied40 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
13e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 230 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 160 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 230 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montmorency :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Maxime THORY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,7 %
- Marine LE PEN : 12,3 %
- Éric ZEMMOUR : 11,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,4 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,6 %
- Marine LE PEN : 27,4 %
Participation : 72,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,4 % France 31,9 %
- Centre 33,7 % France 27,9 %
- Droite 7,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,8 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montmorency, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montmorency.
Les Sources-Le Stade
Soisy-sous-Montmorency · à 1,3 km 3 244 €/m² 14 % moins cher, revenus plus élevés 25 ventes d'appartements · revenu médian 34 020 €Centre-Côte
Deuil-la-Barre · à 1,5 km 3 851 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 99 ventes d'appartements · revenu médian 28 140 €Le Centre
Soisy-sous-Montmorency · à 1,7 km 3 934 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 86 ventes d'appartements · revenu médian 27 200 €Vieux Saint-Brice
Saint-Brice-sous-Forêt · à 1,9 km 3 046 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 35 ventes d'appartements · revenu médian 24 360 €Questions fréquentes sur Montmorency
Quel est le prix de l'immobilier à Montmorency ?
Sur les 24 derniers mois, à Montmorency, les appartements se sont vendus autour de 3 793 €/m² (351 ventes, la moitié entre 3 070 et 4 614 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 600 €/m² (159 ventes, la moitié entre 3 808 et 5 328 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montmorency ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montmorency ?
À Montmorency, le prix médian des appartements va de 2 712 €/m² (Haut Montmorency Est) à 5 175 €/m² (Bas Montmorency Sud), soit près du double. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 793 €/m²). Après Bas Montmorency Sud, les plus chers sont Bas Montmorency Nord et Centre Montmorency Nord ; après Haut Montmorency Est, les plus abordables sont Centre Montmorency Sud et Haut Montmorency Sud.
Quel quartier choisir à Montmorency ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Haut Montmorency Est (2 712 €/m²), Centre Montmorency Sud (3 580 €/m²) et Haut Montmorency Sud (3 793 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Haut Montmorency Est (95 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 320 € par an (Haut Montmorency Nord) à 36 620 € (Centre Montmorency Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montmorency ?
Enghien-Les-Bains (Transilien H) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montmorency ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).