Gagny
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 93.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 14 % et 20 %).
- Se déplacer
- Gagny (RER E) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,0 % des voix (France : 31,9 %).
381 ventes3 190 €/m²
406 ventes3 655 €/m²
Les 1 quartiers de Gagny
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Iris3 265 €/m²
- 1Iris 0101trop peu de ventes
- 2Iris 01023 286 €/m²
- 3Iris 01032 711 €/m²
- 4Iris 01043 472 €/m²
- 5Iris 01053 659 €/m²
- 6Iris 01062 520 €/m²
- 7Iris 01072 106 €/m²
- 8Iris 01083 214 €/m²
- 9Iris 01092 947 €/m²
- 10Iris 01103 911 €/m²
- 11Iris 0111trop peu de ventes
- 12Iris 01123 812 €/m²
- 13Iris 01133 845 €/m²
- 14Iris 0114trop peu de ventes
- 15Iris 01154 086 €/m²
- 16Iris 0116trop peu de ventes
- 17Iris 01173 561 €/m²
- Iris3 824 €/m²
- 1Iris 01013 417 €/m²
- 2Iris 01023 817 €/m²
- 3Iris 01034 161 €/m²
- 4Iris 01043 396 €/m²
- 5Iris 01053 956 €/m²
- 6Iris 01063 520 €/m²
- 7Iris 0107trop peu de ventes
- 8Iris 01083 708 €/m²
- 9Iris 01094 439 €/m²
- 10Iris 01104 294 €/m²
- 11Iris 01113 758 €/m²
- 12Iris 01123 462 €/m²
- 13Iris 01134 106 €/m²
- 14Iris 01143 951 €/m²
- 15Iris 01153 939 €/m²
- 16Iris 0116trop peu de ventes
- 17Iris 01173 658 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gagny. La moitié des ventes se situe entre 2 623 et 4 200 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 172 000 €
- Calculé sur 381 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gagny. La moitié des ventes se situe entre 3 088 et 4 386 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 305 500 €
- Calculé sur 406 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Gagny face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 82 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 108,2 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 20 écoles, 5 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 85 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
56,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 79 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 23 090 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 77 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,4 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 53 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 18 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 11 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 19 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 31 296 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,2 à 22,7 €/m²
- Soit environ 928 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,9 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 447 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (976 logements, dont 481 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 8 393 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGagny (RER E)1,1 km, 13 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports53 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture27 minsans embouteillages
33e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Supermarché à 380 m, 5 min à pied
- Supérette à 690 m, 8 min à pied
- Pharmacie à 370 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 310 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 23 boulangeries
- 3 supermarchés
- 6 supérettes
- 10 pharmacies
- 17 médecins généralistes
- 7 crèches
- 2 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gagny :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Rolin CRANOLY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 45,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 33,4 %
- Emmanuel MACRON : 25,8 %
- Marine LE PEN : 16,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,8 %
- Marine LE PEN : 32,2 %
Participation : 66,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,0 % France 31,9 %
- Centre 25,8 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,4 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gagny, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gagny.
Les Fleurs
Montfermeil · à 1,0 km 3 594 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 64 ventes d'maisons · revenu médian 24 820 €Les Arbres
Montfermeil · à 1,2 km 3 560 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 62 ventes d'maisons · revenu médian 24 160 €Nord et Ouest et Sud
Chelles · à 1,6 km 4 125 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 116 ventes d'maisons · revenu médian 30 650 €Franceville
Montfermeil · à 1,7 km 3 498 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 60 ventes d'maisons · revenu médian 21 560 €Questions fréquentes sur Gagny
Quel est le prix de l'immobilier à Gagny ?
Sur les 24 derniers mois, à Gagny, les appartements se sont vendus autour de 3 190 €/m² (381 ventes, la moitié entre 2 623 et 4 200 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 655 €/m² (406 ventes, la moitié entre 3 088 et 4 386 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gagny ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Comment se déplacer depuis Gagny ?
Gagny (RER E) à 1,1 km, 13 min à pied ; Paris (Châtelet) en 53 min en transports, 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gagny ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 93.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).