Stains
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², 19 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 550 €/m² (138 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 11 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Pierrefitte Stains (RER D) à 1,7 km, 20 min à pied ; Paris (Châtelet) en 37 min en transports, 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 65,2 % des voix (France : 31,9 %).
168 ventes2 716 €/m²
138 ventes3 543 €/m²
Les 10 quartiers de Stains
À Stains, le prix médian des appartements va de 2 293 €/m² (Maroc) à 3 003 €/m² (Clos Saint-Lazare), soit 31 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 716 €/m²). Après Clos Saint-Lazare, les plus chers sont Prêtresse Nexon et Centre Ville ; après Maroc, les plus abordables sont Moulin Neuf et Avenir. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Moulin Neuf (87 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 290 € par an (Cité Jardin) à 16 300 € (Avenir). 4 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Stains, le prix médian des maisons va de 3 077 €/m² (Globe) à 4 051 €/m² (Maroc), soit 32 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 543 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Avenir (92 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 290 € par an (Cité Jardin) à 16 300 € (Avenir). 6 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Pavé d'Amienstrop peu de ventes
- Clos Saint-Lazare3 003 €/m²
- Cité Jardintrop peu de ventes
- 7Centre Ville2 791 €/m²
- Globetrop peu de ventes
- Moulin Neuf2 643 €/m²
- 12Prêtresse Nexon2 937 €/m²
- 13Maroc2 293 €/m²
- Avenir2 714 €/m²
- 16Avenir Cerisaietrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Stains. La moitié des ventes se situe entre 2 246 et 3 060 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 146 000 €
- Calculé sur 168 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Stains. La moitié des ventes se situe entre 2 968 et 4 156 €/m².
- Typiquement 72 m² pour 259 335 €
- Calculé sur 138 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Stains face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 84,0 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 26 écoles, 5 collèges, 4 lycées, 28 sur 35 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 91 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
94,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 90 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 16 130 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 56 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,9 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 74 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 11 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 22 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 16 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 13 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 31 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 29 768 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,8 à 24,3 €/m²
- Soit environ 949 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,1 à 24,9 €/m²
- Soit environ 1 562 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (519 logements, dont 331 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 9 526 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheStains La Cerisaie (Tram T11)980 m, 12 min à pied48 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus prochePierrefitte Stains (RER D)1,7 km, 20 min à pied88 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports37 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture23 minsans embouteillages
17e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 220 m, 3 min à pied
- Supérette à 370 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 80 m, 1 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 7 supermarchés
- 4 supérettes
- 9 pharmacies
- 34 médecins généralistes
- 8 crèches
- 3 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Stains :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (5).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Azzédine TAÏBI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 37,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 60,2 %
- Emmanuel MACRON : 15,9 %
- Marine LE PEN : 12,1 %
- Éric ZEMMOUR : 3,2 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,0 %
- Yannick JADOT : 1,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,8 %
- Jean LASSALLE : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Anne HIDALGO : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 60,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,5 %
- Marine LE PEN : 28,5 %
Participation : 50,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 65,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 65,2 % France 31,9 %
- Centre 15,9 % France 27,9 %
- Droite 2,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,2 % France 32,3 %
- Autre 0,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Stains, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Stains.
Les Doucettes
Garges-lès-Gonesse · à 1,3 km 2 885 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 11 740 €La Lutèce
Garges-lès-Gonesse · à 1,6 km 2 131 €/m² 22 % moins cher, revenus comparables 42 ventes d'appartements · revenu médian 15 600 €Maroc
Pierrefitte-sur-Seine · à 1,7 km 2 406 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 13 ventes d'appartements · revenu médian 13 170 €Mutuelle Champ de Courses 04
Saint-Denis · à 1,7 km 2 906 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 25 ventes d'appartements · revenu médian 17 040 €Questions fréquentes sur Stains
Quel est le prix de l'immobilier à Stains ?
Sur les 24 derniers mois, à Stains, les appartements se sont vendus autour de 2 716 €/m² (168 ventes, la moitié entre 2 246 et 3 060 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 543 €/m² (138 ventes, la moitié entre 2 968 et 4 156 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Stains ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Stains ?
À Stains, le prix médian des appartements va de 2 293 €/m² (Maroc) à 3 003 €/m² (Clos Saint-Lazare), soit 31 % de plus. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 716 €/m²). Après Clos Saint-Lazare, les plus chers sont Prêtresse Nexon et Centre Ville ; après Maroc, les plus abordables sont Moulin Neuf et Avenir.
Quel quartier choisir à Stains ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Maroc (2 293 €/m²), Moulin Neuf (2 643 €/m²) et Avenir (2 714 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Moulin Neuf (87 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 290 € par an (Cité Jardin) à 16 300 € (Avenir). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Stains ?
Pierrefitte Stains (RER D) à 1,7 km, 20 min à pied ; Paris (Châtelet) en 37 min en transports, 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Stains ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus bas du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).