Sotteville-lès-Rouen
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 76. Écoles proches de la moyenne du 76.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 650 €/m² (228 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Maritime : 16 % et 14 %).
- Se déplacer
- Sotteville-lès-Rouen (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied ; Rouen en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 44,7 % des voix (France : 31,9 %).
228 ventes1 670 €/m²
490 ventes2 113 €/m²
Les 14 quartiers de Sotteville-lès-Rouen
À Sotteville-lès-Rouen, le prix médian des appartements va de 1 188 €/m² (Lods) à 2 187 €/m² (Salva-Trianon), soit 84 % de plus. 7 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 670 €/m²). Après Salva-Trianon, les plus chers sont Toit Familial-Bruyères et Canadiens ; après Lods, les plus abordables sont Victor Hugo et Centre. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Lods (96 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 830 € par an (Ferdinand Buisson) à 25 050 € (14 Juillet). 6 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sotteville-lès-Rouen, le prix médian des maisons va de 1 875 €/m² (Grenet-Eauplet) à 2 545 €/m² (Canadiens), soit 36 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 113 €/m²). Après Canadiens, les plus chers sont Jardins du Stade et 14 Juillet ; après Grenet-Eauplet, les plus abordables sont Centre et Émile Zola. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Salva-Trianon (123 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 830 € par an (Ferdinand Buisson) à 25 050 € (14 Juillet). 2 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Émile Zola1 844 €/m²
- 2Salva-Trianon2 187 €/m²
- 3Canadiens2 115 €/m²
- 4Toit Familial-Bruyères2 150 €/m²
- 5Ferdinand Buissontrop peu de ventes
- 6Jardins du Stadetrop peu de ventes
- 7Gadeau de Kervilletrop peu de ventes
- 8Grenet-Eauplet2 096 €/m²
- 9Zone Industrielletrop peu de ventes
- 10Berteltrop peu de ventes
- 11Victor Hugo1 705 €/m²
- 1214 Juillettrop peu de ventes
- 13Centre1 714 €/m²
- 14Lods1 188 €/m²
- 1Émile Zola1 974 €/m²
- 2Salva-Trianon2 190 €/m²
- 3Canadiens2 545 €/m²
- 4Toit Familial-Bruyères2 246 €/m²
- 5Ferdinand Buisson1 975 €/m²
- 6Jardins du Stade2 404 €/m²
- 7Gadeau de Kerville2 231 €/m²
- 8Grenet-Eauplet1 875 €/m²
- 9Zone Industrielletrop peu de ventes
- 10Bertel2 082 €/m²
- 11Victor Hugo1 995 €/m²
- 1214 Juillet2 356 €/m²
- 13Centre1 875 €/m²
- 14Lodstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sotteville-lès-Rouen. La moitié des ventes se situe entre 1 312 et 2 079 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 101 500 €
- Calculé sur 228 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sotteville-lès-Rouen. La moitié des ventes se situe entre 1 755 et 2 570 €/m².
- Typiquement 79 m² pour 165 200 €
- Calculé sur 490 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −22 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Sotteville-lès-Rouen face au 76
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 64 % des autres communes de la Seine-Maritime
Indice de position sociale moyen : 99,2 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime
55,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Maritime : 53,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes de la Seine-Maritime
Revenu médian : 21 230 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Maritime : 23 385 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes de la Seine-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,5 % (médiane des communes de la Seine-Maritime : 48,1 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 60 % des autres communes de la Seine-Maritime
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Maritime : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Seine-Maritime : 8 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-Maritime : 14 %
- Employés 18 % Seine-Maritime : 16 %
- Ouvriers 11 % Seine-Maritime : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-Maritime : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Maritime : < 1 %
- Retraités 29 % Seine-Maritime : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Seine-Maritime : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 487 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,1 à 15,3 €/m²
- Soit environ 620 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 13,8 €/m²
- Soit environ 1 017 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (653 logements, dont 285 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 8 325 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôtel de Ville de Sotteville (tramway)200 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheSotteville-lès-Rouen (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à Rouen
- En voiture9 minsans embouteillages
75e commune la plus rapide en voiture vers Rouen, sur 557 communes de la Seine-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 280 m, 3 min à pied
- Supérette à 970 m, 12 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 240 m, 3 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 140 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 20 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 9 pharmacies
- 43 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sotteville-lès-Rouen :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alexis RAGACHE, en fonction depuis le 21/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 47,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,6 %
- Emmanuel MACRON : 25,3 %
- Marine LE PEN : 20,4 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
- Fabien ROUSSEL : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,2 %
- Marine LE PEN : 35,8 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 44,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 44,7 % France 31,9 %
- Centre 25,3 % France 27,9 %
- Droite 2,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,9 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sotteville-lès-Rouen, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Sotteville-lès-Rouen.
Joliot-Curie
Saint-Étienne-du-Rouvray · à 1,6 km 2 167 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 53 ventes d'maisons · revenu médian 17 710 €Trianon Jardin des Plantes
Rouen · à 1,8 km 2 484 €/m² 18 % plus cher, revenus comparables 102 ventes d'maisons · revenu médian 22 660 €Les Canadiens
Le Petit-Quevilly · à 1,8 km 2 236 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 43 ventes d'maisons · revenu médian 21 340 €Cité des Familles
Saint-Étienne-du-Rouvray · à 1,9 km 2 149 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 23 ventes d'maisons · revenu médian 15 310 €Questions fréquentes sur Sotteville-lès-Rouen
Quel est le prix de l'immobilier à Sotteville-lès-Rouen ?
Sur les 24 derniers mois, à Sotteville-lès-Rouen, les appartements se sont vendus autour de 1 670 €/m² (228 ventes, la moitié entre 1 312 et 2 079 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 113 €/m² (490 ventes, la moitié entre 1 755 et 2 570 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sotteville-lès-Rouen ?
Le prix médian des appartements a baissé de −22 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sotteville-lès-Rouen ?
À Sotteville-lès-Rouen, le prix médian des maisons va de 1 875 €/m² (Grenet-Eauplet) à 2 545 €/m² (Canadiens), soit 36 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 113 €/m²). Après Canadiens, les plus chers sont Jardins du Stade et 14 Juillet ; après Grenet-Eauplet, les plus abordables sont Centre et Émile Zola.
Quel quartier choisir à Sotteville-lès-Rouen ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Grenet-Eauplet (1 875 €/m²), Centre (1 875 €/m²) et Émile Zola (1 974 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Salva-Trianon (123 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 830 € par an (Ferdinand Buisson) à 25 050 € (14 Juillet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sotteville-lès-Rouen ?
Sotteville-lès-Rouen (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied ; Rouen en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Sotteville-lès-Rouen ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 76 : revenus dans le quart le plus bas du 76. Écoles proches de la moyenne du 76.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).