Roubaix
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 350 €/m², 53 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 59 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 5 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 14 %).
- Se déplacer
- Roubaix - Grand Place (métro) à 240 m, 3 min à pied ; Lille en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 58,5 % des voix (France : 31,9 %).
505 ventes1 926 €/m²
1071 ventes1 364 €/m²
Les 38 quartiers de Roubaix
À Roubaix, le prix médian des appartements va de 1 270 €/m² (Anseele) à 2 548 €/m² (Barbieux Sud), soit près du double. 7 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 926 €/m²). Après Barbieux Sud, les plus chers sont Fresnoy et Édouard Vaillant ; après Anseele, les plus abordables sont Sainte-Élisabeth Sud et Linné-Chemin Neuf. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Barbieux-Vauban (155 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 610 € par an (Alma Sud) à 28 590 € (Barbieux Sud). 21 quartiers sur 38 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Roubaix, le prix médian des maisons va de 885 €/m² (Pile Centre) à 2 745 €/m² (Barbieux Sud), soit plus du triple. 16 quartiers sur 32 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 364 €/m²). Après Barbieux Sud, les plus chers sont Barbieux-Vauban et Édouard Vaillant ; après Pile Centre, les plus abordables sont Fosse aux Chênes et Hommelet Sud. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Linné-Chemin Neuf (80 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 610 € par an (Alma Sud) à 28 590 € (Barbieux Sud). 6 quartiers sur 38 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Mackellerietrop peu de ventes
- 2Fresnoy2 220 €/m²
- 3Fosse aux Chênes1 869 €/m²
- 4Alma Sudtrop peu de ventes
- 5Alma Nordtrop peu de ventes
- 6Entrepont-Cartignytrop peu de ventes
- 7Hutin-Orantrop peu de ventes
- 8Cul de Fourtrop peu de ventes
- 9Hommelet Nordtrop peu de ventes
- 10Hommelet Centretrop peu de ventes
- 11Hommelet Sud2 009 €/m²
- 12Épeule Nordtrop peu de ventes
- 13Épeule Centretrop peu de ventes
- 14Épeule Sudtrop peu de ventes
- 15Trichon1 774 €/m²
- 16Espérance Centre1 928 €/m²
- 17Nations Unies1 495 €/m²
- 18Anseele1 270 €/m²
- 19Barbieux-Vauban2 103 €/m²
- 20Barbieux Sud2 548 €/m²
- 21Édouard Vaillant2 212 €/m²
- 22Moulin Nordtrop peu de ventes
- 23Moulin Sudtrop peu de ventes
- 24Potennerie2 012 €/m²
- 25Sainte-Élisabeth Centre1 501 €/m²
- 26Sainte-Élisabeth Sud1 466 €/m²
- 27Sainte-Élisabeth Nord1 875 €/m²
- 28Pile Est1 707 €/m²
- 29Pile Centretrop peu de ventes
- 30Pile Nordtrop peu de ventes
- 31Trois Ponts Nordtrop peu de ventes
- 32Trois Ponts Sudtrop peu de ventes
- 33Sarteltrop peu de ventes
- 34Linné-Chemin Neuf1 469 €/m²
- 35Justice1 720 €/m²
- 36Fraternitétrop peu de ventes
- 37Nouveau Roubaixtrop peu de ventes
- 38Hauts Champstrop peu de ventes
- 1Mackellerie1 421 €/m²
- 2Fresnoy1 467 €/m²
- 3Fosse aux Chênes957 €/m²
- 4Alma Sudtrop peu de ventes
- 5Alma Nord1 316 €/m²
- 6Entrepont-Cartigny1 133 €/m²
- 7Hutin-Oran1 486 €/m²
- 8Cul de Four1 001 €/m²
- 9Hommelet Nord1 092 €/m²
- 10Hommelet Centre1 055 €/m²
- 11Hommelet Sud1 000 €/m²
- 12Épeule Nord1 261 €/m²
- 13Épeule Centre1 428 €/m²
- 14Épeule Sud1 529 €/m²
- 15Trichon1 601 €/m²
- 16Espérance Centre1 756 €/m²
- 17Nations Uniestrop peu de ventes
- 18Anseeletrop peu de ventes
- 19Barbieux-Vauban2 297 €/m²
- 20Barbieux Sud2 745 €/m²
- 21Édouard Vaillant2 157 €/m²
- 22Moulin Nord1 312 €/m²
- 23Moulin Sud1 304 €/m²
- 24Potennerie1 793 €/m²
- 25Sainte-Élisabeth Centre1 101 €/m²
- 26Sainte-Élisabeth Sud1 154 €/m²
- 27Sainte-Élisabeth Nord1 176 €/m²
- 28Pile Est1 212 €/m²
- 29Pile Centre885 €/m²
- 30Pile Nord1 059 €/m²
- 31Trois Ponts Nordtrop peu de ventes
- 32Trois Ponts Sudtrop peu de ventes
- 33Sartel1 629 €/m²
- 34Linné-Chemin Neuf1 922 €/m²
- 35Justice1 859 €/m²
- 36Fraternité1 435 €/m²
- 37Nouveau Roubaix1 738 €/m²
- 38Hauts Champstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Roubaix. La moitié des ventes se situe entre 1 484 et 2 387 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 124 000 €
- Calculé sur 505 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Roubaix. La moitié des ventes se situe entre 956 et 1 885 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 114 000 €
- Calculé sur 1071 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −20 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Roubaix face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 96 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 79,8 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 59 écoles, 17 collèges, 13 lycées, 50 sur 89 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 96 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
96,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 14 580 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,0 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres communes du Nord
5,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 10 % Nord : 14 %
- Employés 15 % Nord : 16 %
- Ouvriers 16 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 16 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 35 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 73 579 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,6 à 16,6 €/m²
- Soit environ 664 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,2 à 12,4 €/m²
- Soit environ 853 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 342 logements, dont 1 967 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 25 481 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRoubaix - Grand Place (métro)240 m, 3 min à pied
- Gare la plus procheRoubaix (gare SNCF)970 m, 12 min à pied
Aller à Lille
- En voiture16 minsans embouteillages
251e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 340 m, 4 min à pied
- Supérette à 380 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 260 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 86 boulangeries
- 13 supermarchés
- 10 supérettes
- 29 pharmacies
- 107 médecins généralistes
- 27 crèches
- 6 bureaux de poste
- 1 gare
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Roubaix :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : David GUIRAUD, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste de La France insoumise.
Participation au 1er tour : 37,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 52,5 %
- Emmanuel MACRON : 19,8 %
- Marine LE PEN : 14,5 %
- Éric ZEMMOUR : 3,2 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 59,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,3 %
- Marine LE PEN : 29,6 %
Participation : 51,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 58,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 58,5 % France 31,9 %
- Centre 19,8 % France 27,9 %
- Droite 1,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,8 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Roubaix, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Roubaix.
Épidème
Tourcoing · à 2,8 km 1 587 €/m² 16 % plus cher, revenus plus modestes 49 ventes d'maisons · revenu médian 11 870 €Sapin Vert
Wattrelos · à 3,0 km 1 513 €/m² 11 % plus cher, revenus plus élevés 39 ventes d'maisons · revenu médian 16 190 €Point Central
Tourcoing · à 3,2 km 1 689 €/m² 24 % plus cher, revenus comparables 25 ventes d'maisons · revenu médian 15 250 €Virolois
Tourcoing · à 3,7 km 1 648 €/m² 21 % plus cher, revenus comparables 76 ventes d'maisons · revenu médian 15 660 €Questions fréquentes sur Roubaix
Quel est le prix de l'immobilier à Roubaix ?
Sur les 24 derniers mois, à Roubaix, les appartements se sont vendus autour de 1 926 €/m² (505 ventes, la moitié entre 1 484 et 2 387 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 364 €/m² (1071 ventes, la moitié entre 956 et 1 885 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Roubaix ?
Le prix médian des appartements a baissé de −20 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Roubaix ?
À Roubaix, le prix médian des maisons va de 885 €/m² (Pile Centre) à 2 745 €/m² (Barbieux Sud), soit plus du triple. 16 quartiers sur 32 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 364 €/m²). Après Barbieux Sud, les plus chers sont Barbieux-Vauban et Édouard Vaillant ; après Pile Centre, les plus abordables sont Fosse aux Chênes et Hommelet Sud.
Quel quartier choisir à Roubaix ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Pile Centre (885 €/m²), Fosse aux Chênes (957 €/m²) et Hommelet Sud (1 000 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Linné-Chemin Neuf (80 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 610 € par an (Alma Sud) à 28 590 € (Barbieux Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Roubaix ?
Roubaix - Grand Place (métro) à 240 m, 3 min à pied ; Lille en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Roubaix ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).