Montrouge
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 7 100 €/m², 21 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 12 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 31 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hauts-de-Seine : 28 % et 15 %).
- Se déplacer
- Mairie de Montrouge (Métro 4) à 30 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 23 min en transports, 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 42,0 % des voix (France : 31,9 %).
1223 ventes7 100 €/m²
44 ventes10 043 €/m²
Les 17 quartiers de Montrouge
À Montrouge, le prix médian des appartements va de 6 068 €/m² (Haut Mesnil) à 7 964 €/m² (Raymond Queneau), soit 31 % de plus. 12 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 100 €/m²). Après Raymond Queneau, les plus chers sont Stade et Le Fort ; après Haut Mesnil, les plus abordables sont Renaudel et Camille Pelletan. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Aristide Briand (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 020 € par an (Renaudel) à 38 420 € (Dispensaire).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Montrouge, le prix médian des maisons va de 9 623 €/m² (Boileau) à 10 000 €/m² (Stade), soit 4 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Boileau (14 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 020 € par an (Renaudel) à 38 420 € (Dispensaire). 14 quartiers sur 17 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Administratif-Mairie7 030 €/m²
- 2Péri-Brossolette7 490 €/m²
- 3Camille Pelletan6 732 €/m²
- 4Marcelin Berthelot7 647 €/m²
- 5Jean Jaurès7 148 €/m²
- 6Bibliothèque Municipale7 393 €/m²
- 7Raymond Queneau7 964 €/m²
- 8Dispensaire7 143 €/m²
- 9Piscine7 216 €/m²
- 10Aristide Briand6 865 €/m²
- 11Boileau7 659 €/m²
- 12Le Fort7 821 €/m²
- 13Jules Ferry7 515 €/m²
- 14Haut Mesnil6 068 €/m²
- 15Châtillon-Montrouge7 241 €/m²
- 16Renaudel6 703 €/m²
- 17Stade7 955 €/m²
- 1Centre Administratif-Mairietrop peu de ventes
- 2Péri-Brossolettetrop peu de ventes
- 3Camille Pelletantrop peu de ventes
- 4Marcelin Berthelottrop peu de ventes
- 5Jean Jaurèstrop peu de ventes
- 6Bibliothèque Municipaletrop peu de ventes
- 7Raymond Queneautrop peu de ventes
- 8Dispensairetrop peu de ventes
- 9Piscinetrop peu de ventes
- 10Aristide Briandtrop peu de ventes
- 11Boileau9 623 €/m²
- 12Le Forttrop peu de ventes
- 13Jules Ferry9 833 €/m²
- 14Haut Mesniltrop peu de ventes
- 15Châtillon-Montrougetrop peu de ventes
- 16Renaudeltrop peu de ventes
- 17Stade10 000 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montrouge. La moitié des ventes se situe entre 5 985 et 8 021 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 333 000 €
- Calculé sur 1223 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montrouge. La moitié des ventes se situe entre 7 924 et 12 146 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 1 025 075 €
- Calculé sur 44 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −12 %.
Maisons
Montrouge face au 92
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Hauts-de-Seine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 66 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Indice de position sociale moyen : 128,7 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 132,2 ; France : 104,8). 16 écoles, 7 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 70 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine
43,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Hauts-de-Seine : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 69 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Revenu médian : 30 500 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 31 905 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 83 % des autres communes des Hauts-de-Seine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 20,7 % (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 26,0 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 35 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes des Hauts-de-Seine
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Hauts-de-Seine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 31 % Hauts-de-Seine : 28 %
- Professions intermédiaires 17 % Hauts-de-Seine : 15 %
- Employés 12 % Hauts-de-Seine : 13 %
- Ouvriers 4 % Hauts-de-Seine : 5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Hauts-de-Seine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hauts-de-Seine : < 1 %
- Retraités 19 % Hauts-de-Seine : 18 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Hauts-de-Seine : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 40 229 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 21,6 à 32,6 €/m²
- Soit environ 1 326 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 16,2 à 28,9 €/m²
- Soit environ 1 944 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 248 logements, dont 482 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 16 984 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie de Montrouge (Métro 4)30 m, 1 min à pied108 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheGentilly (RER B)1,7 km, 21 min à pied75 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports23 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture16 minsans embouteillages
La commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 36 communes des Hauts-de-Seine.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 190 m, 2 min à pied
- Supérette à 380 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 480 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 34 boulangeries
- 12 supermarchés
- 8 supérettes
- 11 pharmacies
- 36 médecins généralistes
- 25 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montrouge :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Etienne LENGEREAU, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 59,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,4 %
- Yannick JADOT : 8,3 %
- Marine LE PEN : 7,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
- Anne HIDALGO : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 82,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 82,7 %
- Marine LE PEN : 17,3 %
Participation : 77,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 42,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 42,0 % France 31,9 %
- Centre 35,2 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,1 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montrouge, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montrouge.
Petit Montrouge 3
Paris 14e · à 0,8 km 7 327 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 15 970 €Petit Vanves
Malakoff · à 1,0 km 6 667 €/m² 6 % moins cher, revenus plus modestes 83 ventes d'appartements · revenu médian 27 440 €Joliot-Curie 1
Arcueil · à 1,1 km 5 810 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 81 ventes d'appartements · revenu médian 24 510 €Nord
Malakoff · à 1,1 km 7 040 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 86 ventes d'appartements · revenu médian 26 600 €Questions fréquentes sur Montrouge
Quel est le prix de l'immobilier à Montrouge ?
Sur les 24 derniers mois, à Montrouge, les appartements se sont vendus autour de 7 100 €/m² (1223 ventes, la moitié entre 5 985 et 8 021 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 10 043 €/m² (44 ventes, la moitié entre 7 924 et 12 146 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Montrouge ?
Le prix médian des appartements a baissé de −12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Montrouge ?
À Montrouge, le prix médian des appartements va de 6 068 €/m² (Haut Mesnil) à 7 964 €/m² (Raymond Queneau), soit 31 % de plus. 12 quartiers sur 17 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 100 €/m²). Après Raymond Queneau, les plus chers sont Stade et Le Fort ; après Haut Mesnil, les plus abordables sont Renaudel et Camille Pelletan.
Quel quartier choisir à Montrouge ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Haut Mesnil (6 068 €/m²), Renaudel (6 703 €/m²) et Camille Pelletan (6 732 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Aristide Briand (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 020 € par an (Renaudel) à 38 420 € (Dispensaire). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Montrouge ?
Mairie de Montrouge (Métro 4) à 30 m, 1 min à pied ; Paris (Châtelet) en 23 min en transports, 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montrouge ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 92 : revenus proches de la médiane du 92. Écoles proches de la moyenne du 92.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).