Gournay-sur-Marne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 93.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) à 1,9 km, 22 min à pied ; Paris (Châtelet) en 59 min en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 32,8 % des voix (France : 27,9 %).
57 ventes4 348 €/m²
101 ventes4 000 €/m²
Les 1 quartiers de Gournay-sur-Marne
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gournay-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 846 et 4 962 €/m².
- Typiquement 43 m² pour 167 000 €
- Calculé sur 57 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gournay-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 364 et 4 833 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 400 000 €
- Calculé sur 101 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Gournay-sur-Marne face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 95 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 122,4 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
41,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 29 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 67 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,9 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 68 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 19 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 19 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 13 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 6 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 25 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 604 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,3 à 22,5 €/m²
- Soit environ 956 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 376 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (127 logements, dont 49 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
11 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 107 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChelles-Gournay (RER E, Transilien P)1,9 km, 22 min à pied28 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports59 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
37e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 380 m, 5 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Supérette à 1 km, 12 min à pied
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 310 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Crèche à 800 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gournay-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Nicolas SERERO, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 55,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,2 %
- Marine LE PEN : 15,9 %
- Éric ZEMMOUR : 9,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,6 %
- Yannick JADOT : 5,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,7 %
- Marine LE PEN : 31,3 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 32,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,4 % France 31,9 %
- Centre 32,8 % France 27,9 %
- Droite 7,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,1 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gournay-sur-Marne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gournay-sur-Marne.
Foch-de Gaulle Sud
Chelles · à 0,8 km 4 322 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 28 ventes d'maisons · revenu médian 17 670 €Les Coteaux 1
Noisy-le-Grand · à 1,0 km 4 576 €/m² 14 % plus cher, revenus plus modestes 36 ventes d'maisons · revenu médian 22 780 €Foch-de Gaulle Nord-Ouest
Chelles · à 1,1 km 4 042 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 50 ventes d'maisons · revenu médian 25 790 €Bord de Marne
Champs-sur-Marne · à 1,2 km 4 019 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 112 ventes d'maisons · revenu médian 31 180 €Questions fréquentes sur Gournay-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Gournay-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Gournay-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 4 348 €/m² (57 ventes, la moitié entre 3 846 et 4 962 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 000 €/m² (101 ventes, la moitié entre 3 364 et 4 833 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gournay-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −8 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Gournay-sur-Marne ?
Chelles-Gournay (RER E, Transilien P) à 1,9 km, 22 min à pied ; Paris (Châtelet) en 59 min en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gournay-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus haut du 93. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 93.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).