Fontenay-sous-Bois
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. 10 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 21 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Fontenay-sous-Bois (RER A) à 1,3 km, 15 min à pied ; Paris (Châtelet) en 34 min en transports, 26 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,5 % des voix (France : 31,9 %).
709 ventes5 588 €/m²
287 ventes6 861 €/m²
Les 12 quartiers de Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 3 182 €/m² (Les Larris) à 7 016 €/m² (Bois), soit plus du double. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 588 €/m²). Après Bois, les plus chers sont Pasteur et Le Village ; après Les Larris, les plus abordables sont Bois Cadet et Victor Hugo. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village (290 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 880 € par an (Les Larris) à 45 630 € (Bois). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian des maisons va de 5 351 €/m² (Victor Hugo) à 8 853 €/m² (Bois), soit 65 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 861 €/m²). Après Bois, les plus chers sont Pasteur et Le Village ; après Victor Hugo, les plus abordables sont Michelet et Plateau. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Village (108 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 880 € par an (Les Larris) à 45 630 € (Bois). 4 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Parapluies5 967 €/m²
- 3Plateau5 266 €/m²
- 4Victor Hugo4 500 €/m²
- 5Jean Zaytrop peu de ventes
- Les Larris3 182 €/m²
- 9Les Alouettes5 082 €/m²
- Bois Cadet4 227 €/m²
- 13Michelet5 110 €/m²
- Le Village6 134 €/m²
- Roublot5 901 €/m²
- 20Pasteur6 225 €/m²
- 21Bois7 016 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fontenay-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 4 422 et 6 565 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 709 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fontenay-sous-Bois. La moitié des ventes se situe entre 5 391 et 8 708 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 615 000 €
- Calculé sur 287 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Fontenay-sous-Bois face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 113,6 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 25 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 10 sur 31 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 95 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
71,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 54 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 25 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 74 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,7 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +3,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 54 % des autres communes du Val-de-Marne
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 21 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 16 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 7 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 41 566 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,4 à 28,6 €/m²
- Soit environ 1 146 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,6 à 33,0 €/m²
- Soit environ 1 760 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 037 logements, dont 493 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 16 567 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFontenay-sous-Bois (RER A)1,3 km, 15 min à pied38 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports34 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture26 minsans embouteillages
12e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 570 m, 7 min à pied
- Supérette à 310 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 320 m, 4 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 120 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 27 boulangeries
- 9 supermarchés
- 5 supérettes
- 13 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 12 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fontenay-sous-Bois :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Philippe GAUTRAIS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 51,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,3 %
- Emmanuel MACRON : 28,1 %
- Marine LE PEN : 9,0 %
- Yannick JADOT : 7,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,9 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,7 %
- Marine LE PEN : 20,3 %
Participation : 68,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,5 % France 31,9 %
- Centre 28,1 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,7 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fontenay-sous-Bois, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Fontenay-sous-Bois.
Boulevard de Strasbourg
Nogent-sur-Marne · à 1,3 km 5 379 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 126 ventes d'appartements · revenu médian 23 400 €Les Hauts de Nogent
Nogent-sur-Marne · à 1,3 km 6 484 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 63 ventes d'appartements · revenu médian 37 040 €Les Maréchaux
Nogent-sur-Marne · à 1,3 km 5 258 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 68 ventes d'appartements · revenu médian 24 670 €Bel-Air Grands Pêchers 2
Montreuil · à 1,3 km 4 324 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 13 620 €Questions fréquentes sur Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Sur les 24 derniers mois, à Fontenay-sous-Bois, les appartements se sont vendus autour de 5 588 €/m² (709 ventes, la moitié entre 4 422 et 6 565 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 861 €/m² (287 ventes, la moitié entre 5 391 et 8 708 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fontenay-sous-Bois ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian des appartements va de 3 182 €/m² (Les Larris) à 7 016 €/m² (Bois), soit plus du double. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 588 €/m²). Après Bois, les plus chers sont Pasteur et Le Village ; après Les Larris, les plus abordables sont Bois Cadet et Victor Hugo.
Quel quartier choisir à Fontenay-sous-Bois ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Larris (3 182 €/m²), Bois Cadet (4 227 €/m²) et Victor Hugo (4 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Village (290 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 880 € par an (Les Larris) à 45 630 € (Bois). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois (RER A) à 1,3 km, 15 min à pied ; Paris (Châtelet) en 34 min en transports, 26 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fontenay-sous-Bois ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. 10 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).