Fleury-les-Aubrais
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 45.
- À savoir
- 3ᵉ taux de délinquance enregistré du 45 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 18 % d’employés et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 15 % et 3 %).
- Se déplacer
- Les Aubrais (gare SNCF) à 1,3 km, 15 min à pied ; Orléans en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,9 % des voix (France : 31,9 %).
Les 9 quartiers de Fleury-les-Aubrais
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian des appartements va de 1 403 €/m² (Ormes du Mail-Andrillons) à 2 329 €/m² (Barrière Saint-Marc), soit 66 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 642 €/m²). Après Barrière Saint-Marc, les plus chers sont Gare et Clos De La Grande Salle ; après Ormes du Mail-Andrillons, les plus abordables sont Mairie et Lamballe. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (107 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 070 € par an (Ormes du Mail-Andrillons) à 25 820 € (Barrière Saint-Marc). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian des maisons va de 1 940 €/m² (Jabotte) à 2 320 €/m² (Clos De La Grande Salle), soit 20 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 229 €/m²). Après Clos De La Grande Salle, les plus chers sont Barrière Saint-Marc et Mairie ; après Jabotte, les plus abordables sont Ormes du Mail-Andrillons et Lignerolles. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gare (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 070 € par an (Ormes du Mail-Andrillons) à 25 820 € (Barrière Saint-Marc). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Fleury-les-Aubrais. La moitié des ventes se situe entre 1 372 et 2 110 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 107 000 €
- Calculé sur 187 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Fleury-les-Aubrais. La moitié des ventes se situe entre 1 951 et 2 572 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 198 900 €
- Calculé sur 273 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Fleury-les-Aubrais face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 91,7 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 82 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
58,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 21 170 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 62,5 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes du Loiret
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 14 % Loiret : 15 %
- Employés 18 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 14 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 26 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 16 878 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 15,7 €/m²
- Soit environ 654 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 14,1 €/m²
- Soit environ 1 065 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (543 logements, dont 160 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 5 734 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLamballe (tramway)430 m, 5 min à pied
- Gare la plus procheLes Aubrais (gare SNCF)1,3 km, 15 min à pied
Aller à Orléans
- En voiture7 minsans embouteillages
10e commune la plus rapide en voiture vers Orléans, sur 249 communes du Loiret.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 410 m, 5 min à pied
- Supermarché à 580 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Crèche à 460 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 620 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 8 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Fleury-les-Aubrais :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Carole CANETTE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 49,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 28,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,2 %
- Marine LE PEN : 19,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 3,3 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 71,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,9 %
- Marine LE PEN : 35,1 %
Participation : 69,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,9 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,9 % France 31,9 %
- Centre 28,1 % France 27,9 %
- Droite 3,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,2 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Fleury-les-Aubrais, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Fleury-les-Aubrais.
Le Chêne Maillard
Saran · à 1,4 km 2 342 €/m² 5 % plus cher, revenus plus élevés 43 ventes d'maisons · revenu médian 25 010 €Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin
Orléans · à 2,1 km 2 485 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 102 ventes d'maisons · revenu médian 20 220 €Le Vilpot
Saran · à 2,2 km 2 289 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 44 ventes d'maisons · revenu médian 17 210 €Ouest-Gendarmerie
Orléans · à 2,4 km 2 639 €/m² 18 % plus cher, revenus comparables 34 ventes d'maisons · revenu médian 22 710 €Questions fréquentes sur Fleury-les-Aubrais
Quel est le prix de l'immobilier à Fleury-les-Aubrais ?
Sur les 24 derniers mois, à Fleury-les-Aubrais, les appartements se sont vendus autour de 1 642 €/m² (187 ventes, la moitié entre 1 372 et 2 110 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 229 €/m² (273 ventes, la moitié entre 1 951 et 2 572 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Fleury-les-Aubrais ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Fleury-les-Aubrais ?
À Fleury-les-Aubrais, le prix médian des maisons va de 1 940 €/m² (Jabotte) à 2 320 €/m² (Clos De La Grande Salle), soit 20 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 229 €/m²). Après Clos De La Grande Salle, les plus chers sont Barrière Saint-Marc et Mairie ; après Jabotte, les plus abordables sont Ormes du Mail-Andrillons et Lignerolles.
Quel quartier choisir à Fleury-les-Aubrais ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Jabotte (1 940 €/m²), Ormes du Mail-Andrillons (1 943 €/m²) et Lignerolles (2 166 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Gare (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 13 070 € par an (Ormes du Mail-Andrillons) à 25 820 € (Barrière Saint-Marc). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Fleury-les-Aubrais ?
Les Aubrais (gare SNCF) à 1,3 km, 15 min à pied ; Orléans en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Fleury-les-Aubrais ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 45.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).