Biarritz
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 7 100 €/m², 41 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 64. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 64.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 64 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 11 % d’employés et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Atlantiques : 15 % et 10 %).
- Se déplacer
- Biarritz (gare SNCF) à 3,1 km, 38 min à pied ; Bayonne en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,0 % des voix (France : 27,9 %).
1125 ventes7 121 €/m²
273 ventes8 214 €/m²
Les 12 quartiers de Biarritz
À Biarritz, le prix médian des appartements va de 5 219 €/m² (Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot) à 9 583 €/m² (Front de Mer), soit 84 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 121 €/m²). Après Front de Mer, les plus chers sont Labordotte-La Colline et République-Beau Rivage ; après Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot, les plus abordables sont Parme-La Négresse et Saint-Martin-Cité des Fleurs. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Front de Mer (332 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 360 € par an (Pétricot-Reptou) à 27 470 € (Front de Mer).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Biarritz, le prix médian des maisons va de 6 765 €/m² (Parme-La Négresse) à 11 735 €/m² (Saint-Charles-Golf), soit 73 % de plus. 6 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 214 €/m²). Après Saint-Charles-Golf, les plus chers sont Mairie-Marne et République-Beau Rivage ; après Parme-La Négresse, les plus abordables sont Pétricot-Reptou et Saint-Martin-Cité des Fleurs. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Labordotte-La Colline (51 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 360 € par an (Pétricot-Reptou) à 27 470 € (Front de Mer). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Front de Mer9 583 €/m²
- 2Mairie-Marne7 126 €/m²
- 3Les Rocailles-Lahouze6 663 €/m²
- 4République-Beau Rivage7 464 €/m²
- 5La Rochefoucauld-Aguilera6 689 €/m²
- 6Saint-Charles-Golf7 255 €/m²
- 7Halles-Hurlague7 454 €/m²
- 8Labordotte-La Colline7 839 €/m²
- 9Saint-Martin-Cité des Fleurs5 593 €/m²
- 10Parme-La Négresse5 569 €/m²
- 11Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot5 219 €/m²
- 12Pétricot-Reptou6 125 €/m²
- 1Front de Mer8 861 €/m²
- 2Mairie-Marne11 182 €/m²
- 3Les Rocailles-Lahouze7 764 €/m²
- 4République-Beau Rivage9 562 €/m²
- 5La Rochefoucauld-Aguilera8 750 €/m²
- 6Saint-Charles-Golf11 735 €/m²
- 7Halles-Hurlaguetrop peu de ventes
- 8Labordotte-La Colline9 344 €/m²
- 9Saint-Martin-Cité des Fleurs7 643 €/m²
- 10Parme-La Négresse6 765 €/m²
- 11Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot8 000 €/m²
- 12Pétricot-Reptou6 920 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Biarritz. La moitié des ventes se situe entre 5 743 et 8 696 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 365 400 €
- Calculé sur 1125 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Biarritz. La moitié des ventes se situe entre 6 333 et 10 826 €/m².
- Typiquement 113 m² pour 897 460 €
- Calculé sur 273 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Biarritz face au 64
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Indice de position sociale moyen : 123,7 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 109,9 ; France : 104,8). 9 écoles, 4 collèges, 4 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques
78,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Atlantiques : 52,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 92 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Revenu médian : 25 640 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 22 835 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 93 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,5 % (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 27,2 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes des Pyrénées-Atlantiques
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Atlantiques : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Pyrénées-Atlantiques : 8 %
- Professions intermédiaires 12 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
- Employés 11 % Pyrénées-Atlantiques : 15 %
- Ouvriers 5 % Pyrénées-Atlantiques : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Pyrénées-Atlantiques : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Atlantiques : 1 %
- Retraités 40 % Pyrénées-Atlantiques : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Pyrénées-Atlantiques : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 167 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,2 à 24,0 €/m²
- Soit environ 820 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 2,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,6 à 27,6 €/m²
- Soit environ 1 612 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 351 logements, dont 561 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 10 809 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBiarritz (gare SNCF)3,1 km, 38 min à pied
Aller à Bayonne
- En voiture14 minsans embouteillages
126e commune la plus rapide en voiture vers Bayonne, sur 419 communes des Pyrénées-Atlantiques.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 2 min à pied
- Supermarché à 160 m, 2 min à pied
- Supérette à 560 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 610 m, 7 min à pied
- Crèche à 970 m, 12 min à pied
- Bureau de poste à 290 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 42 boulangeries
- 10 supermarchés
- 10 supérettes
- 19 pharmacies
- 53 médecins généralistes
- 6 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 5 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Biarritz :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Serge BLANCO, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 57,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,1 %
- Marine LE PEN : 12,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,4 %
- Yannick JADOT : 6,1 %
- Jean LASSALLE : 5,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,8 %
- Marine LE PEN : 28,2 %
Participation : 70,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,3 % France 31,9 %
- Centre 36,0 % France 27,9 %
- Droite 7,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,5 % France 32,3 %
- Autre 5,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Biarritz, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Biarritz.
Cinq Cantons-Golf
Anglet · à 3,1 km 6 643 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 172 ventes d'appartements · revenu médian 27 620 €Quatre Cantons
Anglet · à 3,6 km 5 561 €/m² 22 % moins cher, revenus comparables 102 ventes d'appartements · revenu médian 23 520 €Bidart (commune non irisée)
Bidart · à 4,0 km 6 242 €/m² 12 % moins cher 235 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Biarritz
Quel est le prix de l'immobilier à Biarritz ?
Sur les 24 derniers mois, à Biarritz, les appartements se sont vendus autour de 7 121 €/m² (1125 ventes, la moitié entre 5 743 et 8 696 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 214 €/m² (273 ventes, la moitié entre 6 333 et 10 826 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Biarritz ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Biarritz ?
À Biarritz, le prix médian des appartements va de 5 219 €/m² (Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot) à 9 583 €/m² (Front de Mer), soit 84 % de plus. 6 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (7 121 €/m²). Après Front de Mer, les plus chers sont Labordotte-La Colline et République-Beau Rivage ; après Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot, les plus abordables sont Parme-La Négresse et Saint-Martin-Cité des Fleurs.
Quel quartier choisir à Biarritz ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot (5 219 €/m²), Parme-La Négresse (5 569 €/m²) et Saint-Martin-Cité des Fleurs (5 593 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Front de Mer (332 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 360 € par an (Pétricot-Reptou) à 27 470 € (Front de Mer). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Biarritz ?
Biarritz (gare SNCF) à 3,1 km, 38 min à pied ; Bayonne en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Biarritz ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 64 : revenus dans le quart le plus haut du 64. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 64.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).