Wambrechies
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 59. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 59.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 650 €/m² (96 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 13 %).
- Se déplacer
- La Madeleine (gare SNCF) à 4,2 km, 51 min à pied ; Lille en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,3 % des voix (France : 27,9 %).
96 ventes3 628 €/m²
195 ventes3 376 €/m²
Les 4 quartiers de Wambrechies
À Wambrechies, le prix médian des appartements va de 3 609 €/m² (Rive Droite) à 3 810 €/m² (Foch Pasteur-Écarts), soit 6 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 628 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Rive Droite (65 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 25 670 € par an (Centre Ville) à 27 140 € (Agrippin). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Wambrechies, le prix médian des maisons va de 3 270 €/m² (Foch Pasteur-Écarts) à 3 595 €/m² (Rive Droite), soit 10 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 376 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Rive Droite (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 25 670 € par an (Centre Ville) à 27 140 € (Agrippin).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Wambrechies. La moitié des ventes se situe entre 3 307 et 3 964 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 215 000 €
- Calculé sur 96 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Wambrechies. La moitié des ventes se situe entre 2 913 et 4 017 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 342 000 €
- Calculé sur 195 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Wambrechies face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 82 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 118,9 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 6 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
42,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 87 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 26 900 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,9 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +6,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes du Nord
7,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 17 % Nord : 14 %
- Employés 14 % Nord : 16 %
- Ouvriers 10 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 28 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 889 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,8 à 17,3 €/m²
- Soit environ 744 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 16,8 €/m²
- Soit environ 1 143 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (136 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 2 515 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVent de Bise (tramway)500 m, 6 min à pied
- Gare la plus procheLa Madeleine (gare SNCF)4,2 km, 51 min à pied
Aller à Lille
- En voiture15 minsans embouteillages
226e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 610 m, 7 min à pied
- Supérette à 610 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 250 m, 3 min à pied
- Crèche à 290 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Wambrechies :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sébastien BROGNIART, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 39,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,3 %
- Marine LE PEN : 19,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,6 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,4 %
- Marine LE PEN : 33,6 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,3 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,8 % France 31,9 %
- Centre 39,3 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,4 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Wambrechies, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Wambrechies.
Lazaro-Le Touquet Centre
Marquette-lez-Lille · à 2,5 km 3 275 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 88 ventes d'maisons · revenu médian 22 810 €Lommelet
Marquette-lez-Lille · à 2,6 km 3 453 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 71 ventes d'maisons · revenu médian 24 450 €Rive Droite
Quesnoy-sur-Deûle · à 3,1 km 2 903 €/m² 14 % moins cher, revenus comparables 118 ventes d'maisons · revenu médian 25 500 €Centre
Bondues · à 3,1 km 3 877 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 77 ventes d'maisons · revenu médian 30 680 €Questions fréquentes sur Wambrechies
Quel est le prix de l'immobilier à Wambrechies ?
Sur les 24 derniers mois, à Wambrechies, les appartements se sont vendus autour de 3 628 €/m² (96 ventes, la moitié entre 3 307 et 3 964 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 376 €/m² (195 ventes, la moitié entre 2 913 et 4 017 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Wambrechies ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Wambrechies ?
À Wambrechies, le prix médian des maisons va de 3 270 €/m² (Foch Pasteur-Écarts) à 3 595 €/m² (Rive Droite), soit 10 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 376 €/m²).
Quel quartier choisir à Wambrechies ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Foch Pasteur-Écarts (3 270 €/m²), Agrippin (3 348 €/m²) et Centre Ville (3 434 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Rive Droite (112 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 25 670 € par an (Centre Ville) à 27 140 € (Agrippin). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Wambrechies ?
La Madeleine (gare SNCF) à 4,2 km, 51 min à pied ; Lille en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Wambrechies ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus haut du 59. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 59.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).