Villefontaine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 38. 5 écoles sur 16 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 200 €/m² (81 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 21 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Isère : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- La Verpillière (gare SNCF) à 2,5 km, 30 min à pied ; Lyon en 37 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,5 % des voix (France : 31,9 %).
81 ventes2 203 €/m²
157 ventes2 467 €/m²
Les 7 quartiers de Villefontaine
À Villefontaine, le prix médian des appartements va de 1 555 €/m² (Les Roches) à 2 465 €/m² (Centre-Saint-Bonnet-Muissiat), soit 59 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 203 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Saint-Bonnet-Muissiat (42 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 880 € par an (Centre-Saint-Bonnet-Muissiat) à 25 850 € (Les Picotières-Le Village). 3 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Villefontaine, le prix médian des maisons va de 1 781 €/m² (Vaugelas) à 2 875 €/m² (Les Picotières-Le Village), soit 61 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 467 €/m²). Après Les Picotières-Le Village, les plus chers sont Quincias et Centre-Saint-Bonnet-Muissiat ; après Vaugelas, les plus abordables sont Les Fougères et Les Armières-Le Mas de La Raz. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quincias (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 880 € par an (Centre-Saint-Bonnet-Muissiat) à 25 850 € (Les Picotières-Le Village).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Villefontaine. La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 976 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 145 500 €
- Calculé sur 81 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Villefontaine. La moitié des ventes se situe entre 1 911 et 2 847 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 242 600 €
- Calculé sur 157 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Villefontaine face au 38
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Isère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 97 % des autres communes de l'Isère
Indice de position sociale moyen : 92,6 (médiane des communes de l'Isère : 112,6 ; France : 104,8). 11 écoles, 4 collèges, 1 lycée, 5 sur 16 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 60 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère
60,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère : 62,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de l'Isère
Revenu médian : 19 690 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Isère : 24 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de l'Isère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 65,0 % (médiane des communes de l'Isère : 38,5 % ; France : 40,3 %). +10,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes de l'Isère
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Isère : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Isère : 12 %
- Professions intermédiaires 14 % Isère : 16 %
- Employés 17 % Isère : 15 %
- Ouvriers 21 % Isère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Isère : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Isère : < 1 %
- Retraités 15 % Isère : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Isère : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 031 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,6 à 16,4 €/m²
- Soit environ 657 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 15,7 €/m²
- Soit environ 1 094 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (202 logements, dont 122 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 5 365 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Verpillière (gare SNCF)2,5 km, 30 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture37 minsans embouteillages
211e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 372 communes de l'Isère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 2 min à pied
- Supermarché à 320 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 560 m, 7 min à pied
- Médecin généraliste à 260 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 370 m, 4 min à pied
- Crèche à 240 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 8 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Villefontaine :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Patrick NICOLE-WILLIAMS, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 34,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,2 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Emmanuel MACRON : 19,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 66,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,1 %
- Marine LE PEN : 40,9 %
Participation : 61,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,5 % France 31,9 %
- Centre 19,8 % France 27,9 %
- Droite 2,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,9 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Villefontaine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Villefontaine.
Vaulx-Milieu (commune non irisée)
Vaulx-Milieu · à 2,0 km 3 000 €/m² 22 % plus cher 53 ventes d'maisonsCentre et RN6
La Verpillière · à 2,7 km 2 845 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 83 ventes d'maisons · revenu médian 23 390 €Bonnefamille (commune non irisée)
Bonnefamille · à 2,8 km 2 999 €/m² 22 % plus cher 20 ventes d'maisonsRiante Plaine
La Verpillière · à 3,1 km 2 860 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 34 ventes d'maisons · revenu médian 17 870 €Questions fréquentes sur Villefontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Villefontaine ?
Sur les 24 derniers mois, à Villefontaine, les appartements se sont vendus autour de 2 203 €/m² (81 ventes, la moitié entre 1 800 et 2 976 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 467 €/m² (157 ventes, la moitié entre 1 911 et 2 847 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Villefontaine ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Villefontaine ?
À Villefontaine, le prix médian des maisons va de 1 781 €/m² (Vaugelas) à 2 875 €/m² (Les Picotières-Le Village), soit 61 % de plus. 4 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 467 €/m²). Après Les Picotières-Le Village, les plus chers sont Quincias et Centre-Saint-Bonnet-Muissiat ; après Vaugelas, les plus abordables sont Les Fougères et Les Armières-Le Mas de La Raz.
Quel quartier choisir à Villefontaine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Vaugelas (1 781 €/m²), Les Fougères (2 292 €/m²) et Les Armières-Le Mas de La Raz (2 454 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quincias (48 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 880 € par an (Centre-Saint-Bonnet-Muissiat) à 25 850 € (Les Picotières-Le Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Villefontaine ?
La Verpillière (gare SNCF) à 2,5 km, 30 min à pied ; Lyon en 37 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Villefontaine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 38 : revenus dans le quart le plus bas du 38. 5 écoles sur 16 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).