Vierzon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 050 €/m² (621 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 18. 7 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 900 €/m² (191 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Cher : 6 % et 12 %).
- Se déplacer
- Vierzon (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,1 % des voix (France : 31,9 %).
191 ventes896 €/m²
621 ventes1 036 €/m²
Les 11 quartiers de Vierzon
À Vierzon, le prix médian des appartements va de 739 €/m² (Bois Marteau-Grelet) à 957 €/m² (Villages), soit 29 % de plus. 1 quartier sur 6 est au-dessus du prix médian de la commune (896 €/m²). Après Villages, les plus chers sont Centre Ville et Colombier-Cité Scolaire ; après Bois Marteau-Grelet, les plus abordables sont Bois d'Yèvre et Bourgneuf. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (160 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 680 € par an (Clos du Roy) à 21 270 € (Rural). 5 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vierzon, le prix médian des maisons va de 917 €/m² (Henri Sellier-Aujonnière) à 1 125 €/m² (Rural), soit 23 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 036 €/m²). Après Rural, les plus chers sont Bourgneuf et Chaillot-Les Crèles ; après Henri Sellier-Aujonnière, les plus abordables sont Centre Ville et Clos du Roy. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourgneuf (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 680 € par an (Clos du Roy) à 21 270 € (Rural).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- Centre Ville875 €/m²
- 3Bois d'Yèvre740 €/m²
- 4Vieux Domaine-Forgestrop peu de ventes
- 5Chaillot-Les Crèlestrop peu de ventes
- Bourgneuf774 €/m²
- 8Villages957 €/m²
- 9Bois Marteau-Grelet739 €/m²
- 10Colombier-Cité Scolaire774 €/m²
- 11Clos du Roytrop peu de ventes
- 12Henri Sellier-Aujonnièretrop peu de ventes
- 13Ruraltrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vierzon. La moitié des ventes se situe entre 664 et 1 138 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 45 500 €
- Calculé sur 191 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vierzon. La moitié des ventes se situe entre 794 et 1 333 €/m².
- Typiquement 79 m² pour 80 000 €
- Calculé sur 621 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +24 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Vierzon face au 18
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Cher.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 90 % des autres communes du Cher
Indice de position sociale moyen : 89,6 (médiane des communes du Cher : 98,9 ; France : 104,8). 20 écoles, 6 collèges, 5 lycées, 7 sur 31 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Cher
60,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Cher : 65,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes du Cher
Revenu médian : 19 130 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Cher : 22 190 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Cher
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,9 % (médiane des communes du Cher : 37,3 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 57 % des autres communes du Cher
1,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Cher : 1,6 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Cher : 6 %
- Professions intermédiaires 8 % Cher : 12 %
- Employés 15 % Cher : 16 %
- Ouvriers 15 % Cher : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Cher : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Cher : 1 %
- Retraités 36 % Cher : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Cher : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 21 472 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,1 à 11,4 €/m²
- Soit environ 450 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 12,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,4 à 9,9 €/m²
- Soit environ 718 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 9,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
15,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 106 logements, dont 1 321 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 7 370 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVierzon (gare SNCF)990 m, 12 min à pied
Aller à Vierzon
Vierzon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 4 min à pied
- Supermarché à 380 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 360 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 1,7 km, 21 min à pied
- Bureau de poste à 490 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 8 supermarchés
- 2 supérettes
- 10 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 2 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vierzon :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Yannick LE ROUX, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à l'extrême droite.
Participation au 1er tour : 52,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,2 %
- Emmanuel MACRON : 23,0 %
- Fabien ROUSSEL : 7,6 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,9 %
- Yannick JADOT : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
Participation : 66,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,0 %
- Marine LE PEN : 48,0 %
Participation : 65,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,1 % France 31,9 %
- Centre 23,0 % France 27,9 %
- Droite 2,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,4 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Vierzon
Quel est le prix de l'immobilier à Vierzon ?
Sur les 24 derniers mois, à Vierzon, les appartements se sont vendus autour de 896 €/m² (191 ventes, la moitié entre 664 et 1 138 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 036 €/m² (621 ventes, la moitié entre 794 et 1 333 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vierzon ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +24 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vierzon ?
À Vierzon, le prix médian des maisons va de 917 €/m² (Henri Sellier-Aujonnière) à 1 125 €/m² (Rural), soit 23 % de plus. 5 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 036 €/m²). Après Rural, les plus chers sont Bourgneuf et Chaillot-Les Crèles ; après Henri Sellier-Aujonnière, les plus abordables sont Centre Ville et Clos du Roy.
Quel quartier choisir à Vierzon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Henri Sellier-Aujonnière (917 €/m²), Centre Ville (938 €/m²) et Clos du Roy (974 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourgneuf (200 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 680 € par an (Clos du Roy) à 21 270 € (Rural). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vierzon ?
Vierzon (gare SNCF) à 990 m, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Vierzon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 18 : revenus dans le quart le plus bas du 18. 7 écoles sur 31 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).