Vezin-le-Coquet
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 35. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 35.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 11 % d’employés et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 15 % et 12 %).
- Se déplacer
- J.F. Kennedy (métro) à 3,9 km, 47 min à pied ; Rennes en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,5 % des voix (France : 31,9 %).
75 ventes3 182 €/m²
78 ventes3 074 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vezin-le-Coquet. La moitié des ventes se situe entre 2 860 et 3 441 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 189 000 €
- Calculé sur 75 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vezin-le-Coquet. La moitié des ventes se situe entre 2 576 et 3 271 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 304 500 €
- Calculé sur 78 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Vezin-le-Coquet face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 84 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 118,3 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
43,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 81 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 24 540 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 70 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,8 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
6,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 13 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 11 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 9 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 24 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 29 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 207 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 15,7 €/m²
- Soit environ 672 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,1 à 13,1 €/m²
- Soit environ 983 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (87 logements, dont 40 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 20 % sont classés A ou B.
Sur 1 127 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJ.F. Kennedy (métro)3,9 km, 47 min à pied
- Gare la plus prochePontchaillou (gare SNCF)5,1 km, 1 h 02 à pied
Aller à Rennes
- En voiture13 minsans embouteillages
37e commune la plus rapide en voiture vers Rennes, sur 288 communes de l'Ille-et-Vilaine.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 130 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 100 m, 1 min à pied
- Crèche à 100 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 100 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vezin-le-Coquet :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Paul LE MEUT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 61,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,4 %
- Marine LE PEN : 11,5 %
- Yannick JADOT : 8,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 80,8 %
- Marine LE PEN : 19,1 %
Participation : 81,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,5 % France 31,9 %
- Centre 35,7 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,5 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vezin-le-Coquet, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Vezin-le-Coquet.
Villejean Sud-Ouest
Rennes · à 2,4 km 3 179 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 12 ventes d'maisons · revenu médian 12 300 €Nord
Le Rheu · à 2,8 km 2 661 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 27 ventes d'maisons · revenu médian 22 900 €Est et Sud
Le Rheu · à 3,1 km 2 893 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 64 ventes d'maisons · revenu médian 25 250 €Est
Pacé · à 3,4 km 3 326 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 93 ventes d'maisons · revenu médian 25 910 €Questions fréquentes sur Vezin-le-Coquet
Quel est le prix de l'immobilier à Vezin-le-Coquet ?
Sur les 24 derniers mois, à Vezin-le-Coquet, les appartements se sont vendus autour de 3 182 €/m² (75 ventes, la moitié entre 2 860 et 3 441 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 074 €/m² (78 ventes, la moitié entre 2 576 et 3 271 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vezin-le-Coquet ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +21 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Vezin-le-Coquet ?
J.F. Kennedy (métro) à 3,9 km, 47 min à pied ; Rennes en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vezin-le-Coquet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus dans le quart le plus haut du 35. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 35.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).