Vélizy-Villacoublay
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 100 €/m², 25 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 350 €/m² (63 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 24 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 14 %).
- Se déplacer
- Chaville-Vélizy (RER C) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 56 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 32,2 % des voix (France : 27,9 %).
275 ventes4 088 €/m²
63 ventes6 347 €/m²
Les 11 quartiers de Vélizy-Villacoublay
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian des appartements va de 3 793 €/m² (Le Mail) à 5 408 €/m² (Vélizy Bas Centre Nord), soit 43 % de plus. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 088 €/m²). Après Vélizy Bas Centre Nord, les plus chers sont Zone d'Activités et Le Clos ; après Le Mail, les plus abordables sont Fronval et Mozart Ouest. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Louvois (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 500 € par an (Fronval) à 39 570 € (Le Clos). 1 quartier sur 11 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian des maisons va de 6 244 €/m² (Le Clos) à 6 980 €/m² (Vélizy Bas Centre Nord), soit 12 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Clos (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 500 € par an (Fronval) à 39 570 € (Le Clos). 9 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Forêttrop peu de ventes
- 2Vélizy Bas Centre Nord5 408 €/m²
- 3Le Clos4 979 €/m²
- 4Mozart Ouest3 952 €/m²
- 5Mozart Est4 054 €/m²
- 6Le Mail3 793 €/m²
- 7Fronval3 878 €/m²
- 8Mairie4 086 €/m²
- 9Louvois4 056 €/m²
- 10Exelmans4 194 €/m²
- 11Zone d'Activités5 000 €/m²
- 1Forêttrop peu de ventes
- 2Vélizy Bas Centre Nord6 980 €/m²
- 3Le Clos6 244 €/m²
- 4Mozart Ouesttrop peu de ventes
- 5Mozart Esttrop peu de ventes
- 6Le Mailtrop peu de ventes
- 7Fronvaltrop peu de ventes
- 8Mairietrop peu de ventes
- 9Louvoistrop peu de ventes
- 10Exelmanstrop peu de ventes
- 11Zone d'Activitéstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vélizy-Villacoublay. La moitié des ventes se situe entre 3 689 et 4 641 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 270 000 €
- Calculé sur 275 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vélizy-Villacoublay. La moitié des ventes se situe entre 5 114 et 7 441 €/m².
- Typiquement 91 m² pour 620 000 €
- Calculé sur 63 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2024 : −10 %.
Vélizy-Villacoublay face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 56 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 124,5 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 93 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
55,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 65 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 28 610 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 86 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 23,7 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 83 % des autres communes des Yvelines
1,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 24 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 18 % Yvelines : 16 %
- Employés 17 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 5 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 20 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 831 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,4 à 25,6 €/m²
- Soit environ 1 085 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 18,0 à 31,7 €/m²
- Soit environ 2 154 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (652 logements, dont 231 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 5 154 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie de Vélizy (Tram T6)300 m, 4 min à pied59 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheChaville-Vélizy (RER C)2,5 km, 30 min à pied35 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports56 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
20e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 710 m, 8 min à pied
- Supérette à 1,7 km, 20 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 0 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 120 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 880 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 14 médecins généralistes
- 12 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vélizy-Villacoublay :
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascal THÉVENOT, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,3 %
- Marine LE PEN : 14,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,5 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,7 %
- Marine LE PEN : 30,3 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 32,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,4 % France 31,9 %
- Centre 32,2 % France 27,9 %
- Droite 11,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,1 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vélizy-Villacoublay, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vélizy-Villacoublay.
Meudon la Forêt 6
Meudon · à 2,0 km 3 423 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 202 ventes d'appartements · revenu médian 23 310 €Meudon la Forêt 3
Meudon · à 2,3 km 3 401 €/m² 17 % moins cher 26 ventes d'appartementsMeudon la Forêt 2
Meudon · à 2,4 km 4 609 €/m² 13 % plus cher, revenus plus modestes 17 ventes d'appartements · revenu médian 21 670 €Meudon la Forêt 1
Meudon · à 2,6 km 3 354 €/m² 18 % moins cher, revenus plus modestes 115 ventes d'appartements · revenu médian 23 790 €Questions fréquentes sur Vélizy-Villacoublay
Quel est le prix de l'immobilier à Vélizy-Villacoublay ?
Sur les 24 derniers mois, à Vélizy-Villacoublay, les appartements se sont vendus autour de 4 088 €/m² (275 ventes, la moitié entre 3 689 et 4 641 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 347 €/m² (63 ventes, la moitié entre 5 114 et 7 441 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vélizy-Villacoublay ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vélizy-Villacoublay ?
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian des appartements va de 3 793 €/m² (Le Mail) à 5 408 €/m² (Vélizy Bas Centre Nord), soit 43 % de plus. 4 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 088 €/m²). Après Vélizy Bas Centre Nord, les plus chers sont Zone d'Activités et Le Clos ; après Le Mail, les plus abordables sont Fronval et Mozart Ouest.
Quel quartier choisir à Vélizy-Villacoublay ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Mail (3 793 €/m²), Fronval (3 878 €/m²) et Mozart Ouest (3 952 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Louvois (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 500 € par an (Fronval) à 39 570 € (Le Clos). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vélizy-Villacoublay ?
Chaville-Vélizy (RER C) à 2,5 km, 30 min à pied ; Paris (Châtelet) en 56 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Vélizy-Villacoublay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).