Vannes
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 56. 3 écoles sur 49 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 10 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Morbihan : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Vannes (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,8 % des voix (France : 27,9 %).
1339 ventes3 879 €/m²
586 ventes4 103 €/m²
Les 27 quartiers de Vannes
À Vannes, le prix médian des appartements va de 2 185 €/m² (Ménimur) à 4 934 €/m² (Rive Gauche du Port), soit plus du double. 11 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 879 €/m²). Après Rive Gauche du Port, les plus chers sont Kerouer-Nord Gare et Ouest Péri Centre Ville ; après Ménimur, les plus abordables sont Zone Rurale Nord-Ouest et Kercado. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ouest Péri Centre Ville (228 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 650 € par an (Kercado) à 28 640 € (Trussac). 7 quartiers sur 27 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Vannes, le prix médian des maisons va de 3 438 €/m² (Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire) à 5 624 €/m² (Rive Gauche du Port), soit 64 % de plus. 11 quartiers sur 15 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 103 €/m²). Après Rive Gauche du Port, les plus chers sont Ouest Péri Centre Ville et Est Péri Centre Ville ; après Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire, les plus abordables sont Zone Rurale Nord-Ouest et Le Bondon. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 650 € par an (Kercado) à 28 640 € (Trussac). 12 quartiers sur 27 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone Rurale Nord-Ouest2 359 €/m²
- 2Zone d'Activités de Kernioltrop peu de ventes
- Ménimur2 185 €/m²
- 4Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire3 478 €/m²
- 6Zone d'Activités de Kerlann3 688 €/m²
- 7Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin3 803 €/m²
- 8Le Bondon3 893 €/m²
- 9Rohan3 274 €/m²
- 10Kerouer-Nord Gare4 255 €/m²
- 11Grande Murailles-Boismoreau3 998 €/m²
- 12Caserne-Centre Hospitaliertrop peu de ventes
- 13Zone Rurale Nord-Esttrop peu de ventes
- 14Z.I. du Prattrop peu de ventes
- 15Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor3 760 €/m²
- 16Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen4 069 €/m²
- 17Ouest Péri Centre Ville4 241 €/m²
- 18Intra-Muros4 192 €/m²
- 19Est Péri Centre Ville3 889 €/m²
- 20Estuaire du Vincintrop peu de ventes
- Kercado2 976 €/m²
- 23Cliscouët3 079 €/m²
- 24Conleau4 222 €/m²
- 25Trussac4 211 €/m²
- 26Rive Gauche du Port4 934 €/m²
- 27Tohannic4 142 €/m²
- 28Parc des Expos-Aquarium-Arcaltrop peu de ventes
- 29Pointe de Rosvellectrop peu de ventes
- 1Zone Rurale Nord-Ouest3 587 €/m²
- 2Zone d'Activités de Kernioltrop peu de ventes
- Ménimurtrop peu de ventes
- 4Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire3 438 €/m²
- 6Zone d'Activités de Kerlanntrop peu de ventes
- 7Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin4 280 €/m²
- 8Le Bondon3 642 €/m²
- 9Rohan4 312 €/m²
- 10Kerouer-Nord Gare3 826 €/m²
- 11Grande Murailles-Boismoreau4 141 €/m²
- 12Caserne-Centre Hospitaliertrop peu de ventes
- 13Zone Rurale Nord-Esttrop peu de ventes
- 14Z.I. du Prattrop peu de ventes
- 15Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor4 267 €/m²
- 16Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen4 786 €/m²
- 17Ouest Péri Centre Ville5 114 €/m²
- 18Intra-Murostrop peu de ventes
- 19Est Péri Centre Ville4 853 €/m²
- 20Estuaire du Vincintrop peu de ventes
- Kercadotrop peu de ventes
- 23Cliscouëttrop peu de ventes
- 24Conleau4 279 €/m²
- 25Trussac4 216 €/m²
- 26Rive Gauche du Port5 624 €/m²
- 27Tohannic4 513 €/m²
- 28Parc des Expos-Aquarium-Arcaltrop peu de ventes
- 29Pointe de Rosvellectrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Vannes. La moitié des ventes se situe entre 3 264 et 4 508 €/m².
- Typiquement 51 m² pour 185 000 €
- Calculé sur 1339 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Vannes. La moitié des ventes se situe entre 3 333 et 4 932 €/m².
- Typiquement 113 m² pour 448 258 €
- Calculé sur 586 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Vannes face au 56
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Morbihan.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 89 % des autres communes du Morbihan
Indice de position sociale moyen : 115,2 (médiane des communes du Morbihan : 102,9 ; France : 104,8). 28 écoles, 9 collèges, 12 lycées, 3 sur 49 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 89 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Morbihan
54,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Morbihan : 41,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 82 % des autres communes du Morbihan
Revenu médian : 24 070 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Morbihan : 22 470 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 84 % des autres communes du Morbihan
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,1 % (médiane des communes du Morbihan : 38,1 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes du Morbihan
5,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Morbihan : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Morbihan : 7 %
- Professions intermédiaires 14 % Morbihan : 13 %
- Employés 14 % Morbihan : 14 %
- Ouvriers 8 % Morbihan : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Morbihan : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Morbihan : 1 %
- Retraités 33 % Morbihan : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Morbihan : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 47 477 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,0 à 17,9 €/m²
- Soit environ 702 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,5 à 18,3 €/m²
- Soit environ 1 186 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 679 logements, dont 611 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 17 012 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVannes (gare SNCF)1,2 km, 15 min à pied
Aller à Vannes
Vannes est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 390 m, 5 min à pied
- Supérette à 110 m, 1 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 470 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 61 boulangeries
- 13 supermarchés
- 8 supérettes
- 17 pharmacies
- 109 médecins généralistes
- 13 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Vannes :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : David ROBO, en fonction depuis le 23/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 56,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,2 %
- Marine LE PEN : 13,1 %
- Yannick JADOT : 7,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,5 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,6 %
- Marine LE PEN : 27,4 %
Participation : 74,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,8 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,1 % France 31,9 %
- Centre 36,8 % France 27,9 %
- Droite 7,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,7 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Vannes, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Vannes.
Centre Bourg
Saint-Avé · à 3,1 km 3 502 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 36 ventes d'appartements · revenu médian 23 810 €Centre Bourg
Séné · à 4,2 km 3 762 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 17 ventes d'appartements · revenu médian 23 130 €Poulfranc et Marais
Séné · à 4,3 km 3 660 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 132 ventes d'appartements · revenu médian 24 160 €Péri Centre
Saint-Avé · à 4,4 km 3 425 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 54 ventes d'appartements · revenu médian 22 490 €Questions fréquentes sur Vannes
Quel est le prix de l'immobilier à Vannes ?
Sur les 24 derniers mois, à Vannes, les appartements se sont vendus autour de 3 879 €/m² (1339 ventes, la moitié entre 3 264 et 4 508 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 103 €/m² (586 ventes, la moitié entre 3 333 et 4 932 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Vannes ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Vannes ?
À Vannes, le prix médian des appartements va de 2 185 €/m² (Ménimur) à 4 934 €/m² (Rive Gauche du Port), soit plus du double. 11 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 879 €/m²). Après Rive Gauche du Port, les plus chers sont Kerouer-Nord Gare et Ouest Péri Centre Ville ; après Ménimur, les plus abordables sont Zone Rurale Nord-Ouest et Kercado.
Quel quartier choisir à Vannes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Ménimur (2 185 €/m²), Zone Rurale Nord-Ouest (2 359 €/m²) et Kercado (2 976 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ouest Péri Centre Ville (228 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 650 € par an (Kercado) à 28 640 € (Trussac). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Vannes ?
Vannes (gare SNCF) à 1,2 km, 15 min à pied.
Fait-il bon vivre à Vannes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 56 : revenus dans le quart le plus haut du 56. 3 écoles sur 49 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).