Sucy-en-Brie
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 150 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 14 % d’employés et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Sucy-Bonneuil (RER A) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 33 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,3 % des voix (France : 31,9 %).
210 ventes3 387 €/m²
253 ventes4 150 €/m²
Les 11 quartiers de Sucy-en-Brie
À Sucy-en-Brie, le prix médian des appartements va de 2 191 €/m² (La Fosse Rouge) à 4 316 €/m² (La Cité Verte), soit près du double. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 387 €/m²). Après La Cité Verte, les plus chers sont Gare Varennes Zone Industrielle et Le Centre ; après La Fosse Rouge, les plus abordables sont Les Monrois-Fontaine de Villiers et Berges-Noyers-Poil Vert. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Centre (103 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 390 € par an (La Cité Verte) à 37 610 € (Le Petit Val-Clos de Ville). 3 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sucy-en-Brie, le prix médian des maisons va de 3 768 €/m² (Notre-Dame-Bruyères) à 4 919 €/m² (Gare Varennes Zone Industrielle), soit 31 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 150 €/m²). Après Gare Varennes Zone Industrielle, les plus chers sont Le Petit Val-Clos de Ville et Le Grand Val ; après Notre-Dame-Bruyères, les plus abordables sont Le Plateau-Parc et La Procession-Fort. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Petit Val-Clos de Ville (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 390 € par an (La Cité Verte) à 37 610 € (Le Petit Val-Clos de Ville). 3 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Le Grand Valtrop peu de ventes
- 2La Fosse Rouge2 191 €/m²
- 3La Cité Verte4 316 €/m²
- 4Les Monrois-Fontaine de Villiers3 242 €/m²
- 5La Procession-Fort3 670 €/m²
- 6Le Plateau-Parctrop peu de ventes
- 7Notre-Dame-Bruyèrestrop peu de ventes
- 8Le Petit Val-Clos de Ville3 655 €/m²
- 9Le Centre3 710 €/m²
- 10Berges-Noyers-Poil Vert3 245 €/m²
- 11Gare Varennes Zone Industrielle3 800 €/m²
- 1Le Grand Val4 528 €/m²
- 2La Fosse Rougetrop peu de ventes
- 3La Cité Vertetrop peu de ventes
- 4Les Monrois-Fontaine de Villiers4 286 €/m²
- 5La Procession-Fort4 211 €/m²
- 6Le Plateau-Parc4 126 €/m²
- 7Notre-Dame-Bruyères3 768 €/m²
- 8Le Petit Val-Clos de Ville4 883 €/m²
- 9Le Centre4 417 €/m²
- 10Berges-Noyers-Poil Verttrop peu de ventes
- 11Gare Varennes Zone Industrielle4 919 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sucy-en-Brie. La moitié des ventes se situe entre 2 678 et 4 090 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 185 126 €
- Calculé sur 210 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sucy-en-Brie. La moitié des ventes se situe entre 3 506 et 5 000 €/m².
- Typiquement 107 m² pour 430 000 €
- Calculé sur 253 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Sucy-en-Brie face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 65 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 120,5 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 15 écoles, 4 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 87 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
41,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 65 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 28 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 57 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,2 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres communes du Val-de-Marne
5,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 17 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 14 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 7 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 25 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 462 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,5 à 23,0 €/m²
- Soit environ 974 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,5 à 25,5 €/m²
- Soit environ 1 672 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (380 logements, dont 186 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 5 211 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSucy-Bonneuil (RER A)1,4 km, 17 min à pied38 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports51 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture33 minsans embouteillages
32e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 340 m, 4 min à pied
- Supermarché à 460 m, 6 min à pied
- Supérette à 170 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 280 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 80 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 20 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sucy-en-Brie :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (4).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : David PERRE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 54,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,6 %
- Marine LE PEN : 13,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
- Yannick JADOT : 6,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,0 %
- Marine LE PEN : 28,1 %
Participation : 75,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,3 % France 31,9 %
- Centre 33,2 % France 27,9 %
- Droite 8,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,2 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sucy-en-Brie, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Sucy-en-Brie.
Noiseau (commune non irisée)
Noiseau · à 1,7 km 3 895 €/m² 6 % moins cher 87 ventes d'maisonsLe Centre
Boissy-Saint-Léger · à 2,0 km 3 692 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 22 000 €Ouest
Ormesson-sur-Marne · à 2,0 km 4 071 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 60 ventes d'maisons · revenu médian 31 280 €Sud
Ormesson-sur-Marne · à 2,3 km 3 958 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 49 ventes d'maisons · revenu médian 35 270 €Questions fréquentes sur Sucy-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Sucy-en-Brie ?
Sur les 24 derniers mois, à Sucy-en-Brie, les appartements se sont vendus autour de 3 387 €/m² (210 ventes, la moitié entre 2 678 et 4 090 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 150 €/m² (253 ventes, la moitié entre 3 506 et 5 000 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Sucy-en-Brie ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Sucy-en-Brie ?
À Sucy-en-Brie, le prix médian des maisons va de 3 768 €/m² (Notre-Dame-Bruyères) à 4 919 €/m² (Gare Varennes Zone Industrielle), soit 31 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 150 €/m²). Après Gare Varennes Zone Industrielle, les plus chers sont Le Petit Val-Clos de Ville et Le Grand Val ; après Notre-Dame-Bruyères, les plus abordables sont Le Plateau-Parc et La Procession-Fort.
Quel quartier choisir à Sucy-en-Brie ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Notre-Dame-Bruyères (3 768 €/m²), Le Plateau-Parc (4 126 €/m²) et La Procession-Fort (4 211 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Petit Val-Clos de Ville (73 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 390 € par an (La Cité Verte) à 37 610 € (Le Petit Val-Clos de Ville). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sucy-en-Brie ?
Sucy-Bonneuil (RER A) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 51 min en transports, 33 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Sucy-en-Brie ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus proches de la médiane du 94. Écoles proches de la moyenne du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).