Sainte-Suzanne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 250 €/m² (91 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 974. 6 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 450 €/m² (28 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 21 % d’employés et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (La Réunion : 20 % et 12 %).
- Se déplacer
- Menton Garavan (gare SNCF) à 8680 km, à vol d'oiseau.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 47,7 % des voix (France : 31,9 %).
28 ventes2 451 €/m²
91 ventes2 230 €/m²
Les 9 quartiers de Sainte-Suzanne
À Sainte-Suzanne, le prix médian des appartements va de 2 140 €/m² (Quartier Français-Sainte-Vivienne) à 2 465 €/m² (Quartier Français-Communes Carron-Ango), soit 15 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 451 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Français-Communes Carron-Ango (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 860 € par an (Centre Ville-Mairie) à 17 300 € (Deux Rives). 6 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Sainte-Suzanne, le prix médian des maisons va de 548 €/m² (Village Desprez-La Marine) à 2 553 €/m² (Quartier Français-Sainte-Vivienne), soit un rapport de 1 à 5. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 230 €/m²). Après Quartier Français-Sainte-Vivienne, les plus chers sont Deux Rives et Bagatelle ; après Village Desprez-La Marine, les plus abordables sont Les Jacques-Bel-Air et Quartier Français-Communes Carron-Ango. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Deux Rives (37 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 860 € par an (Centre Ville-Mairie) à 17 300 € (Deux Rives). 3 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Ville-Mairie2 281 €/m²
- 2Village Desprez-La Marinetrop peu de ventes
- 3Quartier Français-Sainte-Vivienne2 140 €/m²
- 4Quartier Français-Communes Carron-Ango2 465 €/m²
- 5Deux Rivestrop peu de ventes
- 6Forêt des Hauts de Sainte-Suzannetrop peu de ventes
- 7Bagatelletrop peu de ventes
- 8Les Jacques-Bel-Airtrop peu de ventes
- 9La Renaissancetrop peu de ventes
- 1Centre Ville-Mairietrop peu de ventes
- 2Village Desprez-La Marine548 €/m²
- 3Quartier Français-Sainte-Vivienne2 553 €/m²
- 4Quartier Français-Communes Carron-Ango2 019 €/m²
- 5Deux Rives2 465 €/m²
- 6Forêt des Hauts de Sainte-Suzannetrop peu de ventes
- 7Bagatelle2 041 €/m²
- 8Les Jacques-Bel-Air1 296 €/m²
- 9La Renaissancetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Sainte-Suzanne. La moitié des ventes se situe entre 2 098 et 2 659 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 127 250 €
- Calculé sur 28 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Sainte-Suzanne. La moitié des ventes se situe entre 1 506 et 3 065 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 91 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Sainte-Suzanne face au 974
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de La Réunion.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 65 % des autres communes de La Réunion
Indice de position sociale moyen : 88,3 (médiane des communes de La Réunion : 87,4 ; France : 104,8). 15 écoles, 3 collèges, 4 lycées, 6 sur 22 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 75 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion
28,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de La Réunion : 37,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 70 % des autres communes de La Réunion
Revenu médian : 17 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de La Réunion : 16 765 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 78 % des autres communes de La Réunion
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,8 % (médiane des communes de La Réunion : 47,2 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 78 % des autres communes de La Réunion
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de La Réunion : 4,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % La Réunion : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % La Réunion : 13 %
- Employés 21 % La Réunion : 20 %
- Ouvriers 14 % La Réunion : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % La Réunion : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % La Réunion : < 1 %
- Retraités 13 % La Réunion : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 31 % La Réunion : 30 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 629 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,6 à 17,8 €/m²
- Soit environ 717 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,2 à 20,3 €/m²
- Soit environ 1 354 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (530 logements, dont 386 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 0 % sont classés A ou B.
Sur 56 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, à vol d'oiseau.
Gares et stations
- Gare la plus procheMenton Garavan (gare SNCF)8680 km, à vol d'oiseau
La première gare est à 8680 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Au plus près
- Boulangerie à 140 m, à vol d'oiseau
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 620 m, à vol d'oiseau
- Pharmacie à 100 m, à vol d'oiseau
- Médecin généraliste à 40 m, à vol d'oiseau
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, à vol d'oiseau
- Crèche à 240 m, à vol d'oiseau
- Bureau de poste à 560 m, à vol d'oiseau
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 18 boulangeries
- 2 supermarchés
- 5 supérettes
- 8 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 7 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Sainte-Suzanne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : vents cycloniques (1), inondations et/ou coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alexandre LAI-KANE-CHEONG, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 60,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 37,3 %
- Marine LE PEN : 26,8 %
- Emmanuel MACRON : 16,2 %
- Fabien ROUSSEL : 5,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Yannick JADOT : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
Participation : 50,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 64,9 %
- Emmanuel MACRON : 35,1 %
Participation : 57,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 47,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 47,7 % France 31,9 %
- Centre 16,2 % France 27,9 %
- Droite 2,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,1 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Sainte-Suzanne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Sainte-Suzanne.
Questions fréquentes sur Sainte-Suzanne
Quel est le prix de l'immobilier à Sainte-Suzanne ?
Sur les 24 derniers mois, à Sainte-Suzanne, les appartements se sont vendus autour de 2 451 €/m² (28 ventes, la moitié entre 2 098 et 2 659 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 230 €/m² (91 ventes, la moitié entre 1 506 et 3 065 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Sainte-Suzanne ?
À Sainte-Suzanne, le prix médian des maisons va de 548 €/m² (Village Desprez-La Marine) à 2 553 €/m² (Quartier Français-Sainte-Vivienne), soit un rapport de 1 à 5. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 230 €/m²). Après Quartier Français-Sainte-Vivienne, les plus chers sont Deux Rives et Bagatelle ; après Village Desprez-La Marine, les plus abordables sont Les Jacques-Bel-Air et Quartier Français-Communes Carron-Ango.
Quel quartier choisir à Sainte-Suzanne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Village Desprez-La Marine (548 €/m²), Les Jacques-Bel-Air (1 296 €/m²) et Quartier Français-Communes Carron-Ango (2 019 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Deux Rives (37 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 860 € par an (Centre Ville-Mairie) à 17 300 € (Deux Rives). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Sainte-Suzanne ?
Menton Garavan (gare SNCF) à 8680 km, à vol d'oiseau.
Fait-il bon vivre à Sainte-Suzanne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 974 : revenus proches de la médiane du 974. 6 écoles sur 22 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).