Saint-Orens-de-Gameville
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 200 €/m² (164 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 18 % de cadres et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Labège Innopole (gare SNCF) à 2,2 km, 27 min à pied ; Toulouse en 21 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
190 ventes3 059 €/m²
164 ventes3 175 €/m²
Les 6 quartiers de Saint-Orens-de-Gameville
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian des appartements va de 2 832 €/m² (Église-Orée du Bois) à 3 230 €/m² (Cammas-Querqueille), soit 14 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 059 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Église-Orée du Bois (135 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 910 € par an (Église-Orée du Bois) à 30 430 € (Fondargent-Corail). 2 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian des maisons va de 2 864 €/m² (Catala-Cayras) à 3 536 €/m² (Cammas-Querqueille), soit 23 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 175 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Carmes-Mairie (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 910 € par an (Église-Orée du Bois) à 30 430 € (Fondargent-Corail). 1 quartier sur 6 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Orens-de-Gameville. La moitié des ventes se situe entre 2 715 et 3 342 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 159 000 €
- Calculé sur 190 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Orens-de-Gameville. La moitié des ventes se situe entre 2 636 et 3 603 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 320 000 €
- Calculé sur 164 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Saint-Orens-de-Gameville face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 66 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 122,1 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 6 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 72 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
42,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 75 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 26 190 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,1 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 14 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 6 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 31 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 692 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 15,0 €/m²
- Soit environ 672 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 15,9 €/m²
- Soit environ 1 132 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (213 logements, dont 56 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 2 616 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLabège Innopole (gare SNCF)2,2 km, 27 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture21 minsans embouteillages
111e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 440 m, 5 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 120 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 160 m, 2 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 380 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 22 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Orens-de-Gameville :
- Inondation
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1).
29 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Dominique FAURE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 61,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,5 %
- Marine LE PEN : 15,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 83,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,6 %
- Marine LE PEN : 30,4 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 34,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 34,2 % France 31,9 %
- Centre 33,0 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,2 % France 32,3 %
- Autre 3,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Orens-de-Gameville, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Orens-de-Gameville.
Labège (commune non irisée)
Labège · à 2,4 km 3 063 €/m² Même niveau de prix 18 ventes d'appartementsQuint-Fonsegrives (commune non irisée)
Quint-Fonsegrives · à 2,4 km 3 539 €/m² 16 % plus cher 75 ventes d'appartementsMarcaissonne
Toulouse · à 3,1 km 3 185 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 281 ventes d'appartements · revenu médian 19 240 €Parc Technologique
Ramonville-Saint-Agne · à 3,7 km 3 026 €/m² Même niveau de prix 16 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Saint-Orens-de-Gameville
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Orens-de-Gameville, les appartements se sont vendus autour de 3 059 €/m² (190 ventes, la moitié entre 2 715 et 3 342 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 175 €/m² (164 ventes, la moitié entre 2 636 et 3 603 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Orens-de-Gameville ?
À Saint-Orens-de-Gameville, le prix médian des appartements va de 2 832 €/m² (Église-Orée du Bois) à 3 230 €/m² (Cammas-Querqueille), soit 14 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 059 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Orens-de-Gameville ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Église-Orée du Bois (2 832 €/m²), Les Carmes-Mairie (3 169 €/m²) et Fondargent-Corail (3 227 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Église-Orée du Bois (135 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 22 910 € par an (Église-Orée du Bois) à 30 430 € (Fondargent-Corail). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Orens-de-Gameville ?
Labège Innopole (gare SNCF) à 2,2 km, 27 min à pied ; Toulouse en 21 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Orens-de-Gameville ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).