Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 900 €/m² (307 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 950 €/m² (87 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- Puget-Ville (gare SNCF) à 35 km, 7 h 02 à pied ; Marseille en 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 47,8 % des voix (France : 32,3 %).
87 ventes2 941 €/m²
307 ventes3 883 €/m²
Les 6 quartiers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le prix médian des appartements va de 2 568 €/m² (Centre Ville) à 3 121 €/m² (Périphérie Centre), soit 22 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 000 € par an (Centre Ville) à 27 150 € (Quartier Est). 4 quartiers sur 6 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le prix médian des maisons va de 2 759 €/m² (Centre Ville) à 4 278 €/m² (Sud Sud), soit 55 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 883 €/m²). Après Sud Sud, les plus chers sont Haut Sud et Quartier Nord-Ouest ; après Centre Ville, les plus abordables sont Périphérie Centre et Quartier Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Haut Sud (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 000 € par an (Centre Ville) à 27 150 € (Quartier Est).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. La moitié des ventes se situe entre 2 399 et 4 011 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 195 000 €
- Calculé sur 87 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. La moitié des ventes se situe entre 3 261 et 4 487 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 370 000 €
- Calculé sur 307 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 91 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 115,1 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 9 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 54 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
52,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 69 % des autres communes du Var
Revenu médian : 24 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 73 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,8 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 62 % des autres communes du Var
3,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 16 % Var : 13 %
- Employés 16 % Var : 16 %
- Ouvriers 9 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 29 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 399 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,8 à 17,6 €/m²
- Soit environ 691 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,3 à 20,2 €/m²
- Soit environ 1 359 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (459 logements, dont 232 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 26 % sont classés A ou B.
Sur 2 879 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheAuriol Saint-Zacharie (tramway)26 km, 5 h 11 à pied
- Gare la plus prochePuget-Ville (gare SNCF)35 km, 7 h 02 à pied
La première gare est à 26 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Marseille
- En voiture53 minsans embouteillages
97e commune la plus rapide en voiture vers Marseille, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 80 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 290 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 7 supermarchés
- 0 supérette
- 4 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Maximin-la-Sainte-Baume :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (4).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Vesselina GARELLO, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,9 %
- Emmanuel MACRON : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,3 %
- Éric ZEMMOUR : 11,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 74,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 57,1 %
- Emmanuel MACRON : 42,9 %
Participation : 74,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 47,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,0 % France 31,9 %
- Centre 22,9 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 47,8 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, les appartements se sont vendus autour de 2 941 €/m² (87 ventes, la moitié entre 2 399 et 4 011 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 883 €/m² (307 ventes, la moitié entre 3 261 et 4 487 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
À Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, le prix médian des maisons va de 2 759 €/m² (Centre Ville) à 4 278 €/m² (Sud Sud), soit 55 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 883 €/m²). Après Sud Sud, les plus chers sont Haut Sud et Quartier Nord-Ouest ; après Centre Ville, les plus abordables sont Périphérie Centre et Quartier Est.
Quel quartier choisir à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (2 759 €/m²), Périphérie Centre (3 811 €/m²) et Quartier Est (3 894 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Haut Sud (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 000 € par an (Centre Ville) à 27 150 € (Quartier Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Puget-Ville (gare SNCF) à 35 km, 7 h 02 à pied ; Marseille en 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus proches de la médiane du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).