Saint-Jean-de-la-Ruelle
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 050 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 750 €/m² (170 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de professions intermédiaires et 18 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 15 % et 14 %).
- Se déplacer
- Orléans (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied ; Orléans en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 40,1 % des voix (France : 31,9 %).
170 ventes1 729 €/m²
192 ventes2 072 €/m²
Les 8 quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix médian des appartements va de 1 103 €/m² (Salmoneries Prairie Pincevent ZRU) à 2 246 €/m² (Grand Ouest), soit près du double. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 729 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grand Espère Est (77 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (Salmoneries Prairie Pincevent ZRU) à 22 260 € (Grand Ouest). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix médian des maisons va de 1 652 €/m² (Les Chaises) à 2 359 €/m² (Grand Ouest), soit 43 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 072 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Chaises (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (Salmoneries Prairie Pincevent ZRU) à 22 260 € (Grand Ouest). 3 quartiers sur 8 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Jean-de-la-Ruelle. La moitié des ventes se situe entre 1 411 et 2 176 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 100 750 €
- Calculé sur 170 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Jean-de-la-Ruelle. La moitié des ventes se situe entre 1 652 et 2 446 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 182 600 €
- Calculé sur 192 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Saint-Jean-de-la-Ruelle face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 83,1 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 14 sur 18 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 55 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
44,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 98 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 20 010 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,6 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes du Loiret
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 13 % Loiret : 15 %
- Employés 16 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 18 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 26 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 13 082 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,7 à 14,7 €/m²
- Soit environ 626 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,5 à 13,5 €/m²
- Soit environ 968 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (289 logements, dont 134 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 4 291 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRol Tanguy (tramway)1,6 km, 19 min à pied
- Gare la plus procheOrléans (gare SNCF)2,6 km, 32 min à pied
Aller à Orléans
- En voiture8 minsans embouteillages
16e commune la plus rapide en voiture vers Orléans, sur 249 communes du Loiret.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 470 m, 6 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 420 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 1,2 km, 15 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 140 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 4 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Jean-de-la-Ruelle :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Fabien RIVIÈRE DA SILVA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste du Parti socialiste.
Participation au 1er tour : 42,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 30,5 %
- Emmanuel MACRON : 27,3 %
- Marine LE PEN : 19,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 68,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,4 %
- Marine LE PEN : 35,6 %
Participation : 66,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 40,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 40,1 % France 31,9 %
- Centre 27,3 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 27,4 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Jean-de-la-Ruelle, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Saint-Jean-de-la-Ruelle.
Est
Ingré · à 1,9 km 2 246 €/m² 8 % plus cher, revenus plus élevés 56 ventes d'maisons · revenu médian 22 810 €Les Blossières-Mairie
Orléans · à 2,2 km 2 333 €/m² 13 % plus cher, revenus plus modestes 25 ventes d'maisons · revenu médian 12 890 €Bannier-Nord Ouest-Murlins
Orléans · à 2,2 km 2 374 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 40 ventes d'maisons · revenu médian 20 770 €Les Sablonnières
Saran · à 2,3 km 2 267 €/m² 9 % plus cher, revenus plus élevés 40 ventes d'maisons · revenu médian 22 470 €Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-la-Ruelle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Jean-de-la-Ruelle, les appartements se sont vendus autour de 1 729 €/m² (170 ventes, la moitié entre 1 411 et 2 176 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 072 €/m² (192 ventes, la moitié entre 1 652 et 2 446 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix médian des maisons va de 1 652 €/m² (Les Chaises) à 2 359 €/m² (Grand Ouest), soit 43 % de plus. 4 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 072 €/m²).
Quel quartier choisir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Chaises (1 652 €/m²), Sud Petite Espère (2 089 €/m²) et Grand Espère Est (2 191 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Chaises (74 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 580 € par an (Salmoneries Prairie Pincevent ZRU) à 22 260 € (Grand Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Orléans (gare SNCF) à 2,6 km, 32 min à pied ; Orléans en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).