Saint-Jean-de-Braye
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 45. Écoles proches de la moyenne du 45.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 300 €/m² (244 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de professions intermédiaires et 16 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loiret : 15 % et 15 %).
- Se déplacer
- Orléans (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Orléans en 10 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
246 ventes1 984 €/m²
244 ventes2 291 €/m²
Les 10 quartiers de Saint-Jean-de-Braye
À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian des appartements va de 1 906 €/m² (Puits de Ville-Centre Ville) à 2 309 €/m² (Clocheton-Croix de Pierre), soit 21 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 984 €/m²). Après Clocheton-Croix de Pierre, les plus chers sont Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville et Pont Bordeau-Beauvois ; après Puits de Ville-Centre Ville, les plus abordables sont Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers et Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Puits de Ville-Centre Ville (114 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 800 € par an (Pont Bordeau-Beauvois) à 26 470 € (Picardière-Bionne-Roche). 4 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian des maisons va de 2 133 €/m² (Pont Bordeau-Beauvois) à 2 526 €/m² (Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers), soit 18 % de plus. 4 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 291 €/m²). Après Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers, les plus chers sont Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville et Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg ; après Pont Bordeau-Beauvois, les plus abordables sont Puits de Ville-Centre Ville et Zone d'Activités Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Clocheton-Croix de Pierre (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 800 € par an (Pont Bordeau-Beauvois) à 26 470 € (Picardière-Bionne-Roche). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Puits de Ville-Centre Ville1 906 €/m²
- 2Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg2 038 €/m²
- 3Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers2 008 €/m²
- 4Pont Bordeau-Beauvois2 041 €/m²
- 5Clocheton-Croix de Pierre2 309 €/m²
- 6Zone d'Activités Ouesttrop peu de ventes
- 7Picardière-Bionne-Rochetrop peu de ventes
- 8Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville2 213 €/m²
- 9Zone Naturelletrop peu de ventes
- 10Zone d'Activités Esttrop peu de ventes
- 1Puits de Ville-Centre Ville2 154 €/m²
- 2Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg2 400 €/m²
- 3Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers2 526 €/m²
- 4Pont Bordeau-Beauvois2 133 €/m²
- 5Clocheton-Croix de Pierre2 217 €/m²
- 6Zone d'Activités Ouest2 170 €/m²
- 7Picardière-Bionne-Roche2 306 €/m²
- 8Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville2 438 €/m²
- 9Zone Naturelletrop peu de ventes
- 10Zone d'Activités Esttrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Jean-de-Braye. La moitié des ventes se situe entre 1 708 et 2 423 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 116 500 €
- Calculé sur 246 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Jean-de-Braye. La moitié des ventes se situe entre 1 991 et 2 660 €/m².
- Typiquement 95 m² pour 210 250 €
- Calculé sur 244 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Saint-Jean-de-Braye face au 45
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Loiret.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 71 % des autres communes du Loiret
Indice de position sociale moyen : 98,0 (médiane des communes du Loiret : 101,6 ; France : 104,8). 12 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 73 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Loiret
37,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Loiret : 43,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes du Loiret
Revenu médian : 22 100 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Loiret : 23 930 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Loiret
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,0 % (médiane des communes du Loiret : 38,3 % ; France : 40,3 %). +3,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes du Loiret
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Loiret : 1,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Loiret : 9 %
- Professions intermédiaires 17 % Loiret : 15 %
- Employés 16 % Loiret : 15 %
- Ouvriers 15 % Loiret : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loiret : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loiret : < 1 %
- Retraités 23 % Loiret : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Loiret : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 121 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,1 à 14,7 €/m²
- Soit environ 640 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 12,3 €/m²
- Soit environ 957 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (372 logements, dont 135 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 5 646 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLéon Blum (tramway)320 m, 4 min à pied
- Gare la plus procheOrléans (gare SNCF)5,5 km, 1 h 06 à pied
Aller à Orléans
- En voiture10 minsans embouteillages
25e commune la plus rapide en voiture vers Orléans, sur 249 communes du Loiret.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 140 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 1,2 km, 14 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 80 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 280 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Jean-de-Braye :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Cédric GOURIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 50,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,0 %
- Marine LE PEN : 19,1 %
- Yannick JADOT : 6,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 66,5 %
- Marine LE PEN : 33,5 %
Participation : 71,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,7 % France 31,9 %
- Centre 30,0 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,7 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Jean-de-Braye, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Jean-de-Braye.
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin
Orléans · à 3,0 km 2 381 €/m² 20 % plus cher, revenus comparables 59 ventes d'appartements · revenu médian 20 220 €Ouest
Chécy · à 3,5 km 2 062 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 19 ventes d'appartements · revenu médian 26 730 €Barrière Saint-Marc
Fleury-les-Aubrais · à 3,5 km 2 329 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 27 ventes d'appartements · revenu médian 25 820 €Lignerolles
Fleury-les-Aubrais · à 3,7 km 1 672 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 14 ventes d'appartements · revenu médian 18 510 €Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Braye
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Braye ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Jean-de-Braye, les appartements se sont vendus autour de 1 984 €/m² (246 ventes, la moitié entre 1 708 et 2 423 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 291 €/m² (244 ventes, la moitié entre 1 991 et 2 660 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-de-Braye ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Jean-de-Braye ?
À Saint-Jean-de-Braye, le prix médian des appartements va de 1 906 €/m² (Puits de Ville-Centre Ville) à 2 309 €/m² (Clocheton-Croix de Pierre), soit 21 % de plus. 5 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 984 €/m²). Après Clocheton-Croix de Pierre, les plus chers sont Sainte-Marie-Diderot-Richaudière-Frédeville et Pont Bordeau-Beauvois ; après Puits de Ville-Centre Ville, les plus abordables sont Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers et Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg.
Quel quartier choisir à Saint-Jean-de-Braye ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Puits de Ville-Centre Ville (1 906 €/m²), Bourgogne Saint-Loup-Armenault Châtaigniers (2 008 €/m²) et Mermoz Clos du Hameau-Vieux Bourg (2 038 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Puits de Ville-Centre Ville (114 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 800 € par an (Pont Bordeau-Beauvois) à 26 470 € (Picardière-Bionne-Roche). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Jean-de-Braye ?
Orléans (gare SNCF) à 5,5 km, 1 h 06 à pied ; Orléans en 10 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Jean-de-Braye ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 45 : revenus dans le quart le plus bas du 45. Écoles proches de la moyenne du 45.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).