Saint-Genis-Laval
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 550 €/m² (161 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 14 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 15 %).
- Se déplacer
- Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud (métro) à 1,2 km, 14 min à pied ; Lyon en 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,3 % des voix (France : 27,9 %).
285 ventes3 400 €/m²
161 ventes4 565 €/m²
Les 10 quartiers de Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le prix médian des appartements va de 2 928 €/m² (Basses Barolles) à 4 064 €/m² (Clos Chaurand), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 400 €/m²). Après Clos Chaurand, les plus chers sont Moly et Centre-Entrée Nord ; après Basses Barolles, les plus abordables sont Guilloux et Ouest Saint-Genois. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Entrée Nord (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 780 € par an (Champlong) à 33 520 € (Moly). 2 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Saint-Genis-Laval, le prix médian des maisons va de 4 006 €/m² (Basses Barolles) à 5 292 €/m² (Moly), soit 32 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 565 €/m²). Après Moly, les plus chers sont Ouest Saint-Genois et Guilloux ; après Basses Barolles, les plus abordables sont Centre-Bourg et Clos Chaurand. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Clos Chaurand (53 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 780 € par an (Champlong) à 33 520 € (Moly). 4 quartiers sur 10 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Saint-Genis-Laval. La moitié des ventes se situe entre 2 747 et 4 200 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 216 250 €
- Calculé sur 285 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Saint-Genis-Laval. La moitié des ventes se situe entre 3 925 et 5 439 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 501 350 €
- Calculé sur 161 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Saint-Genis-Laval face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 63 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 112,8 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 8 écoles, 3 collèges, 5 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 61 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Rhône
56,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 60 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 26 810 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,3 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +6,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes du Rhône
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 16 % Rhône : 16 %
- Employés 12 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 9 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 29 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 341 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 19,0 €/m²
- Soit environ 756 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 19,5 €/m²
- Soit environ 1 303 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (320 logements, dont 130 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 4 297 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheSaint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud (métro)1,2 km, 14 min à pied
- Gare la plus procheOullins (gare SNCF)2,8 km, 33 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture18 minsans embouteillages
36e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,3 km, 15 min à pied
- Supérette à 340 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 340 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 380 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 80 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 180 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 pharmacies
- 18 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Saint-Genis-Laval :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (prescrit), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
16 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jules GUILLEMOT, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 61,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,3 %
- Marine LE PEN : 16,4 %
- Éric ZEMMOUR : 8,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,6 %
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 80,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,8 %
- Marine LE PEN : 30,2 %
Participation : 76,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,3 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,8 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,6 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Saint-Genis-Laval, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Saint-Genis-Laval.
Glacière-Revoyet
Oullins · à 1,9 km 2 692 €/m² 21 % moins cher, revenus comparables 109 ventes d'appartements · revenu médian 26 470 €Le Perron-Garanjou
Oullins · à 2,2 km 3 438 €/m² Même niveau de prix 15 ventes d'appartementsNord-Est
Brignais · à 2,3 km 4 000 €/m² 18 % plus cher, revenus comparables 69 ventes d'appartements · revenu médian 26 280 €Glacière-Jomard
Oullins · à 2,3 km 3 068 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 119 ventes d'appartements · revenu médian 24 170 €Questions fréquentes sur Saint-Genis-Laval
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Genis-Laval ?
Sur les 24 derniers mois, à Saint-Genis-Laval, les appartements se sont vendus autour de 3 400 €/m² (285 ventes, la moitié entre 2 747 et 4 200 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 565 €/m² (161 ventes, la moitié entre 3 925 et 5 439 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Saint-Genis-Laval ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Saint-Genis-Laval ?
À Saint-Genis-Laval, le prix médian des appartements va de 2 928 €/m² (Basses Barolles) à 4 064 €/m² (Clos Chaurand), soit 39 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 400 €/m²). Après Clos Chaurand, les plus chers sont Moly et Centre-Entrée Nord ; après Basses Barolles, les plus abordables sont Guilloux et Ouest Saint-Genois.
Quel quartier choisir à Saint-Genis-Laval ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Basses Barolles (2 928 €/m²), Guilloux (2 972 €/m²) et Ouest Saint-Genois (3 091 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Entrée Nord (118 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 780 € par an (Champlong) à 33 520 € (Moly). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Saint-Genis-Laval ?
Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud (métro) à 1,2 km, 14 min à pied ; Lyon en 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Saint-Genis-Laval ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).