Roche-la-Molière
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 450 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 42. Écoles proches de la moyenne du 42.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 19 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire : 7 % et 14 %).
- Se déplacer
- Saint-Étienne Le Clapier (gare SNCF) à 5,8 km, 1 h 09 à pied ; Saint-Étienne en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,3 % des voix (France : 32,3 %).
86 ventes1 710 €/m²
115 ventes2 455 €/m²
Les 4 quartiers de Roche-la-Molière
À Roche-la-Molière, le prix médian des appartements va de 1 501 €/m² (Grangeneuve) à 1 793 €/m² (La Roare-Les Granges), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 710 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (67 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 600 € par an (Centre Ville) à 22 130 € (Le Marais).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Roche-la-Molière, le prix médian des maisons va de 2 247 €/m² (Centre Ville) à 2 605 €/m² (Grangeneuve), soit 16 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 455 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Roare-Les Granges (69 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 600 € par an (Centre Ville) à 22 130 € (Le Marais).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Roche-la-Molière. La moitié des ventes se situe entre 1 406 et 2 103 €/m².
- Typiquement 72 m² pour 125 800 €
- Calculé sur 86 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Roche-la-Molière. La moitié des ventes se situe entre 1 995 et 2 887 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 230 000 €
- Calculé sur 115 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Roche-la-Molière face au 42
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 53 % des autres communes de la Loire
Indice de position sociale moyen : 107,1 (médiane des communes de la Loire : 107,6 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
32,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire : 60,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 55 % des autres communes de la Loire
Revenu médian : 22 590 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire : 22 855 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,7 % (médiane des communes de la Loire : 33,5 % ; France : 40,3 %). +2,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Loire
5,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Loire : 7 %
- Professions intermédiaires 16 % Loire : 14 %
- Employés 15 % Loire : 15 %
- Ouvriers 13 % Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire : < 1 %
- Retraités 33 % Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Loire : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 8 324 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,8 à 14,8 €/m²
- Soit environ 538 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,7 à 13,9 €/m²
- Soit environ 933 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (179 logements, dont 103 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 2 163 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Étienne Le Clapier (gare SNCF)5,8 km, 1 h 09 à pied
La première gare est à 5,8 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Saint-Étienne
- En voiture11 minsans embouteillages
36e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Étienne, sur 239 communes de la Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 110 m, 1 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Supérette à 300 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Roche-la-Molière :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Engins de guerre
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (prescrit), Echauffement des terrains de dépôts (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Eric BERLIVET, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste Horizons.
Participation au 1er tour : 56,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,8 %
- Emmanuel MACRON : 24,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,6 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 3,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
Participation : 74,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 53,7 %
- Marine LE PEN : 46,3 %
Participation : 71,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,5 % France 31,9 %
- Centre 24,5 % France 27,9 %
- Droite 3,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,3 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Roche-la-Molière, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Roche-la-Molière.
Centre Ville
Saint-Genest-Lerpt · à 2,1 km 2 405 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 12 ventes d'maisons · revenu médian 20 520 €Nord
Le Chambon-Feugerolles · à 2,8 km 1 930 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 45 ventes d'maisons · revenu médian 16 560 €Périphérie
Saint-Genest-Lerpt · à 3,2 km 2 807 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 92 ventes d'maisons · revenu médian 25 260 €Côte Chaude-Michon
Saint-Étienne · à 3,6 km 2 333 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'maisons · revenu médian 17 870 €Questions fréquentes sur Roche-la-Molière
Quel est le prix de l'immobilier à Roche-la-Molière ?
Sur les 24 derniers mois, à Roche-la-Molière, les appartements se sont vendus autour de 1 710 €/m² (86 ventes, la moitié entre 1 406 et 2 103 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 455 €/m² (115 ventes, la moitié entre 1 995 et 2 887 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Roche-la-Molière ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Roche-la-Molière ?
À Roche-la-Molière, le prix médian des maisons va de 2 247 €/m² (Centre Ville) à 2 605 €/m² (Grangeneuve), soit 16 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 455 €/m²).
Quel quartier choisir à Roche-la-Molière ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (2 247 €/m²), Le Marais (2 339 €/m²) et La Roare-Les Granges (2 519 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Roare-Les Granges (69 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 600 € par an (Centre Ville) à 22 130 € (Le Marais). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Roche-la-Molière ?
Saint-Étienne Le Clapier (gare SNCF) à 5,8 km, 1 h 09 à pied ; Saint-Étienne en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Roche-la-Molière ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 42 : revenus proches de la médiane du 42. Écoles proches de la moyenne du 42.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).