Pibrac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 31.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 850 €/m² (54 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 24 % de cadres et 11 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 16 % et 15 %).
- Se déplacer
- Pibrac (gare SNCF) à 540 m, 6 min à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,5 % des voix (France : 27,9 %).
54 ventes2 853 €/m²
120 ventes3 268 €/m²
Les 3 quartiers de Pibrac
À Pibrac, le prix médian des appartements va de 2 765 €/m² (Vieux Village) à 3 008 €/m² (Nouveaux Quartiers), soit 9 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 853 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Campagne (38 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 520 € par an (Vieux Village) à 34 080 € (Nouveaux Quartiers).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Pibrac, le prix médian des maisons va de 2 972 €/m² (Vieux Village) à 3 538 €/m² (Nouveaux Quartiers), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 268 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Campagne (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 520 € par an (Vieux Village) à 34 080 € (Nouveaux Quartiers).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Pibrac. La moitié des ventes se situe entre 2 536 et 3 121 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 160 300 €
- Calculé sur 54 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Pibrac. La moitié des ventes se situe entre 2 832 et 3 861 €/m².
- Typiquement 115 m² pour 376 500 €
- Calculé sur 120 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2022 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Pibrac face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 95 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 138,7 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
36,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 30 690 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,0 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +2,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 24 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 16 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 11 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 5 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 26 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 958 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 14,3 €/m²
- Soit environ 626 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 15,9 €/m²
- Soit environ 1 138 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (140 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 1 286 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePibrac (gare SNCF)540 m, 6 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture25 minsans embouteillages
158e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 570 m, 7 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 470 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 130 m, 2 min à pied
- Crèche à 690 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Pibrac :
- Inondation
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Denise CORTIJO, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 62,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,4 %
- Marine LE PEN : 14,7 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,0 %
- Jean LASSALLE : 3,9 %
- Anne HIDALGO : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 82,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,7 %
- Marine LE PEN : 30,3 %
Participation : 79,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,0 % France 31,9 %
- Centre 33,5 % France 27,9 %
- Droite 6,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,6 % France 32,3 %
- Autre 3,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Pibrac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Pibrac.
Brax (commune non irisée)
Brax · à 2,3 km 3 062 €/m² 6 % moins cher 61 ventes d'maisonsPerget Ouest
Colomiers · à 3,7 km 3 348 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 49 ventes d'maisons · revenu médian 28 670 €En Jacca
Colomiers · à 4,5 km 3 376 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 16 ventes d'maisons · revenu médian 29 030 €Castelnouvel
Léguevin · à 4,5 km 2 600 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 77 ventes d'maisons · revenu médian 25 710 €Questions fréquentes sur Pibrac
Quel est le prix de l'immobilier à Pibrac ?
Sur les 24 derniers mois, à Pibrac, les appartements se sont vendus autour de 2 853 €/m² (54 ventes, la moitié entre 2 536 et 3 121 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 268 €/m² (120 ventes, la moitié entre 2 832 et 3 861 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Pibrac ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2022 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Pibrac ?
À Pibrac, le prix médian des maisons va de 2 972 €/m² (Vieux Village) à 3 538 €/m² (Nouveaux Quartiers), soit 19 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 268 €/m²).
Quel quartier choisir à Pibrac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Vieux Village (2 972 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Campagne (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 29 520 € par an (Vieux Village) à 34 080 € (Nouveaux Quartiers). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Pibrac ?
Pibrac (gare SNCF) à 540 m, 6 min à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Pibrac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).