Pechbonnieu
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 950 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 700 €/m² (13 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de professions intermédiaires et 6 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 17 % et 9 %).
- Se déplacer
- Lacourtensourt (gare SNCF) à 8,2 km, 1 h 39 à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 32,4 % des voix (France : 31,9 %).
13 ventes2 676 €/m²
70 ventes2 939 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Pechbonnieu. La moitié des ventes se situe entre 2 289 et 3 125 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 141 910 €
- Calculé sur 13 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Pechbonnieu. La moitié des ventes se situe entre 2 577 et 3 221 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 288 965 €
- Calculé sur 70 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Pechbonnieu face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 67 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 122,8 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
22,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 80 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 26 860 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 53 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,7 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 71 % des autres communes de la Haute-Garonne
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 20 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 15 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 6 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 23 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 767 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 13,9 €/m²
- Soit environ 585 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 13,5 €/m²
- Soit environ 1 013 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (62 logements, dont 17 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 17 % sont classés A ou B.
Sur 546 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLacourtensourt (gare SNCF)8,2 km, 1 h 39 à pied
La première gare est à 8,2 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Toulouse
- En voiture25 minsans embouteillages
158e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 460 m, 5 min à pied
- Supermarché à 750 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 480 m, 6 min à pied
- Crèche à 1,2 km, 14 min à pied
- Bureau de poste à 460 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Aucun risque majeur recensé dans le dossier départemental pour Pechbonnieu.
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
23 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sabine GEIL-GOMEZ, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 57,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,6 %
- Marine LE PEN : 20,4 %
- Éric ZEMMOUR : 7,3 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 5,4 %
- Jean LASSALLE : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 82,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,0 %
- Marine LE PEN : 39,0 %
Participation : 79,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 32,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 32,4 % France 31,9 %
- Centre 29,8 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,5 % France 32,3 %
- Autre 4,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Pechbonnieu, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Pechbonnieu.
Gratentour (commune non irisée)
Gratentour · à 2,1 km 2 843 €/m² Même niveau de prix 145 ventes d'maisonsCentre
Castelginest · à 2,4 km 3 009 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 96 ventes d'maisons · revenu médian 22 600 €Saint-Loup-Cammas (commune non irisée)
Saint-Loup-Cammas · à 2,5 km 3 337 €/m² 14 % plus cher 44 ventes d'maisonsGravemarelle
Castelginest · à 2,6 km 2 910 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 98 ventes d'maisons · revenu médian 22 220 €Questions fréquentes sur Pechbonnieu
Quel est le prix de l'immobilier à Pechbonnieu ?
Sur les 24 derniers mois, à Pechbonnieu, les appartements se sont vendus autour de 2 676 €/m² (13 ventes, la moitié entre 2 289 et 3 125 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 939 €/m² (70 ventes, la moitié entre 2 577 et 3 221 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Pechbonnieu ?
Lacourtensourt (gare SNCF) à 8,2 km, 1 h 39 à pied ; Toulouse en 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Pechbonnieu ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).