Palavas-les-Flots
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 050 €/m², 18 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles proches de la moyenne du 34.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 100 €/m² (79 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 14 % et 9 %).
- Se déplacer
- Villeneuve-lès-Maguelone (gare SNCF) à 7,8 km, 1 h 34 à pied ; Montpellier en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 48,2 % des voix (France : 32,3 %).
432 ventes5 030 €/m²
79 ventes5 093 €/m²
Les 2 quartiers de Palavas-les-Flots
À Palavas-les-Flots, le prix médian des appartements va de 5 000 €/m² (Rive Droite) à 5 154 €/m² (Rive Gauche), soit 3 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 750 € par an (Rive Gauche) à 21 990 € (Rive Droite).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Palavas-les-Flots, le prix médian des maisons va de 4 713 €/m² (Rive Gauche) à 5 227 €/m² (Rive Droite), soit 11 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 750 € par an (Rive Gauche) à 21 990 € (Rive Droite).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Palavas-les-Flots. La moitié des ventes se situe entre 4 072 et 6 203 €/m².
- Typiquement 39 m² pour 188 608 €
- Calculé sur 432 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Palavas-les-Flots. La moitié des ventes se situe entre 4 146 et 6 196 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 389 500 €
- Calculé sur 79 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Palavas-les-Flots face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 59 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 106,3 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 4 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
306,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 57 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 22 190 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 94 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,0 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 72 % des autres communes de l'Hérault
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 10 % Hérault : 14 %
- Employés 16 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 4 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 45 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 270 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,7 à 21,0 €/m²
- Soit environ 816 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 17,7 €/m²
- Soit environ 1 198 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (514 logements, dont 268 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 2 811 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus prochePérols Étang de l'Or (tramway)5,4 km, 1 h 05 à pied
- Gare la plus procheVilleneuve-lès-Maguelone (gare SNCF)7,8 km, 1 h 34 à pied
La première gare est à 5,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Montpellier
- En voiture14 minsans embouteillages
46e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Supérette à 1,3 km, 16 min à pied
- Pharmacie à 420 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 30 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 180 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 320 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Palavas-les-Flots :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christian JEANJEAN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 69,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,8 %
- Emmanuel MACRON : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 13,9 %
- Éric ZEMMOUR : 13,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Yannick JADOT : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 77,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 56,4 %
- Emmanuel MACRON : 43,6 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 48,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 21,1 % France 31,9 %
- Centre 22,9 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 48,2 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Palavas-les-Flots, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Palavas-les-Flots.
Ouest
Pérols · à 3,1 km 4 292 €/m² 15 % moins cher, revenus plus élevés 20 ventes d'appartements · revenu médian 28 940 €Port Céreirède
Lattes · à 3,5 km 4 810 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 95 ventes d'appartements · revenu médian 28 650 €Sud
Pérols · à 3,8 km 5 029 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 32 ventes d'appartements · revenu médian 26 330 €Musée-Village
Lattes · à 3,9 km 3 936 €/m² 22 % moins cher, revenus plus élevés 41 ventes d'appartements · revenu médian 30 170 €Questions fréquentes sur Palavas-les-Flots
Quel est le prix de l'immobilier à Palavas-les-Flots ?
Sur les 24 derniers mois, à Palavas-les-Flots, les appartements se sont vendus autour de 5 030 €/m² (432 ventes, la moitié entre 4 072 et 6 203 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 093 €/m² (79 ventes, la moitié entre 4 146 et 6 196 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Palavas-les-Flots ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Palavas-les-Flots ?
À Palavas-les-Flots, le prix médian des appartements va de 5 000 €/m² (Rive Droite) à 5 154 €/m² (Rive Gauche), soit 3 % de plus.
Quel quartier choisir à Palavas-les-Flots ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Rive Droite (5 000 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 20 750 € par an (Rive Gauche) à 21 990 € (Rive Droite). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Palavas-les-Flots ?
Villeneuve-lès-Maguelone (gare SNCF) à 7,8 km, 1 h 34 à pied ; Montpellier en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Palavas-les-Flots ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles proches de la moyenne du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).