Noirmoutier-en-l'Île
En bref
- Prix
- Une maison autour de 5 350 €/m² (216 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles proches de la moyenne du 85.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de professions intermédiaires et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 13 % et 16 %).
- Se déplacer
- Les Moutiers-en-Retz (gare SNCF) à 40 km, 8 h à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,6 % des voix (France : 27,9 %).
23 ventes4 725 €/m²
216 ventes5 334 €/m²
Les 2 quartiers de Noirmoutier-en-l'Île
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian des appartements va de 4 713 €/m² (Herbaudière-Le Vieil) à 4 750 €/m² (Noirmoutier Centre), soit 1 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 22 950 € par an (Noirmoutier Centre) à 23 120 € (Herbaudière-Le Vieil).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian des maisons va de 5 180 €/m² (Noirmoutier Centre) à 6 344 €/m² (Herbaudière-Le Vieil), soit 22 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 22 950 € par an (Noirmoutier Centre) à 23 120 € (Herbaudière-Le Vieil).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Noirmoutier-en-l'Île. La moitié des ventes se situe entre 4 016 et 5 181 €/m².
- Typiquement 32 m² pour 150 000 €
- Calculé sur 23 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Noirmoutier-en-l'Île. La moitié des ventes se situe entre 4 222 et 6 754 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 404 818 €
- Calculé sur 216 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +11 %.
Noirmoutier-en-l'Île face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 62 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 98,5 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
52,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 24 050 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 58 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,8 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 69 % des autres communes de la Vendée
2,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 8 % Vendée : 13 %
- Employés 14 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 11 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Vendée : 1 %
- Retraités 46 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 033 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 19,0 €/m²
- Soit environ 752 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 15,2 €/m²
- Soit environ 1 111 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (337 logements, dont 179 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 1 932 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLes Moutiers-en-Retz (gare SNCF)40 km, 8 h à pied
La première gare est à 40 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 120 m, 1 min à pied
- Supermarché à 420 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 300 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 360 m, 4 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Noirmoutier-en-l'Île :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Noël FAUCHER, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 69,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,6 %
- Marine LE PEN : 19,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,2 %
- Yannick JADOT : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 76,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,3 %
- Marine LE PEN : 34,7 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 22,1 % France 31,9 %
- Centre 37,6 % France 27,9 %
- Droite 8,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,3 % France 32,3 %
- Autre 2,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Noirmoutier-en-l'Île, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Noirmoutier-en-l'Île.
Questions fréquentes sur Noirmoutier-en-l'Île
Quel est le prix de l'immobilier à Noirmoutier-en-l'Île ?
Sur les 24 derniers mois, à Noirmoutier-en-l'Île, les appartements se sont vendus autour de 4 725 €/m² (23 ventes, la moitié entre 4 016 et 5 181 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 334 €/m² (216 ventes, la moitié entre 4 222 et 6 754 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Noirmoutier-en-l'Île ?
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian des maisons va de 5 180 €/m² (Noirmoutier Centre) à 6 344 €/m² (Herbaudière-Le Vieil), soit 22 % de plus.
Quel quartier choisir à Noirmoutier-en-l'Île ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Noirmoutier Centre (5 180 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 22 950 € par an (Noirmoutier Centre) à 23 120 € (Herbaudière-Le Vieil). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Noirmoutier-en-l'Île ?
Les Moutiers-en-Retz (gare SNCF) à 40 km, 8 h à pied.
Fait-il bon vivre à Noirmoutier-en-l'Île ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus dans le quart le plus haut du 85. Écoles proches de la moyenne du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).