Nogent-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 050 €/m², 17 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
- À savoir
- Une maison : autour de 8 100 €/m² (105 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 28 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 8 %).
- Se déplacer
- Nogent-le-Perreux (RER E) à 380 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 25 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,9 % des voix (France : 27,9 %).
817 ventes6 027 €/m²
105 ventes8 108 €/m²
Les 11 quartiers de Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 5 258 €/m² (Les Maréchaux) à 6 777 €/m² (Baltard), soit 29 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 027 €/m²). Après Baltard, les plus chers sont La Sous-Préfecture et Les Hauts de Nogent ; après Les Maréchaux, les plus abordables sont Le Port et Boulevard de Strasbourg. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (167 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 400 € par an (Boulevard de Strasbourg) à 44 430 € (Baltard).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Nogent-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 6 515 €/m² (Dagobert et Marie Curie) à 8 761 €/m² (La Sous-Préfecture), soit 34 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 108 €/m²). Après La Sous-Préfecture, les plus chers sont Baltard et Coulmiers ; après Dagobert et Marie Curie, les plus abordables sont Les Hauts de Nogent et Le Port. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Hauts de Nogent (41 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 400 € par an (Boulevard de Strasbourg) à 44 430 € (Baltard). 5 quartiers sur 11 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Maréchaux5 258 €/m²
- 2Boulevard de Strasbourg5 379 €/m²
- 3Coulmiers6 481 €/m²
- 4Centre Ville6 348 €/m²
- 5Le Port5 347 €/m²
- 6Dagobert et Marie Curie6 154 €/m²
- 7La Sous-Préfecture6 609 €/m²
- 8Baltard6 777 €/m²
- 9Bois de Vincennes6 333 €/m²
- 10Place Leclerc6 258 €/m²
- 11Les Hauts de Nogent6 484 €/m²
- 1Les Maréchauxtrop peu de ventes
- 2Boulevard de Strasbourgtrop peu de ventes
- 3Coulmiers8 444 €/m²
- 4Centre Villetrop peu de ventes
- 5Le Port8 424 €/m²
- 6Dagobert et Marie Curie6 515 €/m²
- 7La Sous-Préfecture8 761 €/m²
- 8Baltard8 559 €/m²
- 9Bois de Vincennestrop peu de ventes
- 10Place Leclerctrop peu de ventes
- 11Les Hauts de Nogent7 838 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Nogent-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 5 171 et 6 800 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 325 000 €
- Calculé sur 817 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Nogent-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 6 424 et 9 463 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 882 000 €
- Calculé sur 105 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Nogent-sur-Marne face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 96 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 138,9 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 13 écoles, 6 collèges, 6 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 74 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
44,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 33 240 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 80 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 34,5 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes du Val-de-Marne
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 28 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 16 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 13 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 4 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 500 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 19,5 à 29,7 €/m²
- Soit environ 1 204 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,0 à 31,1 €/m²
- Soit environ 1 666 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 2,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 012 logements, dont 469 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 9 818 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNogent-le-Perreux (RER E)380 m, 5 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports40 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture25 minsans embouteillages
18e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 270 m, 3 min à pied
- Supermarché à 230 m, 3 min à pied
- Supérette à 780 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
- Crèche à 100 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 360 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 18 boulangeries
- 7 supermarchés
- 5 supérettes
- 9 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 12 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Nogent-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gilles HAGEGE, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 55,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,9 %
- Éric ZEMMOUR : 10,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 8,9 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 8,8 %
- Yannick JADOT : 7,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,2 %
- Marine LE PEN : 20,8 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,9 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,2 % France 31,9 %
- Centre 38,9 % France 27,9 %
- Droite 8,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,7 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Nogent-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Nogent-sur-Marne.
Le Village 1
Fontenay-sous-Bois · à 1,0 km 6 116 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 55 ventes d'appartements · revenu médian 35 990 €Le Village 2
Fontenay-sous-Bois · à 1,2 km 6 926 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 72 ventes d'appartements · revenu médian 32 230 €L'Orage
Le Perreux-sur-Marne · à 1,2 km 5 576 €/m² 7 % moins cher, revenus comparables 45 ventes d'appartements · revenu médian 30 900 €Les Parclairs
Le Perreux-sur-Marne · à 1,4 km 5 312 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 89 ventes d'appartements · revenu médian 32 870 €Questions fréquentes sur Nogent-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Nogent-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Nogent-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 6 027 €/m² (817 ventes, la moitié entre 5 171 et 6 800 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 108 €/m² (105 ventes, la moitié entre 6 424 et 9 463 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Nogent-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −9 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nogent-sur-Marne ?
À Nogent-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 5 258 €/m² (Les Maréchaux) à 6 777 €/m² (Baltard), soit 29 % de plus. 8 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 027 €/m²). Après Baltard, les plus chers sont La Sous-Préfecture et Les Hauts de Nogent ; après Les Maréchaux, les plus abordables sont Le Port et Boulevard de Strasbourg.
Quel quartier choisir à Nogent-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Maréchaux (5 258 €/m²), Le Port (5 347 €/m²) et Boulevard de Strasbourg (5 379 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (167 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 400 € par an (Boulevard de Strasbourg) à 44 430 € (Baltard). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Nogent-sur-Marne ?
Nogent-le-Perreux (RER E) à 380 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 40 min en transports, 25 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Nogent-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).