Nieul-sur-Mer
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 650 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 950 €/m² (13 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 11 %).
- Se déplacer
- La Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; La Rochelle en 14 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,2 % des voix (France : 27,9 %).
13 ventes3 942 €/m²
142 ventes3 654 €/m²
Les 2 quartiers de Nieul-sur-Mer
Le revenu médian des habitants va de 25 550 € par an (Nord) à 25 630 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Nieul-sur-Mer, le prix médian des maisons va de 3 667 €/m² (Nord) à 3 749 €/m² (Sud), soit 2 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 25 550 € par an (Nord) à 25 630 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Nieul-sur-Mer. La moitié des ventes se situe entre 3 730 et 4 219 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 188 000 €
- Calculé sur 13 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Nieul-sur-Mer. La moitié des ventes se situe entre 3 012 et 4 200 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 370 000 €
- Calculé sur 142 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Nieul-sur-Mer face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 117,2 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 3 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
16,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 97 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 26 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 56,9 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +8,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Charente-Maritime
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 13 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 7 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 42 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 040 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 17,1 €/m²
- Soit environ 698 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,9 à 16,4 €/m²
- Soit environ 1 148 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (75 logements, dont 29 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 1 007 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF)5,4 km, 1 h 05 à pied
La première gare est à 5,4 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à La Rochelle
- En voiture14 minsans embouteillages
100e commune la plus rapide en voiture vers La Rochelle, sur 302 communes de la Charente-Maritime.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,5 km, 19 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 850 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 950 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 900 m, 11 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 400 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Nieul-sur-Mer :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
18 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marc MAIGNÉ, en fonction depuis le 15/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 61,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,5 %
- Marine LE PEN : 16,7 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 80,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,3 %
- Marine LE PEN : 29,7 %
Participation : 78,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 34,2 % France 31,9 %
- Centre 35,2 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,4 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Nieul-sur-Mer, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Nieul-sur-Mer.
L'Houmeau (commune non irisée)
L'Houmeau · à 2,1 km 4 101 €/m² 12 % plus cher 95 ventes d'maisonsBourg
Lagord · à 2,6 km 4 158 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 85 ventes d'maisons · revenu médian 27 270 €Ouest
Lagord · à 2,8 km 3 982 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 86 ventes d'maisons · revenu médian 26 500 €Est
Lagord · à 3,1 km 3 858 €/m² 6 % plus cher, revenus comparables 84 ventes d'maisons · revenu médian 27 800 €Questions fréquentes sur Nieul-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Nieul-sur-Mer ?
Sur les 24 derniers mois, à Nieul-sur-Mer, les appartements se sont vendus autour de 3 942 €/m² (13 ventes, la moitié entre 3 730 et 4 219 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 654 €/m² (142 ventes, la moitié entre 3 012 et 4 200 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nieul-sur-Mer ?
À Nieul-sur-Mer, le prix médian des maisons va de 3 667 €/m² (Nord) à 3 749 €/m² (Sud), soit 2 % de plus.
Quel quartier choisir à Nieul-sur-Mer ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord (3 667 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 25 550 € par an (Nord) à 25 630 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Nieul-sur-Mer ?
La Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF) à 5,4 km, 1 h 05 à pied ; La Rochelle en 14 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Nieul-sur-Mer ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus dans le quart le plus haut du 17. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 17.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).