Nemours
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 000 €/m² (140 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. 3 écoles sur 11 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 12 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Nemours-Saint-Pierre (Transilien R) à 850 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 09 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
111 ventes2 444 €/m²
140 ventes2 005 €/m²
Les 5 quartiers de Nemours
À Nemours, le prix médian des appartements va de 1 429 €/m² (Mairie Centre-Sud) à 2 981 €/m² (Mairie Est), soit près du double. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 444 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Rive du Loing (120 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 940 € par an (Mairie Centre-Nord) à 21 400 € (Rive du Loing). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Nemours, le prix médian des maisons va de 1 911 €/m² (Rive du Loing) à 2 125 €/m² (Mairie Sud), soit 11 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 005 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie Est (105 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 940 € par an (Mairie Centre-Nord) à 21 400 € (Rive du Loing). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Nemours. La moitié des ventes se situe entre 1 937 et 2 992 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 125 000 €
- Calculé sur 111 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Nemours. La moitié des ventes se situe entre 1 716 et 2 468 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 202 500 €
- Calculé sur 140 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Nemours face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 98 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 93,3 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 6 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 3 sur 11 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 78 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
69,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 19 330 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 83 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,3 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 12 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 18 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 16 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 23 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 482 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 17,5 €/m²
- Soit environ 720 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 14,3 €/m²
- Soit environ 1 023 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (469 logements, dont 257 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 4 623 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNemours-Saint-Pierre (Transilien R)850 m, 10 min à pied7 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 09sans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 570 m, 7 min à pied
- Supérette à 260 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 110 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 500 m, 6 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 660 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 5 pharmacies
- 12 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Nemours :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Valérie LACROUTE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 52,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,5 %
- Marine LE PEN : 24,6 %
- Emmanuel MACRON : 21,5 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 69,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,1 %
- Marine LE PEN : 45,9 %
Participation : 65,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,3 % France 31,9 %
- Centre 21,5 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Nemours, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Nemours.
Centre-Sud
Saint-Pierre-lès-Nemours · à 2,1 km 2 440 €/m² 22 % plus cher, revenus plus élevés 79 ventes d'maisons · revenu médian 25 210 €Darvault (commune non irisée)
Darvault · à 2,4 km 2 055 €/m² Même niveau de prix 35 ventes d'maisonsMontcourt-Fromonville (commune non irisée)
Montcourt-Fromonville · à 4,3 km 2 479 €/m² 24 % plus cher 73 ventes d'maisonsPoligny (commune non irisée)
Poligny · à 4,4 km 2 103 €/m² Même niveau de prix 32 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Nemours
Quel est le prix de l'immobilier à Nemours ?
Sur les 24 derniers mois, à Nemours, les appartements se sont vendus autour de 2 444 €/m² (111 ventes, la moitié entre 1 937 et 2 992 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 005 €/m² (140 ventes, la moitié entre 1 716 et 2 468 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Nemours ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Nemours ?
À Nemours, le prix médian des maisons va de 1 911 €/m² (Rive du Loing) à 2 125 €/m² (Mairie Sud), soit 11 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 005 €/m²).
Quel quartier choisir à Nemours ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Rive du Loing (1 911 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mairie Est (105 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 940 € par an (Mairie Centre-Nord) à 21 400 € (Rive du Loing). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Nemours ?
Nemours-Saint-Pierre (Transilien R) à 850 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 09 en voiture.
Fait-il bon vivre à Nemours ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. 3 écoles sur 11 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).