Nangis
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 300 €/m² (108 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 400 €/m² (25 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 14 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 18 %).
- Se déplacer
- Nangis (Transilien P) à 830 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 15 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,1 % des voix (France : 32,3 %).
25 ventes2 378 €/m²
108 ventes2 277 €/m²
Les 3 quartiers de Nangis
À Nangis, le prix médian des appartements va de 2 409 €/m² (Périphérie) à 2 943 €/m² (Centre-Sud), soit 22 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Périphérie (28 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 710 € par an (Centre-Est) à 20 870 € (Centre-Sud). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Nangis, le prix médian des maisons va de 2 214 €/m² (Centre-Sud) à 2 419 €/m² (Périphérie), soit 9 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périphérie (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 710 € par an (Centre-Est) à 20 870 € (Centre-Sud). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Nangis. La moitié des ventes se situe entre 1 893 et 3 051 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 120 000 €
- Calculé sur 25 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Nangis. La moitié des ventes se situe entre 1 909 et 2 551 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 199 500 €
- Calculé sur 108 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Nangis face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 84,7 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 7 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
44,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 99 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 19 890 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 52,1 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). −1,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 88 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 21 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 23 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 877 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 17,2 €/m²
- Soit environ 720 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,2 à 14,9 €/m²
- Soit environ 1 053 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (202 logements, dont 109 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 986 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNangis (Transilien P)830 m, 10 min à pied5 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 15sans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 60 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 50 m, 1 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 210 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 300 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 6 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Nangis :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Clotilde LAGOUTTE, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 57,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 30,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,9 %
- Emmanuel MACRON : 18,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Yannick JADOT : 2,2 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 68,7 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 51,5 %
- Emmanuel MACRON : 48,5 %
Participation : 64,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 35,8 % France 31,9 %
- Centre 18,2 % France 27,9 %
- Droite 6,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,1 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Nangis, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Nangis.
Questions fréquentes sur Nangis
Quel est le prix de l'immobilier à Nangis ?
Sur les 24 derniers mois, à Nangis, les appartements se sont vendus autour de 2 378 €/m² (25 ventes, la moitié entre 1 893 et 3 051 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 277 €/m² (108 ventes, la moitié entre 1 909 et 2 551 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Nangis ?
À Nangis, le prix médian des maisons va de 2 214 €/m² (Centre-Sud) à 2 419 €/m² (Périphérie), soit 9 % de plus.
Quel quartier choisir à Nangis ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Centre-Sud (2 214 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périphérie (81 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 710 € par an (Centre-Est) à 20 870 € (Centre-Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Nangis ?
Nangis (Transilien P) à 830 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 15 en voiture.
Fait-il bon vivre à Nangis ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).