Montferrier-sur-Lez
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 950 €/m², 22 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2024.
- Habitants
- 22 % de cadres et 9 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 7,9 km, 1 h 35 à pied ; Montpellier en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,6 % des voix (France : 27,9 %).
26 ventes3 998 €/m²
52 ventes4 961 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montferrier-sur-Lez. La moitié des ventes se situe entre 3 843 et 4 256 €/m².
- Typiquement 44 m² pour 175 525 €
- Calculé sur 26 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Montferrier-sur-Lez. La moitié des ventes se situe entre 3 851 et 5 642 €/m².
- Typiquement 150 m² pour 593 050 €
- Calculé sur 52 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2024 : +14 %.
Montferrier-sur-Lez face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 100 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 140,9 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 collège, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
21,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 33 630 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 60 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +0,8 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 80 % des autres communes de l'Hérault
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Hérault : 14 %
- Employés 9 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 4 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 34 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 399 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,0 à 19,4 €/m²
- Soit environ 794 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,6 à 17,5 €/m²
- Soit environ 1 223 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (87 logements, dont 38 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 25 % sont classés A ou B.
Sur 518 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMontferrier-sur-Lez (tramway)2,1 km, 25 min à pied
- Gare la plus procheMontpellier Saint-Roch (gare SNCF)7,9 km, 1 h 35 à pied
Aller à Montpellier
- En voiture22 minsans embouteillages
106e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 560 m, 7 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 310 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 790 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 740 m, 9 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montferrier-sur-Lez :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1).
25 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric GUEYDAN, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 68,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,2 %
- Marine LE PEN : 12,3 %
- Éric ZEMMOUR : 10,7 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 9,0 %
- Yannick JADOT : 6,8 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 81,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,9 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,6 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,8 % France 31,9 %
- Centre 34,6 % France 27,9 %
- Droite 9,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 24,5 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montferrier-sur-Lez, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Montferrier-sur-Lez.
Périphérie
Clapiers · à 1,4 km 4 241 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 64 ventes d'maisons · revenu médian 26 860 €Sud
Saint-Clément-de-Rivière · à 2,2 km 4 525 €/m² 9 % moins cher, revenus plus élevés 66 ventes d'maisons · revenu médian 39 540 €Village
Clapiers · à 2,6 km 4 132 €/m² 17 % moins cher, revenus comparables 43 ventes d'maisons · revenu médian 31 980 €Agropolis
Montpellier · à 2,7 km 3 851 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 17 ventes d'maisons · revenu médian 24 150 €Questions fréquentes sur Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez ?
Sur les 24 derniers mois, à Montferrier-sur-Lez, les appartements se sont vendus autour de 3 998 €/m² (26 ventes, la moitié entre 3 843 et 4 256 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 961 €/m² (52 ventes, la moitié entre 3 851 et 5 642 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Montferrier-sur-Lez ?
Montpellier Saint-Roch (gare SNCF) à 7,9 km, 1 h 35 à pied ; Montpellier en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montferrier-sur-Lez ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus haut du 34. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).