Montauban-de-Luchon
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 600 €/m² (11 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
- À savoir
- Peu de ventes (11 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 10 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 17 % et 4 %).
- Se déplacer
- Montréjeau - Gourdan-Polignan (gare SNCF) à 36 km, 7 h 17 à pied ; Bagnères-de-Luchon en 4 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,8 % des voix (France : 31,9 %).
11 ventes3 593 €/m²
7 ventes– trop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Montauban-de-Luchon. La moitié des ventes se situe entre 2 051 et 3 773 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 168 980 €
- Calculé sur 11 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (7 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
Montauban-de-Luchon face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 91 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 101,4 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 1 école, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 83 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 21 550 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 51 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,1 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Haute-Garonne
5,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 10 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 11 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 6 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 10 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 40 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 436 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,6 à 13,7 €/m²
- Soit environ 474 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,5 à 12,6 €/m²
- Soit environ 815 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (32 logements).
Performance énergétique
29 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 23 % sont classés A ou B.
Sur 82 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontréjeau - Gourdan-Polignan (gare SNCF)36 km, 7 h 17 à pied
La première gare est à 36 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Bagnères-de-Luchon
- En voiture4 minsans embouteillages
6e commune la plus rapide en voiture vers Bagnères-de-Luchon, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,1 km, 14 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Supérette à 1,5 km, 18 min à pied
- Pharmacie à 1,4 km, 17 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 310 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 1,6 km, 19 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 0 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 0 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Montauban-de-Luchon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : mouvement de terrain (1).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-François BASELGA, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 66,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,0 %
- Emmanuel MACRON : 22,7 %
- Marine LE PEN : 19,2 %
- Éric ZEMMOUR : 9,2 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 8,1 %
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Anne HIDALGO : 3,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 80,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,7 %
- Marine LE PEN : 41,3 %
Participation : 77,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,8 % France 31,9 %
- Centre 22,7 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,0 % France 32,3 %
- Autre 8,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Montauban-de-Luchon, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Montauban-de-Luchon.
Saint-Mamet (commune non irisée)
Saint-Mamet · à 2,3 km 2 865 €/m² 20 % moins cher 46 ventes d'appartementsBagnères-de-Luchon (commune non irisée)
Bagnères-de-Luchon · à 4,6 km 2 449 €/m² 32 % moins cher 514 ventes d'appartementsSaint-Aventin (commune non irisée)
Saint-Aventin · à 4,9 km 1 827 €/m² 49 % moins cher 25 ventes d'appartementsQuestions fréquentes sur Montauban-de-Luchon
Quel est le prix de l'immobilier à Montauban-de-Luchon ?
Sur les 24 derniers mois, à Montauban-de-Luchon, les appartements se sont vendus autour de 3 593 €/m² (11 ventes, la moitié entre 2 051 et 3 773 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Montauban-de-Luchon ?
Montréjeau - Gourdan-Polignan (gare SNCF) à 36 km, 7 h 17 à pied ; Bagnères-de-Luchon en 4 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Montauban-de-Luchon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus bas du 31. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).