Mont-de-Marsan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 050 €/m² (537 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 40. 6 écoles sur 27 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 40 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 18 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Landes : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Mont-de-Marsan (gare SNCF) à 850 m, 10 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 31,4 % des voix (France : 31,9 %).
395 ventes2 091 €/m²
537 ventes2 062 €/m²
Les 12 quartiers de Mont-de-Marsan
À Mont-de-Marsan, le prix médian des appartements va de 1 967 €/m² (Nonères) à 2 404 €/m² (Lacrouts), soit 22 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 091 €/m²). Après Lacrouts, les plus chers sont Dagas et Peyrouat ; après Nonères, les plus abordables sont Bourg Neuf et Saint-Roch. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bourg Neuf (143 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 060 € par an (Peyrouat) à 25 210 € (Beillet). 4 quartiers sur 12 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mont-de-Marsan, le prix médian des maisons va de 1 840 €/m² (Saint-Roch) à 2 302 €/m² (Beillet), soit 25 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 062 €/m²). Après Beillet, les plus chers sont Saint-Médard et Lacrouts ; après Saint-Roch, les plus abordables sont Bourg Neuf et Dagas. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg Neuf (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 060 € par an (Peyrouat) à 25 210 € (Beillet). 1 quartier sur 12 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mont-de-Marsan. La moitié des ventes se situe entre 1 812 et 2 411 €/m².
- Typiquement 47 m² pour 101 000 €
- Calculé sur 395 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mont-de-Marsan. La moitié des ventes se situe entre 1 684 et 2 439 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 182 331 €
- Calculé sur 537 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +12 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Mont-de-Marsan face au 40
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Landes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 61 % des autres communes des Landes
Indice de position sociale moyen : 101,5 (médiane des communes des Landes : 103,1 ; France : 104,8). 18 écoles, 4 collèges, 5 lycées, 6 sur 27 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 80 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Landes
59,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Landes : 48,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 64 % des autres communes des Landes
Revenu médian : 22 030 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Landes : 22 580 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes des Landes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,5 % (médiane des communes des Landes : 36,1 % ; France : 40,3 %). +3,8 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes des Landes
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Landes : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Landes : 6 %
- Professions intermédiaires 14 % Landes : 13 %
- Employés 18 % Landes : 16 %
- Ouvriers 11 % Landes : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Landes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Landes : < 1 %
- Retraités 29 % Landes : 34 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Landes : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 26 125 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,0 à 13,4 €/m²
- Soit environ 548 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 13,4 €/m²
- Soit environ 950 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 061 logements, dont 467 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 8 849 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMont-de-Marsan (gare SNCF)850 m, 10 min à pied
Aller à Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 260 m, 3 min à pied
- Supérette à 940 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 180 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 900 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 100 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 22 boulangeries
- 9 supermarchés
- 2 supérettes
- 15 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 7 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mont-de-Marsan :
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric DUTIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 58,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,2 %
- Marine LE PEN : 20,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,2 %
- Jean LASSALLE : 7,2 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
- Anne HIDALGO : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Fabien ROUSSEL : 3,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 62,4 %
- Marine LE PEN : 37,6 %
Participation : 72,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 31,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 31,4 % France 31,9 %
- Centre 29,2 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,2 % France 32,3 %
- Autre 7,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mont-de-Marsan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Mont-de-Marsan.
Lamoustey
Saint-Pierre-du-Mont · à 3,2 km 2 101 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 64 ventes d'maisons · revenu médian 19 140 €Biarnes
Saint-Pierre-du-Mont · à 3,5 km 2 336 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 110 ventes d'maisons · revenu médian 23 320 €Mazerolles (commune non irisée)
Mazerolles · à 4,9 km 2 314 €/m² 12 % plus cher 27 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Mont-de-Marsan
Quel est le prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan ?
Sur les 24 derniers mois, à Mont-de-Marsan, les appartements se sont vendus autour de 2 091 €/m² (395 ventes, la moitié entre 1 812 et 2 411 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 062 €/m² (537 ventes, la moitié entre 1 684 et 2 439 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mont-de-Marsan ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +12 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mont-de-Marsan ?
À Mont-de-Marsan, le prix médian des maisons va de 1 840 €/m² (Saint-Roch) à 2 302 €/m² (Beillet), soit 25 % de plus. 4 quartiers sur 11 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 062 €/m²). Après Beillet, les plus chers sont Saint-Médard et Lacrouts ; après Saint-Roch, les plus abordables sont Bourg Neuf et Dagas.
Quel quartier choisir à Mont-de-Marsan ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Saint-Roch (1 840 €/m²), Bourg Neuf (1 979 €/m²) et Dagas (1 999 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg Neuf (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 060 € par an (Peyrouat) à 25 210 € (Beillet). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mont-de-Marsan ?
Mont-de-Marsan (gare SNCF) à 850 m, 10 min à pied.
Fait-il bon vivre à Mont-de-Marsan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 40 : revenus proches de la médiane du 40. 6 écoles sur 27 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).