Miniac-Morvan
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 350 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 35. 1 école sur 2 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 28 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 19 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 11 % et 12 %).
- Se déplacer
- Miniac-Morvan (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Saint-Malo en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 39,8 % des voix (France : 32,3 %).
15 ventes2 540 €/m²
104 ventes2 344 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Miniac-Morvan. La moitié des ventes se situe entre 1 887 et 3 061 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 132 500 €
- Calculé sur 15 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Miniac-Morvan. La moitié des ventes se situe entre 1 882 et 2 949 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 216 250 €
- Calculé sur 104 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +28 %.
Miniac-Morvan face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 60 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 104,7 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 2 écoles, 1 sur 2 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
20,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 64 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 22 330 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,0 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 19 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 19 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 26 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 436 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,9 à 13,7 €/m²
- Soit environ 552 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 12,2 €/m²
- Soit environ 867 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (101 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 693 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMiniac-Morvan (gare SNCF)2,3 km, 28 min à pied
Aller à Saint-Malo
- En voiture22 minsans embouteillages
107e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Malo, sur 288 communes de l'Ille-et-Vilaine.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 10 m, 1 min à pied
- Supermarché à 700 m, 8 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 730 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 740 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 100 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Miniac-Morvan :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Olivier COMPAIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 67,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,7 %
- Emmanuel MACRON : 27,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,8 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
Participation : 77,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,7 %
- Marine LE PEN : 49,3 %
Participation : 77,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 39,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,4 % France 31,9 %
- Centre 27,4 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 39,8 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Miniac-Morvan, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Miniac-Morvan.
Pleudihen-sur-Rance (commune non irisée)
Pleudihen-sur-Rance · à 3,5 km 2 760 €/m² 18 % plus cher 96 ventes d'maisonsPlerguer (commune non irisée)
Plerguer · à 3,6 km 2 314 €/m² Même niveau de prix 95 ventes d'maisonsChâteauneuf-d'Ille-et-Vilaine (commune non irisée)
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine · à 4,4 km 2 594 €/m² 11 % plus cher 53 ventes d'maisonsLa Ville-ès-Nonais (commune non irisée)
La Ville-ès-Nonais · à 4,8 km 2 686 €/m² 15 % plus cher 43 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Miniac-Morvan
Quel est le prix de l'immobilier à Miniac-Morvan ?
Sur les 24 derniers mois, à Miniac-Morvan, les appartements se sont vendus autour de 2 540 €/m² (15 ventes, la moitié entre 1 887 et 3 061 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 344 €/m² (104 ventes, la moitié entre 1 882 et 2 949 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Miniac-Morvan ?
Miniac-Morvan (gare SNCF) à 2,3 km, 28 min à pied ; Saint-Malo en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Miniac-Morvan ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus proches de la médiane du 35. 1 école sur 2 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).