Marseille 7e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 900 €/m², 54 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 19 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % de cadres et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 9 %).
- Se déplacer
- Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 3,7 km, 45 min à pied ; Marseille en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1256 ventes4 903 €/m²
196 ventes8 161 €/m²
Les 18 quartiers de Marseille 7e
À Marseille 7e, le prix médian des appartements va de 4 154 €/m² (Crinas-Saint-Eugène) à 6 587 €/m² (Malmousque-Pêcheurs), soit 59 % de plus. 10 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 903 €/m²). Après Malmousque-Pêcheurs, les plus chers sont Valmer et Estrangin ; après Crinas-Saint-Eugène, les plus abordables sont César Aleman et Tellène. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Corderie (191 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 060 € par an (Les Catalans) à 43 420 € (Estrangin).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 7e, le prix médian des maisons va de 6 452 €/m² (Samatan) à 9 956 €/m² (Roches-Prophète), soit 54 % de plus. 7 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 161 €/m²). Après Roches-Prophète, les plus chers sont Dellepiane et Amédée Autran ; après Samatan, les plus abordables sont Valmer et Tellène. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Roches-Prophète (52 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 060 € par an (Les Catalans) à 43 420 € (Estrangin). 8 quartiers sur 18 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Oriol-Baudille5 371 €/m²
- 2Amédée Autran5 491 €/m²
- 3Valmer6 570 €/m²
- 4Malmousque-Pêcheurs6 587 €/m²
- 5Vallon des Auffes6 176 €/m²
- 6Les Îles5 622 €/m²
- 7Saint-Nicolas4 644 €/m²
- 8Les Catalans4 971 €/m²
- 9César Aleman4 345 €/m²
- 10Estrangin6 270 €/m²
- 11Roches-Prophète6 067 €/m²
- 12Samatan4 889 €/m²
- 13Crinas-Saint-Eugène4 154 €/m²
- 14Tobelem-Endoume4 561 €/m²
- 15Dellepiane5 143 €/m²
- 16Tellène4 510 €/m²
- 17Corderie4 554 €/m²
- 18La Criée4 635 €/m²
- 1Oriol-Baudille8 222 €/m²
- 2Amédée Autran8 800 €/m²
- 3Valmer7 366 €/m²
- 4Malmousque-Pêcheurs8 222 €/m²
- 5Vallon des Auffes8 663 €/m²
- 6Les Îlestrop peu de ventes
- 7Saint-Nicolastrop peu de ventes
- 8Les Catalanstrop peu de ventes
- 9César Alemantrop peu de ventes
- 10Estrangin8 241 €/m²
- 11Roches-Prophète9 956 €/m²
- 12Samatan6 452 €/m²
- 13Crinas-Saint-Eugènetrop peu de ventes
- 14Tobelem-Endoumetrop peu de ventes
- 15Dellepiane9 333 €/m²
- 16Tellène8 153 €/m²
- 17Corderietrop peu de ventes
- 18La Criéetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 7e. La moitié des ventes se situe entre 3 961 et 6 116 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 260 000 €
- Calculé sur 1256 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 7e. La moitié des ventes se situe entre 6 138 et 9 934 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 766 500 €
- Calculé sur 196 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +19 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Marseille 7e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 100 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 127,2 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 19 écoles, 1 collège, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 87 % des autres arrondissements de Marseille
159,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 93 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 26 900 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 73 % des autres arrondissements de Marseille
5,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 14 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 11 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 4 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 32 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 30 258 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,5 à 25,1 €/m²
- Soit environ 920 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,0 à 34,1 €/m²
- Soit environ 2 038 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
8,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 826 logements, dont 931 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 11 318 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRome Davso (tramway)2,7 km, 32 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Saint-Charles (gare SNCF)3,7 km, 45 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture6 minsans embouteillages
3e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 350 m, 4 min à pied
- Supermarché à 940 m, 11 min à pied
- Supérette à 440 m, 5 min à pied
- Pharmacie à 430 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 280 m, 3 min à pied
- Crèche à 420 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 980 m, 12 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 28 boulangeries
- 6 supermarchés
- 9 supérettes
- 17 pharmacies
- 80 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 7e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 7e.
Notre-Dame de la Garde
Marseille 6e · à 2,4 km 4 511 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 130 ventes d'appartements · revenu médian 25 350 €Aune-Puget
Marseille 6e · à 2,5 km 4 459 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 133 ventes d'appartements · revenu médian 25 680 €Saint-Jean-Protis
Marseille 2e · à 2,5 km 3 913 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 171 ventes d'appartements · revenu médian 16 490 €Vauban-Fénelon
Marseille 6e · à 2,7 km 4 402 €/m² 10 % moins cher, revenus comparables 181 ventes d'appartements · revenu médian 24 750 €Questions fréquentes sur Marseille 7e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 7e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 7e, les appartements se sont vendus autour de 4 903 €/m² (1256 ventes, la moitié entre 3 961 et 6 116 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 161 €/m² (196 ventes, la moitié entre 6 138 et 9 934 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 7e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +19 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 7e ?
À Marseille 7e, le prix médian des appartements va de 4 154 €/m² (Crinas-Saint-Eugène) à 6 587 €/m² (Malmousque-Pêcheurs), soit 59 % de plus. 10 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 903 €/m²). Après Malmousque-Pêcheurs, les plus chers sont Valmer et Estrangin ; après Crinas-Saint-Eugène, les plus abordables sont César Aleman et Tellène.
Quel quartier choisir à Marseille 7e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Crinas-Saint-Eugène (4 154 €/m²), César Aleman (4 345 €/m²) et Tellène (4 510 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Corderie (191 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 060 € par an (Les Catalans) à 43 420 € (Estrangin). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 7e ?
Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 3,7 km, 45 min à pied ; Marseille en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 7e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus haut du 13. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 13.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).