Marseille 3e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 700 €/m², 46 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 500 €/m² (30 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 4 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
Les 19 quartiers de Marseille 3e
À Marseille 3e, le prix médian des appartements va de 1 308 €/m² (Arzial-La Butte) à 3 221 €/m² (Peyssonnel), soit plus du double. 7 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 713 €/m²). Après Peyssonnel, les plus chers sont Briancon et Les Facultés ; après Arzial-La Butte, les plus abordables sont Jet d'Eau-Barbini et Le Racati. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Loubon (195 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 960 € par an (Bellevue Caravelle) à 13 750 € (Ricard-Guigou). 3 quartiers sur 19 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ricard-Guigou (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 960 € par an (Bellevue Caravelle) à 13 750 € (Ricard-Guigou).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Ricard-Guigou2 036 €/m²
- 2Les Friches-Cadenat1 711 €/m²
- 3Les Casernes1 769 €/m²
- 4Loubon1 719 €/m²
- 5Caffo Révolution1 694 €/m²
- 6Général Leclerctrop peu de ventes
- 7Les Facultés2 078 €/m²
- 8Camille Pelletan1 509 €/m²
- 9Le Racati1 375 €/m²
- 10Kléber1 552 €/m²
- 11Jet d'Eau-Barbini1 367 €/m²
- 12Arzial-La Butte1 308 €/m²
- 13Pyat Auphan1 546 €/m²
- 14Briancon2 416 €/m²
- 15Bellevue Caravelletrop peu de ventes
- 16Bellevue-Pyattrop peu de ventes
- 17Potier1 773 €/m²
- 18Peyssonnel3 221 €/m²
- 19Fonscolombes1 549 €/m²
- 1Ricard-Guigou2 969 €/m²
- 2Les Friches-Cadenattrop peu de ventes
- 3Les Casernestrop peu de ventes
- 4Loubontrop peu de ventes
- 5Caffo Révolutiontrop peu de ventes
- 6Général Leclerctrop peu de ventes
- 7Les Facultéstrop peu de ventes
- 8Camille Pelletantrop peu de ventes
- 9Le Racatitrop peu de ventes
- 10Klébertrop peu de ventes
- 11Jet d'Eau-Barbinitrop peu de ventes
- 12Arzial-La Buttetrop peu de ventes
- 13Pyat Auphantrop peu de ventes
- 14Briancontrop peu de ventes
- 15Bellevue Caravelletrop peu de ventes
- 16Bellevue-Pyattrop peu de ventes
- 17Potiertrop peu de ventes
- 18Peyssonneltrop peu de ventes
- 19Fonscolombestrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 3e. La moitié des ventes se situe entre 1 232 et 2 277 €/m².
- Typiquement 46 m² pour 75 000 €
- Calculé sur 1087 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 3e. La moitié des ventes se situe entre 2 110 et 3 122 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 174 000 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Maisons
Marseille 3e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 87 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 80,2 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 30 écoles, 5 collèges, 2 lycées, 29 sur 37 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 60 % des autres arrondissements de Marseille
102,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 13 530 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 73 % des autres arrondissements de Marseille
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 8 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 14 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 15 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 41 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 41 230 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 19,1 €/m²
- Soit environ 746 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 10,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 19,1 €/m²
- Soit environ 1 266 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
15,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (3 164 logements, dont 1 851 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 19 % sont classés A ou B.
Sur 14 743 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheArenc Euroméditerranée (tramway)1,3 km, 16 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Saint-Charles (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture7 minsans embouteillages
4e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 460 m, 6 min à pied
- Supermarché à 330 m, 4 min à pied
- Supérette à 320 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 330 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 660 m, 8 min à pied
- Crèche à 570 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 570 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 54 boulangeries
- 6 supermarchés
- 8 supérettes
- 19 pharmacies
- 82 médecins généralistes
- 12 crèches
- 4 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 3e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 3e.
Saint-Gabriel
Marseille 14e · à 0,9 km 1 358 €/m² 21 % moins cher, revenus comparables 87 ventes d'appartements · revenu médian 14 570 €La Glacière
Marseille 14e · à 1,0 km 1 473 €/m² 14 % moins cher, revenus comparables 106 ventes d'appartements · revenu médian 13 930 €Gibbes
Marseille 14e · à 1,0 km 1 307 €/m² 24 % moins cher, revenus comparables 88 ventes d'appartements · revenu médian 12 300 €Montolieu
Marseille 2e · à 1,1 km 1 853 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 56 ventes d'appartements · revenu médian 5 160 €Questions fréquentes sur Marseille 3e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 3e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 3e, les appartements se sont vendus autour de 1 713 €/m² (1087 ventes, la moitié entre 1 232 et 2 277 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 496 €/m² (30 ventes, la moitié entre 2 110 et 3 122 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 3e ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+2 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 3e ?
À Marseille 3e, le prix médian des appartements va de 1 308 €/m² (Arzial-La Butte) à 3 221 €/m² (Peyssonnel), soit plus du double. 7 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 713 €/m²). Après Peyssonnel, les plus chers sont Briancon et Les Facultés ; après Arzial-La Butte, les plus abordables sont Jet d'Eau-Barbini et Le Racati.
Quel quartier choisir à Marseille 3e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Arzial-La Butte (1 308 €/m²), Jet d'Eau-Barbini (1 367 €/m²) et Le Racati (1 375 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Loubon (195 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 4 960 € par an (Bellevue Caravelle) à 13 750 € (Ricard-Guigou). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 3e ?
Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 3e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).