Marseille 2e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 13 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 11 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 1,6 km, 19 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
741 ventes3 214 €/m²
13 ventes2 934 €/m²
Les 13 quartiers de Marseille 2e
À Marseille 2e, le prix médian des appartements va de 1 853 €/m² (Montolieu) à 4 688 €/m² (Quai du Port), soit plus du double. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 214 €/m²). Après Quai du Port, les plus chers sont Saint-Jean-Protis et Arenc ; après Montolieu, les plus abordables sont Albrand-Ponteves et Forbin. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Jean-Protis (171 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 160 € par an (Montolieu) à 22 110 € (Quai du Port).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le quartier où se vendent le plus de maisons est Arenc (13 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 160 € par an (Montolieu) à 22 110 € (Quai du Port).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Arenc3 798 €/m²
- 2Montolieu1 853 €/m²
- 3Les Carmes2 500 €/m²
- 4Dames2 889 €/m²
- 5Panier3 478 €/m²
- 6Charité République3 423 €/m²
- 7Quai du Port4 688 €/m²
- 8Saint-Jean-Protis3 913 €/m²
- 9Hôtel-Dieu3 594 €/m²
- 10L'Évêché-Les Docks3 537 €/m²
- 11Albrand-Ponteves2 394 €/m²
- 12Forbin2 439 €/m²
- 13Mazenod-République3 205 €/m²
- 1Arenc2 762 €/m²
- 2Montolieutrop peu de ventes
- 3Les Carmestrop peu de ventes
- 4Damestrop peu de ventes
- 5Paniertrop peu de ventes
- 6Charité Républiquetrop peu de ventes
- 7Quai du Porttrop peu de ventes
- 8Saint-Jean-Protistrop peu de ventes
- 9Hôtel-Dieutrop peu de ventes
- 10L'Évêché-Les Dockstrop peu de ventes
- 11Albrand-Pontevestrop peu de ventes
- 12Forbintrop peu de ventes
- 13Mazenod-Républiquetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 2e. La moitié des ventes se situe entre 2 424 et 4 097 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 149 000 €
- Calculé sur 741 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 2e. La moitié des ventes se situe entre 2 419 et 3 455 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 179 800 €
- Calculé sur 13 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
Maisons
Marseille 2e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 88,4 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 19 écoles, 6 collèges, 2 lycées, 18 sur 27 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 93 % des autres arrondissements de Marseille
324,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 80 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 16 390 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 53 % des autres arrondissements de Marseille
5,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 11 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 15 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 21 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 19 937 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 22,0 €/m²
- Soit environ 830 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 19,1 €/m²
- Soit environ 1 266 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
14,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 963 logements, dont 1 087 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 11 221 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheRépublique Dames (tramway)620 m, 8 min à pied
- Gare la plus procheMarseille Saint-Charles (gare SNCF)1,6 km, 19 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture7 minsans embouteillages
4e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 230 m, 3 min à pied
- Supérette à 580 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 260 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 520 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 640 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 40 boulangeries
- 7 supermarchés
- 6 supérettes
- 15 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 8 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 2e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 2e.
Briancon
Marseille 3e · à 0,9 km 2 416 €/m² 25 % moins cher, revenus plus modestes 57 ventes d'appartements · revenu médian 9 770 €Peyssonnel
Marseille 3e · à 1,0 km 3 221 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 112 ventes d'appartements · revenu médian 13 730 €Cap Pinède
Marseille 15e · à 1,0 km 3 112 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 22 ventes d'appartements · revenu médian 10 490 €Bernard du Bois
Marseille 1er · à 2,0 km 2 438 €/m² 24 % moins cher, revenus plus modestes 71 ventes d'appartements · revenu médian 6 990 €Questions fréquentes sur Marseille 2e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 2e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 2e, les appartements se sont vendus autour de 3 214 €/m² (741 ventes, la moitié entre 2 424 et 4 097 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 934 €/m² (13 ventes, la moitié entre 2 419 et 3 455 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 2e ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 2e ?
À Marseille 2e, le prix médian des appartements va de 1 853 €/m² (Montolieu) à 4 688 €/m² (Quai du Port), soit plus du double. 7 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 214 €/m²). Après Quai du Port, les plus chers sont Saint-Jean-Protis et Arenc ; après Montolieu, les plus abordables sont Albrand-Ponteves et Forbin.
Quel quartier choisir à Marseille 2e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Montolieu (1 853 €/m²), Albrand-Ponteves (2 394 €/m²) et Forbin (2 439 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Saint-Jean-Protis (171 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 160 € par an (Montolieu) à 22 110 € (Quai du Port). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 2e ?
Marseille Saint-Charles (gare SNCF) à 1,6 km, 19 min à pied ; Marseille en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 2e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).