Marseille 15e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 400 €/m², 52 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 150 €/m² (261 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Arenc Euroméditerranée (gare SNCF) à 2,6 km, 31 min à pied ; Marseille en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
733 ventes1 395 €/m²
261 ventes3 158 €/m²
Les 34 quartiers de Marseille 15e
À Marseille 15e, le prix médian des appartements va de 476 €/m² (Kalliste) à 3 112 €/m² (Cap Pinède), soit un rapport de 1 à 7. 12 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 395 €/m²). Après Cap Pinède, les plus chers sont Palanque-Vallon des Tuves et Germaine-Servières ; après Kalliste, les plus abordables sont Baumillons et Maurelette. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Créneaux-Parc Saint-Louis (96 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 230 € par an (H.L.M. Aygalades) à 23 730 € (Verduron Village). 12 quartiers sur 34 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 15e, le prix médian des maisons va de 2 145 €/m² (Cité et Résidence Saint-Louis) à 4 365 €/m² (Baumillons), soit près du double. 7 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 158 €/m²). Après Baumillons, les plus chers sont Verduron Village et Palanque-Vallon des Tuves ; après Cité et Résidence Saint-Louis, les plus abordables sont Denis Papin et La Dauphine-Tilleuls. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Verduron Village (38 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 230 € par an (H.L.M. Aygalades) à 23 730 € (Verduron Village). 22 quartiers sur 34 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1H.L.M. Aygaladestrop peu de ventes
- 2Le Castellastrop peu de ventes
- 3Montléric Gherzo1 488 €/m²
- 4Vallon Giraudytrop peu de ventes
- 5La Savinetrop peu de ventes
- 6La Mure1 833 €/m²
- 7Oddo1 160 €/m²
- 8Denis Papin1 538 €/m²
- 9Bernabo1 118 €/m²
- 10Lyon Mazaradetrop peu de ventes
- 11Consolat900 €/m²
- 12Cap Janet1 200 €/m²
- 13Zoccolat1 229 €/m²
- 14Cap Pinède3 112 €/m²
- 15Germaine-Servières2 639 €/m²
- 16Maurelette694 €/m²
- 17La Dauphine-Tilleuls1 517 €/m²
- 18Z.I. La Delormetrop peu de ventes
- 19La Solidaritétrop peu de ventes
- 20Kalliste476 €/m²
- 21Baumillons621 €/m²
- 22Fabrettes Bourrely2 026 €/m²
- 23Édouard Toulousetrop peu de ventes
- 24Résidence Nord1 280 €/m²
- 25Palanque-Vallon des Tuves2 778 €/m²
- 26Plan d'Aou-Mimet1 750 €/m²
- 27Créneaux-Parc Saint-Louis1 333 €/m²
- 28Campagne Lévêque-Abattoirs1 416 €/m²
- 29Cité et Résidence Saint-Louis1 618 €/m²
- 30La Bricardetrop peu de ventes
- 31La Castellanetrop peu de ventes
- 32Verduron Villagetrop peu de ventes
- 33Cités de la Vistetrop peu de ventes
- 34La Viste Village2 038 €/m²
- 1H.L.M. Aygaladestrop peu de ventes
- 2Le Castellastrop peu de ventes
- 3Montléric Gherzo3 166 €/m²
- 4Vallon Giraudytrop peu de ventes
- 5La Savinetrop peu de ventes
- 6La Mure3 188 €/m²
- 7Oddotrop peu de ventes
- 8Denis Papin2 295 €/m²
- 9Bernabotrop peu de ventes
- 10Lyon Mazaradetrop peu de ventes
- 11Consolattrop peu de ventes
- 12Cap Janettrop peu de ventes
- 13Zoccolattrop peu de ventes
- 14Cap Pinèdetrop peu de ventes
- 15Germaine-Servièrestrop peu de ventes
- 16Maurelettetrop peu de ventes
- 17La Dauphine-Tilleuls2 794 €/m²
- 18Z.I. La Delormetrop peu de ventes
- 19La Solidaritétrop peu de ventes
- 20Kallistetrop peu de ventes
- 21Baumillons4 365 €/m²
- 22Fabrettes Bourrely3 467 €/m²
- 23Édouard Toulousetrop peu de ventes
- 24Résidence Nordtrop peu de ventes
- 25Palanque-Vallon des Tuves3 486 €/m²
- 26Plan d'Aou-Mimet2 940 €/m²
- 27Créneaux-Parc Saint-Louis3 094 €/m²
- 28Campagne Lévêque-Abattoirstrop peu de ventes
- 29Cité et Résidence Saint-Louis2 145 €/m²
- 30La Bricardetrop peu de ventes
- 31La Castellanetrop peu de ventes
- 32Verduron Village3 775 €/m²
- 33Cités de la Vistetrop peu de ventes
- 34La Viste Village3 294 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 15e. La moitié des ventes se situe entre 923 et 1 852 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 77 000 €
- Calculé sur 733 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 15e. La moitié des ventes se situe entre 2 345 et 3 960 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 240 700 €
- Calculé sur 261 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Marseille 15e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 93 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 79,7 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 64 écoles, 13 collèges, 7 lycées, 56 sur 84 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres arrondissements de Marseille
109,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 14 890 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 87 % des autres arrondissements de Marseille
7,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 8 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 16 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 14 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 16 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 41 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 60 894 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 18,1 €/m²
- Soit environ 717 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 12,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 19,9 €/m²
- Soit environ 1 317 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 295 logements, dont 1 474 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 16 234 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGèze (tramway)600 m, 7 min à pied
- Gare la plus procheArenc Euroméditerranée (gare SNCF)2,6 km, 31 min à pied
Aller à Marseille
- En voiture9 minsans embouteillages
8e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 310 m, 4 min à pied
- Supermarché à 600 m, 7 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 600 m, 7 min à pied
- Crèche à 480 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 68 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 25 pharmacies
- 120 médecins généralistes
- 19 crèches
- 4 bureaux de poste
- 2 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 15e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 15e.
Fontainieu
Marseille 14e · à 2,0 km 1 553 €/m² 11 % plus cher, revenus plus modestes 69 ventes d'appartements · revenu médian 12 510 €Grand Séminaire
Marseille 14e · à 2,4 km 1 191 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 64 ventes d'appartements · revenu médian 12 640 €Vieux Moulin
Marseille 14e · à 2,8 km 1 181 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 43 ventes d'appartements · revenu médian 8 520 €Finat Duclos
Marseille 14e · à 3,4 km 1 628 €/m² 17 % plus cher, revenus plus modestes 24 ventes d'appartements · revenu médian 7 230 €Questions fréquentes sur Marseille 15e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 15e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 15e, les appartements se sont vendus autour de 1 395 €/m² (733 ventes, la moitié entre 923 et 1 852 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 158 €/m² (261 ventes, la moitié entre 2 345 et 3 960 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 15e ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 15e ?
À Marseille 15e, le prix médian des appartements va de 476 €/m² (Kalliste) à 3 112 €/m² (Cap Pinède), soit un rapport de 1 à 7. 12 quartiers sur 22 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 395 €/m²). Après Cap Pinède, les plus chers sont Palanque-Vallon des Tuves et Germaine-Servières ; après Kalliste, les plus abordables sont Baumillons et Maurelette.
Quel quartier choisir à Marseille 15e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Kalliste (476 €/m²), Baumillons (621 €/m²) et Maurelette (694 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Créneaux-Parc Saint-Louis (96 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 230 € par an (H.L.M. Aygalades) à 23 730 € (Verduron Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 15e ?
Arenc Euroméditerranée (gare SNCF) à 2,6 km, 31 min à pied ; Marseille en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 15e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus dans le quart le plus bas du 13. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).