Marseille 13e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 500 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 13. 34 écoles sur 84 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 000 €/m² (443 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Bouches-du-Rhône : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Frais Vallon (métro) à 3,9 km, 47 min à pied ; Marseille en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
1312 ventes2 518 €/m²
443 ventes4 021 €/m²
Les 35 quartiers de Marseille 13e
À Marseille 13e, le prix médian des appartements va de 439 €/m² (Saint-Paul Corot) à 4 096 €/m² (Les Mourets), soit un rapport de 1 à 9. 14 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 518 €/m²). Après Les Mourets, les plus chers sont Château-Gombert-Fumade et Château-Gombert-Technopole ; après Saint-Paul Corot, les plus abordables sont Les Jonquilles et Fondacle. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Château-Gombert-Technopole (172 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 820 € par an (Saint-Paul Corot) à 32 010 € (Les Médecins). 7 quartiers sur 35 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Marseille 13e, le prix médian des maisons va de 3 292 €/m² (Tilleuls-Valmont) à 5 581 €/m² (Delprat), soit 70 % de plus. 13 quartiers sur 21 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 021 €/m²). Après Delprat, les plus chers sont Les Médecins et La Maurelle ; après Tilleuls-Valmont, les plus abordables sont Daudet Perrin et Normandie-Niémen. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Baronne (85 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 820 € par an (Saint-Paul Corot) à 32 010 € (Les Médecins). 14 quartiers sur 35 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Château-Gombert-Technopole3 862 €/m²
- 2Château-Gombert-Fumade3 981 €/m²
- 3Les Vieux Cyprès3 288 €/m²
- 4Delprat3 548 €/m²
- 5Oliviers-Laurierstrop peu de ventes
- 6Malpasse-Roubaix1 955 €/m²
- 7Tilleuls-Valmont1 865 €/m²
- 8Les Cèdres-Cyprèstrop peu de ventes
- 9Les Médecinstrop peu de ventes
- 10Les Mourets4 096 €/m²
- 11Saint-Théodore2 271 €/m²
- 12La Marie3 374 €/m²
- 13Les Olives Village3 700 €/m²
- 14Fondacle1 850 €/m²
- 15Ravelle-Mont Riant3 360 €/m²
- 16La Maurelle2 148 €/m²
- 17Palama3 118 €/m²
- 18Val Plantrop peu de ventes
- 19Le Clostrop peu de ventes
- 20Métro La Rose2 076 €/m²
- 21Les Jonquilles1 849 €/m²
- 22Frais Vallontrop peu de ventes
- 23Lilas-Olivierstrop peu de ventes
- 24Normandie-Niémen2 739 €/m²
- 25Saint-Jérôme Pélabon2 326 €/m²
- 26Val d'Azur2 804 €/m²
- 27Saint-Paul Corot439 €/m²
- 28La Mongrane2 194 €/m²
- 29Lacordaire2 008 €/m²
- 30Daudet Perrin2 305 €/m²
- 31Les Floralies-Beau Plan2 754 €/m²
- 32Corot1 920 €/m²
- 33Les Prairies2 242 €/m²
- 34Les Balustres2 653 €/m²
- 35La Baronne3 846 €/m²
- 1Château-Gombert-Technopole4 591 €/m²
- 2Château-Gombert-Fumade3 931 €/m²
- 3Les Vieux Cyprès4 047 €/m²
- 4Delprat5 581 €/m²
- 5Oliviers-Laurierstrop peu de ventes
- 6Malpasse-Roubaixtrop peu de ventes
- 7Tilleuls-Valmont3 292 €/m²
- 8Les Cèdres-Cyprèstrop peu de ventes
- 9Les Médecins5 135 €/m²
- 10Les Mourets4 612 €/m²
- 11Saint-Théodore4 742 €/m²
- 12La Marie4 375 €/m²
- 13Les Olives Village3 815 €/m²
- 14Fondacle3 583 €/m²
- 15Ravelle-Mont Riant4 386 €/m²
- 16La Maurelle4 885 €/m²
- 17Palama4 371 €/m²
- 18Val Plantrop peu de ventes
- 19Le Clostrop peu de ventes
- 20Métro La Rosetrop peu de ventes
- 21Les Jonquilles3 598 €/m²
- 22Frais Vallontrop peu de ventes
- 23Lilas-Olivierstrop peu de ventes
- 24Normandie-Niémen3 488 €/m²
- 25Saint-Jérôme Pélabon3 618 €/m²
- 26Val d'Azurtrop peu de ventes
- 27Saint-Paul Corottrop peu de ventes
- 28La Mongranetrop peu de ventes
- 29Lacordaire4 151 €/m²
- 30Daudet Perrin3 332 €/m²
- 31Les Floralies-Beau Plantrop peu de ventes
- 32Corottrop peu de ventes
- 33Les Prairies4 100 €/m²
- 34Les Balustrestrop peu de ventes
- 35La Baronne4 235 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Marseille 13e. La moitié des ventes se situe entre 1 902 et 3 475 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 148 750 €
- Calculé sur 1312 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Marseille 13e. La moitié des ventes se situe entre 3 275 et 4 916 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 365 000 €
- Calculé sur 443 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Marseille 13e face aux autres arrondissements de Marseille
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Marseille.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 60 % des autres arrondissements de Marseille
Indice de position sociale moyen : 94,4 (médiane des arrondissements de Marseille : 102,7 ; France : 104,8). 61 écoles, 11 collèges, 12 lycées, 34 sur 84 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 87 % des autres arrondissements de Marseille
62,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Marseille : 98,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 60 % des autres arrondissements de Marseille
Revenu médian : 19 930 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Marseille : 20 330 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Marseille
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 47,9 %, valeur pour l'ensemble de Marseille (France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 18,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 67 % des autres arrondissements de Marseille
4,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Marseille : 5,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Bouches-du-Rhône : 10 %
- Professions intermédiaires 13 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Employés 18 % Bouches-du-Rhône : 15 %
- Ouvriers 9 % Bouches-du-Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Bouches-du-Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Bouches-du-Rhône : < 1 %
- Retraités 22 % Bouches-du-Rhône : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 28 % Bouches-du-Rhône : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 73 815 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,9 à 21,0 €/m²
- Soit environ 824 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,9 à 25,0 €/m²
- Soit environ 1 489 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 741 logements, dont 856 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 20 051 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis le centre de la commune, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheFrais Vallon (métro)3,9 km, 47 min à pied
- Gare la plus procheSainte-Marthe en Provence (gare SNCF)5,1 km, 1 h 01 à pied
Aller à Marseille
- En voiture17 minsans embouteillages
16e arrondissement le plus rapide en voiture vers Marseille, sur 16 arrondissements de Marseille.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 18 min à pied
- Supérette à 610 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 210 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 90 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 150 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 56 boulangeries
- 13 supermarchés
- 7 supérettes
- 33 pharmacies
- 111 médecins généralistes
- 16 crèches
- 4 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Marseille :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (5).
51 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Marseille
Maire : Benoît PAYAN, en fonction depuis le 05/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 52,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Emmanuel MACRON : 22,6 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
- Éric ZEMMOUR : 11,1 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,0 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 68,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,8 %
- Marine LE PEN : 40,2 %
Participation : 64,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 39,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 39,3 % France 31,9 %
- Centre 22,6 % France 27,9 %
- Droite 3,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,5 % France 32,3 %
- Autre 1,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Marseille 13e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Marseille 13e.
La Batarelle
Marseille 14e · à 2,0 km 2 732 €/m² 8 % plus cher, revenus plus élevés 35 ventes d'appartements · revenu médian 26 460 €Guynemer
Marseille 14e · à 2,3 km 2 644 €/m² 5 % plus cher, revenus comparables 68 ventes d'appartements · revenu médian 20 400 €Santa Cruz
Marseille 14e · à 2,6 km 1 905 €/m² 24 % moins cher 12 ventes d'appartementsAnatole de la Forge
Marseille 14e · à 3,3 km 2 715 €/m² 8 % plus cher, revenus comparables 122 ventes d'appartements · revenu médian 19 320 €Questions fréquentes sur Marseille 13e
Quel est le prix de l'immobilier à Marseille 13e ?
Sur les 24 derniers mois, à Marseille 13e, les appartements se sont vendus autour de 2 518 €/m² (1312 ventes, la moitié entre 1 902 et 3 475 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 021 €/m² (443 ventes, la moitié entre 3 275 et 4 916 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Marseille 13e ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Marseille 13e ?
À Marseille 13e, le prix médian des appartements va de 439 €/m² (Saint-Paul Corot) à 4 096 €/m² (Les Mourets), soit un rapport de 1 à 9. 14 quartiers sur 28 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 518 €/m²). Après Les Mourets, les plus chers sont Château-Gombert-Fumade et Château-Gombert-Technopole ; après Saint-Paul Corot, les plus abordables sont Les Jonquilles et Fondacle.
Quel quartier choisir à Marseille 13e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Saint-Paul Corot (439 €/m²), Les Jonquilles (1 849 €/m²) et Fondacle (1 850 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Château-Gombert-Technopole (172 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 5 820 € par an (Saint-Paul Corot) à 32 010 € (Les Médecins). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Marseille 13e ?
Frais Vallon (métro) à 3,9 km, 47 min à pied ; Marseille en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Marseille 13e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 13 : revenus proches de la médiane du 13. 34 écoles sur 84 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).