Mantes-la-Jolie
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 450 €/m² (451 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 78. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % de cadres et 14 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Mantes-Station (Transilien J) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 21 en transports, 53 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 60,3 % des voix (France : 31,9 %).
451 ventes2 429 €/m²
135 ventes2 811 €/m²
Les 20 quartiers de Mantes-la-Jolie
À Mantes-la-Jolie, le prix médian des appartements va de 1 154 €/m² (Mermoz Gauguin) à 3 129 €/m² (Les Martraits), soit plus du double. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 429 €/m²). Après Les Martraits, les plus chers sont Collégiale et Gâte-Vigne ; après Mermoz Gauguin, les plus abordables sont Bretonneaux et ZAC Henry IV. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (115 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 460 € par an (Mermoz Gauguin) à 24 190 € (Inter Marché). 10 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Mantes-la-Jolie, le prix médian des maisons va de 2 400 €/m² (Sainte-Anne) à 3 259 €/m² (Gâte-Vigne), soit 36 % de plus. 3 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 811 €/m²). Après Gâte-Vigne, les plus chers sont Les Martraits et Gassicourt ; après Sainte-Anne, les plus abordables sont Inter Marché et Collégiale. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Martraits (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 460 € par an (Mermoz Gauguin) à 24 190 € (Inter Marché). 13 quartiers sur 20 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Hautes Garennestrop peu de ventes
- 2Chopintrop peu de ventes
- 3Mozart Guynemertrop peu de ventes
- 4Mermoz Gauguin1 154 €/m²
- 5Degastrop peu de ventes
- 6Millettrop peu de ventes
- 7Claude Bernardtrop peu de ventes
- 8Bretonneaux1 191 €/m²
- 9Rabelaistrop peu de ventes
- 10Jules Guesdetrop peu de ventes
- 11Jacques Cartiertrop peu de ventes
- 12Saint-Exupéry1 924 €/m²
- 13Sainte-Annetrop peu de ventes
- 14ZAC Henry IV1 552 €/m²
- 15Gassicourt2 703 €/m²
- 16Gare2 659 €/m²
- 17Inter Marché2 800 €/m²
- 18Gâte-Vigne2 829 €/m²
- 19Collégiale2 870 €/m²
- 20Les Martraits3 129 €/m²
- 1Les Hautes Garennestrop peu de ventes
- 2Chopintrop peu de ventes
- 3Mozart Guynemertrop peu de ventes
- 4Mermoz Gauguintrop peu de ventes
- 5Degastrop peu de ventes
- 6Millettrop peu de ventes
- 7Claude Bernardtrop peu de ventes
- 8Bretonneauxtrop peu de ventes
- 9Rabelaistrop peu de ventes
- 10Jules Guesdetrop peu de ventes
- 11Jacques Cartiertrop peu de ventes
- 12Saint-Exupérytrop peu de ventes
- 13Sainte-Anne2 400 €/m²
- 14ZAC Henry IV2 775 €/m²
- 15Gassicourt3 083 €/m²
- 16Garetrop peu de ventes
- 17Inter Marché2 667 €/m²
- 18Gâte-Vigne3 259 €/m²
- 19Collégiale2 684 €/m²
- 20Les Martraits3 219 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Mantes-la-Jolie. La moitié des ventes se situe entre 1 703 et 2 986 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 127 500 €
- Calculé sur 451 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Mantes-la-Jolie. La moitié des ventes se situe entre 2 377 et 3 330 €/m².
- Typiquement 84 m² pour 237 000 €
- Calculé sur 135 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Mantes-la-Jolie face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 91,2 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 37 écoles, 8 collèges, 5 lycées, 32 sur 50 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 98 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
64,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 17 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 88 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,7 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +5,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes des Yvelines
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 12 % Yvelines : 16 %
- Employés 18 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 14 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 18 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 31 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 34 304 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,5 à 18,7 €/m²
- Soit environ 792 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 18,0 €/m²
- Soit environ 1 253 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 041 logements, dont 522 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 13 401 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMantes-Station (Transilien J)840 m, 10 min à pied20 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 21mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture53 minsans embouteillages
60e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 30 m, 1 min à pied
- Supérette à 290 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 28 boulangeries
- 5 supermarchés
- 3 supérettes
- 12 pharmacies
- 37 médecins généralistes
- 9 crèches
- 3 bureaux de poste
- 2 gares
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Mantes-la-Jolie :
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Adama GAYE, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 47,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 54,4 %
- Emmanuel MACRON : 18,4 %
- Marine LE PEN : 10,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,9 %
- Yannick JADOT : 2,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
Participation : 67,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,9 %
- Marine LE PEN : 24,1 %
Participation : 58,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 60,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 60,3 % France 31,9 %
- Centre 18,4 % France 27,9 %
- Droite 4,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,0 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Mantes-la-Jolie, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Mantes-la-Jolie.
Salengro-Jaurès
Mantes-la-Ville · à 1,9 km 2 231 €/m² 8 % moins cher, revenus plus élevés 97 ventes d'appartements · revenu médian 19 960 €Quartier 1
Limay · à 2,5 km 2 746 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 25 ventes d'appartements · revenu médian 22 360 €Merisiers Plaisances
Mantes-la-Ville · à 2,7 km 2 621 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 11 ventes d'appartements · revenu médian 11 330 €Centre Entre Deux Gares
Mantes-la-Ville · à 2,9 km 2 979 €/m² 23 % plus cher, revenus plus élevés 50 ventes d'appartements · revenu médian 20 920 €Questions fréquentes sur Mantes-la-Jolie
Quel est le prix de l'immobilier à Mantes-la-Jolie ?
Sur les 24 derniers mois, à Mantes-la-Jolie, les appartements se sont vendus autour de 2 429 €/m² (451 ventes, la moitié entre 1 703 et 2 986 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 811 €/m² (135 ventes, la moitié entre 2 377 et 3 330 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Mantes-la-Jolie ?
Le prix médian des appartements a baissé de −14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Mantes-la-Jolie ?
À Mantes-la-Jolie, le prix médian des appartements va de 1 154 €/m² (Mermoz Gauguin) à 3 129 €/m² (Les Martraits), soit plus du double. 6 quartiers sur 10 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 429 €/m²). Après Les Martraits, les plus chers sont Collégiale et Gâte-Vigne ; après Mermoz Gauguin, les plus abordables sont Bretonneaux et ZAC Henry IV.
Quel quartier choisir à Mantes-la-Jolie ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Mermoz Gauguin (1 154 €/m²), Bretonneaux (1 191 €/m²) et ZAC Henry IV (1 552 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare (115 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 460 € par an (Mermoz Gauguin) à 24 190 € (Inter Marché). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Mantes-la-Jolie ?
Mantes-Station (Transilien J) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 21 en transports, 53 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Mantes-la-Jolie ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus bas du 78. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).