Machecoul-Saint-Même
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 400 €/m² (184 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 300 €/m² (22 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Machecoul (gare SNCF) à 620 m, 7 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 34,2 % des voix (France : 27,9 %).
22 ventes2 278 €/m²
184 ventes2 377 €/m²
Les 3 quartiers de Machecoul-Saint-Même
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ouest (24 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 420 € par an (Ouest) à 21 800 € (Saint-Même-le-Tenu).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Machecoul-Saint-Même, le prix médian des maisons va de 2 362 €/m² (Est) à 2 388 €/m² (Saint-Même-le-Tenu), soit 1 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 377 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Est (123 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 420 € par an (Ouest) à 21 800 € (Saint-Même-le-Tenu).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Machecoul-Saint-Même. La moitié des ventes se situe entre 1 863 et 2 785 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 116 000 €
- Calculé sur 22 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Machecoul-Saint-Même. La moitié des ventes se situe entre 1 888 et 2 704 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 184 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +2 %, soit un marché stable.
Machecoul-Saint-Même face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 70 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 102,2 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 4 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
46,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 71 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 22 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 63 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,7 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +6,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 15,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 71 % des autres communes de la Loire-Atlantique
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 12 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 13 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 17 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 34 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 351 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,5 à 14,9 €/m²
- Soit environ 594 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 14,3 €/m²
- Soit environ 1 019 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (169 logements, dont 84 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 1 428 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMachecoul (gare SNCF)620 m, 7 min à pied
Aller à Machecoul-Saint-Même
Machecoul-Saint-Même est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 200 m, 2 min à pied
- Supermarché à 300 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 500 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 190 m, 2 min à pied
- Crèche à 820 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Machecoul-Saint-Même :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Luc GUIHAL, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 61,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,2 %
- Marine LE PEN : 22,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,1 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,2 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
Participation : 76,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 60,7 %
- Marine LE PEN : 39,3 %
Participation : 75,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 34,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 26,6 % France 31,9 %
- Centre 34,2 % France 27,9 %
- Droite 5,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,1 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur Machecoul-Saint-Même
Quel est le prix de l'immobilier à Machecoul-Saint-Même ?
Sur les 24 derniers mois, à Machecoul-Saint-Même, les appartements se sont vendus autour de 2 278 €/m² (22 ventes, la moitié entre 1 863 et 2 785 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 377 €/m² (184 ventes, la moitié entre 1 888 et 2 704 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Machecoul-Saint-Même ?
À Machecoul-Saint-Même, le prix médian des maisons va de 2 362 €/m² (Est) à 2 388 €/m² (Saint-Même-le-Tenu), soit 1 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 377 €/m²).
Quel quartier choisir à Machecoul-Saint-Même ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Est (2 362 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Est (123 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 420 € par an (Ouest) à 21 800 € (Saint-Même-le-Tenu). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Machecoul-Saint-Même ?
Machecoul (gare SNCF) à 620 m, 7 min à pied.
Fait-il bon vivre à Machecoul-Saint-Même ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).