Lyon 8e
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 000 €/m², 18 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 69. 20 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % d’ouvriers et 2 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 9 % et 4 %).
- Se déplacer
- Lyon Jean Macé (gare SNCF) à 2,8 km, 34 min à pied ; Lyon en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
1784 ventes4 022 €/m²
105 ventes4 516 €/m²
Les 27 quartiers de Lyon 8e
À Lyon 8e, le prix médian des appartements va de 2 222 €/m² (Grange Rouge) à 8 600 €/m² (Latarget-Mermoz), soit un rapport de 1 à 4. 11 quartiers sur 26 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 022 €/m²). Après Latarget-Mermoz, les plus chers sont Marius Berliet Nord et Les Alouettes-Bachut ; après Grange Rouge, les plus abordables sont La Plaine et Langlet Santy. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Alouettes-Bachut (264 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 690 € par an (Viviani) à 31 630 € (Montplaisir Nord). 1 quartier sur 27 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lyon 8e, le prix médian des maisons va de 4 103 €/m² (Bataille) à 5 469 €/m² (Genton-Ranvier), soit 33 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 516 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Petite Guille (21 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 690 € par an (Viviani) à 31 630 € (Montplaisir Nord). 22 quartiers sur 27 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Jean Moulin4 699 €/m²
- 2Colbert4 750 €/m²
- 3Marius Berliet Nord4 790 €/m²
- 4Marius Berliet Sud4 577 €/m²
- 5Les Alouettes-Bachut4 762 €/m²
- 6Montplaisir Nord4 540 €/m²
- 7Montplaisir Sud4 745 €/m²
- 8Laennec4 020 €/m²
- 9Rockefeller-La Buire3 872 €/m²
- 10Bataille4 380 €/m²
- 11Latarget-Mermoz8 600 €/m²
- 12La Trinité-Mermoz3 956 €/m²
- 13Genton-Ranvier4 275 €/m²
- 14Mairie3 928 €/m²
- 15Pinel Santy2 837 €/m²
- 16La Plaine2 516 €/m²
- 17Général André3 124 €/m²
- 18Langlet Santy2 792 €/m²
- 19Grange Rouge2 222 €/m²
- 20Vivianitrop peu de ventes
- 21Le Bocage3 489 €/m²
- 22États-Unis3 115 €/m²
- 23Moulin à Vent3 513 €/m²
- 24Audibert-La Virotte4 490 €/m²
- 25Petite Guille3 693 €/m²
- 26Grand Trou3 848 €/m²
- 27Montagny-Saint-Jean de Dieu3 378 €/m²
- 1Jean Moulintrop peu de ventes
- 2Colberttrop peu de ventes
- 3Marius Berliet Nordtrop peu de ventes
- 4Marius Berliet Sudtrop peu de ventes
- 5Les Alouettes-Bachuttrop peu de ventes
- 6Montplaisir Nordtrop peu de ventes
- 7Montplaisir Sudtrop peu de ventes
- 8Laennectrop peu de ventes
- 9Rockefeller-La Buiretrop peu de ventes
- 10Bataille4 103 €/m²
- 11Latarget-Mermoztrop peu de ventes
- 12La Trinité-Mermoztrop peu de ventes
- 13Genton-Ranvier5 469 €/m²
- 14Mairie4 352 €/m²
- 15Pinel Santytrop peu de ventes
- 16La Plainetrop peu de ventes
- 17Général Andrétrop peu de ventes
- 18Langlet Santytrop peu de ventes
- 19Grange Rougetrop peu de ventes
- 20Vivianitrop peu de ventes
- 21Le Bocage4 877 €/m²
- 22États-Unistrop peu de ventes
- 23Moulin à Venttrop peu de ventes
- 24Audibert-La Virottetrop peu de ventes
- 25Petite Guille4 754 €/m²
- 26Grand Troutrop peu de ventes
- 27Montagny-Saint-Jean de Dieutrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lyon 8e. La moitié des ventes se situe entre 3 135 et 4 889 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 205 000 €
- Calculé sur 1784 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lyon 8e. La moitié des ventes se situe entre 3 333 et 5 888 €/m².
- Typiquement 105 m² pour 445 000 €
- Calculé sur 105 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −13 %.
Lyon 8e face aux autres arrondissements de Lyon
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des arrondissements de Lyon.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 88 % des autres arrondissements de Lyon
Indice de position sociale moyen : 101,8 (médiane des arrondissements de Lyon : 125,5 ; France : 104,8). 36 écoles, 8 collèges, 11 lycées, 20 sur 55 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 62 % des autres arrondissements de Lyon
89,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des arrondissements de Lyon : 115,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres arrondissements de Lyon
Revenu médian : 21 100 € par an et par unité de consommation (médiane des arrondissements de Lyon : 26 130 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Même taux dans tout Lyon
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,8 %, valeur pour l'ensemble de Lyon (France : 40,3 %). +2,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres arrondissements de Lyon
4,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des arrondissements de Lyon : 4,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 17 % Rhône : 16 %
- Employés 16 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 18 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 72 465 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,6 à 20,2 €/m²
- Soit environ 798 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,8 à 23,4 €/m²
- Soit environ 1 426 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 845 logements, dont 670 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 33 098 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGrange Rouge - Santy (tramway)470 m, 6 min à pied
- Gare la plus procheLyon Jean Macé (gare SNCF)2,8 km, 34 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture13 minsans embouteillages
8e arrondissement le plus rapide en voiture vers Lyon, sur 9 arrondissements de Lyon.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Supérette à 730 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 410 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 110 m, 1 min à pied
- Crèche à 280 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 42 boulangeries
- 11 supermarchés
- 13 supérettes
- 21 pharmacies
- 98 médecins généralistes
- 28 crèches
- 6 bureaux de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune (arrondissement) au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour l'ensemble de Lyon :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
24 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026, Lyon
Maire : Grégory DOUCET, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 64,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 31,1 %
- Marine LE PEN : 9,0 %
- Yannick JADOT : 7,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 7,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 5,6 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,8 %
- Marine LE PEN : 20,2 %
Participation : 75,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 43,3 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 43,3 % France 31,9 %
- Centre 31,8 % France 27,9 %
- Droite 5,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 17,8 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lyon 8e, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lyon 8e.
Moulin à Vent
Vénissieux · à 1,1 km 3 303 €/m² 18 % moins cher, revenus comparables 204 ventes d'appartements · revenu médian 19 140 €Joliot-Curie
Vénissieux · à 1,2 km 3 224 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 106 ventes d'appartements · revenu médian 16 300 €Feuillat Harmonie
Lyon 3e · à 1,5 km 4 770 €/m² 19 % plus cher, revenus plus élevés 163 ventes d'appartements · revenu médian 27 130 €Lamothe
Lyon 7e · à 1,6 km 4 638 €/m² 15 % plus cher, revenus plus élevés 176 ventes d'appartements · revenu médian 24 520 €Questions fréquentes sur Lyon 8e
Quel est le prix de l'immobilier à Lyon 8e ?
Sur les 24 derniers mois, à Lyon 8e, les appartements se sont vendus autour de 4 022 €/m² (1784 ventes, la moitié entre 3 135 et 4 889 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 516 €/m² (105 ventes, la moitié entre 3 333 et 5 888 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lyon 8e ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lyon 8e ?
À Lyon 8e, le prix médian des appartements va de 2 222 €/m² (Grange Rouge) à 8 600 €/m² (Latarget-Mermoz), soit un rapport de 1 à 4. 11 quartiers sur 26 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 022 €/m²). Après Latarget-Mermoz, les plus chers sont Marius Berliet Nord et Les Alouettes-Bachut ; après Grange Rouge, les plus abordables sont La Plaine et Langlet Santy.
Quel quartier choisir à Lyon 8e ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Grange Rouge (2 222 €/m²), La Plaine (2 516 €/m²) et Langlet Santy (2 792 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Alouettes-Bachut (264 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 690 € par an (Viviani) à 31 630 € (Montplaisir Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lyon 8e ?
Lyon Jean Macé (gare SNCF) à 2,8 km, 34 min à pied ; Lyon en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lyon 8e ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus bas du 69. 20 écoles sur 55 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).