Loupian
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 550 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 34. Écoles proches de la moyenne du 34.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 21 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 20 % d’employés et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Frontignan (gare SNCF) à 15 km, 2 h 57 à pied ; Montpellier en 30 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 46,1 % des voix (France : 32,3 %).
12 ventes2 842 €/m²
73 ventes3 527 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Loupian. La moitié des ventes se situe entre 2 070 et 3 163 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 199 120 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Loupian. La moitié des ventes se situe entre 2 658 et 5 583 €/m².
- Typiquement 72 m² pour 207 090 €
- Calculé sur 73 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Loupian face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 52 % des autres communes de l'Hérault
Indice de position sociale moyen : 108,5 (médiane des communes de l'Hérault : 108,8 ; France : 104,8). 1 école, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
67,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 52 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 21 680 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,1 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). +4,9 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 72 % des autres communes de l'Hérault
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 15 % Hérault : 14 %
- Employés 20 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 12 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants 3 % Hérault : < 1 %
- Retraités 22 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 824 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,7 à 15,2 €/m²
- Soit environ 608 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,0 à 14,1 €/m²
- Soit environ 953 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (70 logements, dont 40 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 21 % sont classés A ou B.
Sur 363 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheFrontignan (gare SNCF)15 km, 2 h 57 à pied
La première gare est à 15 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Montpellier
- En voiture30 minsans embouteillages
166e commune la plus rapide en voiture vers Montpellier, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 40 m, 1 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 70 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 60 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Loupian :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Francis PELAYO, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 69,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 32,9 %
- Emmanuel MACRON : 18,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,7 %
- Éric ZEMMOUR : 10,5 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,6 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 78,8 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 60,4 %
- Emmanuel MACRON : 39,6 %
Participation : 76,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 46,1 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 28,0 % France 31,9 %
- Centre 18,1 % France 27,9 %
- Droite 2,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 46,1 % France 32,3 %
- Autre 5,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Loupian, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Loupian.
Bouzigues (commune non irisée)
Bouzigues · à 2,5 km 3 701 €/m² Même niveau de prix 48 ventes d'maisonsQuartiers Nord
Mèze · à 3,0 km 3 574 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 62 ventes d'maisons · revenu médian 17 510 €Centre Ville-Quartier Historique
Mèze · à 3,1 km 2 931 €/m² 17 % moins cher, revenus plus modestes 92 ventes d'maisons · revenu médian 17 190 €Village Thermal
Balaruc-les-Bains · à 4,2 km 3 968 €/m² 13 % plus cher, revenus comparables 50 ventes d'maisons · revenu médian 20 910 €Questions fréquentes sur Loupian
Quel est le prix de l'immobilier à Loupian ?
Sur les 24 derniers mois, à Loupian, les appartements se sont vendus autour de 2 842 €/m² (12 ventes, la moitié entre 2 070 et 3 163 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 527 €/m² (73 ventes, la moitié entre 2 658 et 5 583 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Loupian ?
Frontignan (gare SNCF) à 15 km, 2 h 57 à pied ; Montpellier en 30 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Loupian ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus proches de la médiane du 34. Écoles proches de la moyenne du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).