Loudun
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 100 €/m² (164 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 86. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 86.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 18 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vienne : 7 % et 12 %).
- Se déplacer
- Montreuil-Bellay (gare SNCF) à 23 km, 4 h 39 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 38,2 % des voix (France : 32,3 %).
16 ventes1 190 €/m²
164 ventes1 114 €/m²
Les 4 quartiers de Loudun
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Loudun Centre (21 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 920 € par an (Loudun Centre) à 20 280 € (Entre Route de Poitiers et Route de Chinon).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Loudun, le prix médian des maisons va de 938 €/m² (Loudun Centre) à 1 213 €/m² (Entre Route de Chinon et Route de Thouars), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 114 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Entre Route de Chinon et Route de Thouars (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 920 € par an (Loudun Centre) à 20 280 € (Entre Route de Poitiers et Route de Chinon).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Loudun. La moitié des ventes se situe entre 677 et 1 621 €/m².
- Typiquement 73 m² pour 83 200 €
- Calculé sur 16 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Loudun. La moitié des ventes se situe entre 769 et 1 512 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 108 200 €
- Calculé sur 164 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +18 %.
Loudun face au 86
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vienne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes de la Vienne
Indice de position sociale moyen : 96,9 (médiane des communes de la Vienne : 104,5 ; France : 104,8). 4 écoles, 3 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
54,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vienne : 48,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 82 % des autres communes de la Vienne
Revenu médian : 20 070 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vienne : 21 520 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Vienne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,6 % (médiane des communes de la Vienne : 37,2 % ; France : 40,3 %). +4,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 70 % des autres communes de la Vienne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vienne : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Vienne : 7 %
- Professions intermédiaires 10 % Vienne : 14 %
- Employés 13 % Vienne : 16 %
- Ouvriers 17 % Vienne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Vienne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vienne : 1 %
- Retraités 38 % Vienne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Vienne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 916 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,8 à 10,7 €/m²
- Soit environ 424 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,9 à 9,7 €/m²
- Soit environ 678 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
11,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (440 logements, dont 286 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
13 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 700 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMontreuil-Bellay (gare SNCF)23 km, 4 h 39 à pied
La première gare est à 23 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Loudun
Loudun est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 3 min à pied
- Supermarché à 750 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 650 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 260 m, 3 min à pied
- Crèche à 400 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Loudun :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Joël DAZAS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 57,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,2 %
- Emmanuel MACRON : 29,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,4 %
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,8 %
- Jean LASSALLE : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,8 %
- Yannick JADOT : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 73,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 52,3 %
- Marine LE PEN : 47,7 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 38,2 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,4 % France 31,9 %
- Centre 29,1 % France 27,9 %
- Droite 5,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 38,2 % France 32,3 %
- Autre 3,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Loudun, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Loudun.
Questions fréquentes sur Loudun
Quel est le prix de l'immobilier à Loudun ?
Sur les 24 derniers mois, à Loudun, les appartements se sont vendus autour de 1 190 €/m² (16 ventes, la moitié entre 677 et 1 621 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 114 €/m² (164 ventes, la moitié entre 769 et 1 512 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Loudun ?
À Loudun, le prix médian des maisons va de 938 €/m² (Loudun Centre) à 1 213 €/m² (Entre Route de Chinon et Route de Thouars), soit 29 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 114 €/m²).
Quel quartier choisir à Loudun ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Loudun Centre (938 €/m²), Entre Route de Poitiers et Route de Chinon (1 117 €/m²) et Entre Route de Thouars et Route de Poitiers (1 208 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Entre Route de Chinon et Route de Thouars (76 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 920 € par an (Loudun Centre) à 20 280 € (Entre Route de Poitiers et Route de Chinon). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Loudun ?
Montreuil-Bellay (gare SNCF) à 23 km, 4 h 39 à pied.
Fait-il bon vivre à Loudun ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 86 : revenus dans le quart le plus bas du 86. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 86.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).